캐나다 부동산 뉴스
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캐나다 부동산 News
캐나다 외국인 주택구매 신축허용 2026년 예외규정 범위 분석
캐나다 외국인 주택구매 금지가 2029년 1월까지 연장되지만, 신축 주택에 한해 예외가 허용됩니다. 2026년 연방 예산에서 발표된 이번 조치로 외국인도 신규 주택을 매입할 수 있게 되었으나, 정작 '신축'의 정확한 범위가 아직 정해지지 않아 혼란이 남아 있습니다. 이 글에서는 예외 규정의 배경, 적용 대상, 그리고 영주권자와 비자 신분별로 확인해야 할 사항을 정리합니다.외국인 매수 금지 연장과 신축 예외 도입 배경마크 카니 총리 정부는 2026년 연방 예산을 통해 기존 외국인 매수 금지를 2029년 1월까지 연장하면서, 신축 주택에 한해 새로운 예외를 두기로 했습니다. 기존 주택에 대한 금지는 그대로 유지됩니다. 연방 정부는 이 개정이 신규 주택 건설에 투자를 끌어들이면서, 기존 주택 시장 대부분은 캐..
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퀘벡시티 레지나 캐나다 1베드 임대료 최저 도시 2026년 10월
퀘벡시티와 레지나는 1베드 임대료 월 1,270달러로 캐나다에서 가장 저렴하며, 전국 평균보다 연 6,168달러를 절약할 수 있습니다(2026년 10월 Zumper 보고서 기준). 월세 부담에 지친 분들이라면 이 두 도시가 현실적인 대안이 될 수 있습니다. 이 글에서는 캐나다 주요 도시별 임대료 현황과 서부 지역 약세 흐름을 정리해 드립니다.2026년 10월 캐나다 임대료 현황임대 플랫폼 Zumper가 전국 5만 건 이상의 활성 매물을 분석한 결과, 2026년 10월 캐나다 1베드 중위 호가는 1,784달러로 1년 전보다 1.4% 낮아졌습니다. 2베드 중위 임대료는 2,196달러로 1년 새 1.7% 떨어졌습니다. 밴쿠버, 토론토, 버나비가 여전히 가장 비싼 도시로 꼽혔고, 저렴하다고 여겨지는 몬트리올도 ..
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캐나다 주택 구입 능력 11분기 연속 개선에도 여전히 사기 어려운 이유 2026년
캐나다 주택 구입 능력이 사상 최장 11분기 연속 개선됐지만, 소득의 50.9%가 모기지로 빠져나가며 여전히 역대 최악 수준에 가깝습니다. "개선됐다는데 왜 집 사기가 여전히 어렵지?"라는 질문을 가진 분들을 위해, 내셔널뱅크 3분기 보고서의 핵심 수치와 앞으로의 전망을 정리했습니다.11분기 연속 개선, 그런데 왜 체감이 안 될까내셔널뱅크(National Bank)의 2026년 3분기 주택 구입 능력 지수에 따르면, 중간값 주택의 모기지 상환액이 중간 가구 소득의 50.9%를 차지했습니다. 전 분기보다 0.7%포인트 낮아진 수치로, 기록이 시작된 이래 가장 긴 개선 흐름입니다. 하지만 출발점이 문제입니다. 2023년 4분기에는 이 비율이 약 66%까지 치솟았습니다. 15%포인트 가까이 개선됐음에도, 주요..
토론토 부동산
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토론토 부동산 News
Allied 리츠 분배금 90% 삭감과 CEO 교체 2026년 11월 현황
Allied 리츠가 40억 달러 부채 속에 분배금을 90% 삭감하고 CEO 교체를 발표했습니다. 캐나다 상업용 부동산에 투자하는 한인 투자자라면 충격적인 소식일 수 있습니다. 이 글에서 Allied Properties REIT의 재무 현황, 분배금 삭감 배경, 그리고 향후 전망까지 자세히 살펴보겠습니다.Allied Properties REIT 현재 상황토론토 본사의 대형 상업용 부동산 리츠인 Allied Properties REIT가 실적 악화와 막대한 부채 문제로 경영진 교체에 나섰습니다. 2026년 11월 11일 이사회는 현 사장 겸 CEO인 Cecilia Williams를 대신할 새 경영자를 찾기 시작했다고 밝혔습니다. Williams는 후임자가 선정될 때까지 회사를 계속 이끌 예정이며, 정확한 교..
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토론토 부동산 News
토론토 임대료 32개월 만에 반등, 에이잭스 7% 급등 2026년 10월
토론토 임대료가 32개월 연속 이어진 연간 하락세를 끊고 1.6% 반등해 2590달러를 기록했습니다. GTA에서 콘도나 아파트 임대를 고려 중인 분들이라면 지역별로 뚜렷하게 갈리는 흐름을 주목해야 할 때입니다. 이 글에서는 렌탈스닷씨에이와 어바네이션의 2026년 10월 보고서를 바탕으로 토론토·에이잭스의 반등 현황과 여전히 하락세인 지역을 정리합니다.전국 임대료는 25개월째 하락, 그러나 하락폭 완화렌탈스닷씨에이(Rentals.ca)와 어바네이션(Urbanation)의 2026년 10월 보고서에 따르면, 캐나다 전체 주거용 부동산의 평균 호가 임대료는 2036달러였습니다. 1년 전보다 3.2% 낮은 수준으로 25개월 연속 연간 하락이 이어지고 있습니다. 다만 하락폭은 줄어드는 추세입니다. 8월 4.8%에..
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토론토 부동산 News
토론토 임대 공실률 13.3% 신축 아파트 8채 중 1채 비어 2026년 3분기
토론토 광역권 신축 임대 아파트 공실률이 13.3%로, 8채 중 1채 이상이 비어 있습니다(2026년 3분기, Urbanation). 그동안 "빈집 찾기 어렵다"던 토론토 임대시장이 완전히 달라졌습니다. 이 글에서는 공실률 급등 원인, 실제 시장 상황, 그리고 세입자가 활용할 수 있는 협상 전략까지 정리합니다.안정화 건물 vs 신축 포함, 공실률 차이가 4배2000년 이후 준공된 '안정화(stabilized)' 건물만 보면 공실률은 3.0%입니다. 33채 중 1채 수준으로, 여전히 빈집이 적어 보입니다. 안정화란 초기 임대 단계를 지나 꾸준한 운영 수입이 잡히는 건물을 뜻하는 업계 용어입니다. 그러나 아직 입주자를 모집 중인 신축까지 포함하면 이야기가 달라집니다. 3분기 전체 공실률은 13.3%로, 1년..
밴쿠버 부동산
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밴쿠버 부동산 News
밴쿠버 웨스트뱅크 개발부지 법정관리 2026년 11월 BMO 채무 3600만불
밴쿠버 웨스트뱅크 관련 웨스트엔드 재개발 부지가 BMO에 3,600만 달러 넘는 채무를 갚지 못해 제한적 법정관리에 들어갔습니다. 밴쿠버에서 콘도 분양이나 임대를 고려하는 분들에게 개발사업의 자금 상황을 확인하는 것이 왜 필수인지 보여주는 사례입니다. 이 글에서는 법정관리 결정 배경, 40층 콘도 계획의 변화, 그리고 향후 일정을 정리해 드립니다.법정관리 결정 배경과 채무 현황브리티시컬럼비아주 대법원은 700 비드웰 홀딩스(700 Bidwell Holdings Inc.)와 관련 회사들에 대해 법정관리인을 즉시 선임하되, 권한을 제한하는 결정을 내렸습니다. 법정관리(receivership)는 채무를 갚지 못한 회사의 자산을 법원이 지정한 관리인이 넘겨받아 매각 등으로 빚을 회수하는 절차입니다. 판결문에 따..
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밴쿠버 부동산 News
버나비 임대료 8.7% 하락 메트로밴쿠버 공급 과잉 2026년 10월
버나비 임대료가 2026년 10월 기준 1년 전 대비 8.7% 하락하며 캐나다에서 가장 큰 하락 폭을 기록한 도시 중 하나로 꼽혔습니다. 메트로밴쿠버에서 집을 구하는 분들에게는 반가운 소식인데요. 이 글에서는 하락의 원인인 공급 과잉 현황과 향후 전망, 그리고 세입자가 참고할 점을 정리합니다.버나비 임대료 현황과 하락 폭임대 플랫폼 Zumper의 2026년 10월 보고서에 따르면, 버나비 1베드룸 중위 임대료는 2,030달러로 2025년 같은 시기 대비 8.7% 하락했습니다. 2베드룸 역시 7.1% 낮아졌습니다. Zumper는 버나비를 퀘벡시티, 해밀턴과 함께 전국에서 임대료 하락 폭이 가장 큰 세 도시로 분류했습니다. 반면 밴쿠버 본체는 1베드 중위 2,400달러, 2베드 3,300달러로 여전히 전국 ..
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밴쿠버 부동산 News
밴쿠버 주택시장 2027년 거래량 9% 반등 전망 BCREA 분석
밴쿠버 주택시장이 2027년에 약 9% 거래량 반등을 보일 것으로 전망됐습니다. 브리티시컬럼비아부동산협회(BCREA)가 2026년 4분기에 발표한 전망으로, 2년 연속 거래 감소 후 완만한 회복이 시작된다는 신호입니다. 이 글에서는 광역밴쿠버(GVR)와 프레이저밸리(FVREB) 관할별 거래량·가격 전망을 정리하고, 실수요자가 참고할 포인트를 살펴봅니다.BC주 전체 거래량, 2026년 감소 후 2027년 회복BCREA에 따르면 2026년 BC주 전체 주택 거래는 약 6만 7,000건으로 마감될 전망입니다. 이는 2025년 7만 186건 대비 4.5% 감소한 수치입니다. 2025년에도 전년 대비 5.7% 줄었기 때문에, 2년 연속 거래가 줄어드는 흐름입니다. 2027년에는 7.2% 증가한 7만 1,840건으..
캘거리 부동산
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캘거리 부동산 News
캘거리 상업용 부동산 2026년 가을 시장 동향 산업용 공실률 4.7%
캘거리 상업용 부동산 시장은 2026년 가을 산업용 공실률 4.7%로 2024년 이후 최저치를 기록하며 강세를 이어가고 있습니다. 한정된 재고와 높은 건설비로 신규 개발보다 기존 건물 선호 현상이 뚜렷해지면서, 투자자들은 안정적인 현금흐름을 갖춘 자산에 집중하고 있습니다. RE/MAX 캐나다의 2026년 가을 상업용 부동산 보고서를 바탕으로 캘거리 자산군별 현황과 전망을 정리했습니다.캘거리 산업용 부동산 공실률 4.7%로 최저 기록산업용은 캘거리에서 가장 강한 자산군 가운데 하나입니다. 알투스 그룹(Altus Group)에 따르면 공실률이 2026년 2분기 기준 4.7%로 2024년 이후 가장 낮은 수준에 머물렀습니다. 수요는 특히 5,000에서 6,000제곱피트 규모의 단독 건물에서 강하게 나타납니다...
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캘거리 부동산 News
캘거리 Scotia Place 경기장 지붕 자립 2027년 가을 개장 일정
캘거리 Scotia Place 경기장이 지붕 지지 타워 철거를 완료하며 자립 구조에 도달했습니다. 캘거리시가 2026년 11월 10일 공개한 10월 공정 보고서에 따르면, 네 개의 지지 타워가 모두 철거되어 지붕이 별도 받침 없이 스스로 서게 됐습니다. 캘거리 플레임스의 새 홈 구장이 될 이 대형 이벤트센터의 건설 진척 상황과 주변 지역에 미칠 영향을 살펴봅니다.지붕 자립 완료로 구조 공사 마무리 단계 진입Scotia Place 건설에서 가장 큰 진전은 지붕 구조의 자립입니다. 그동안 지붕을 떠받치던 네 개의 쇼링 타워(shoring tower)가 10월 중 모두 철거됐습니다. 이는 건물의 주요 구조 공사가 상당 부분 완료됐음을 보여주는 이정표입니다. 이 프로젝트는 2027-28 NHL 시즌 개막에 맞춰..
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캘거리 부동산 News
캘거리 기업 웨스트젯·마크스·스탬피드 2027년 캐나다 최고 고객서비스 선정
캘거리 기반 기업 3곳이 뉴스위크 2027 캐나다 최고 고객서비스 순위에 선정됐습니다. 웨스트젯, 마크스, 캘거리 스탬피드가 각 부문에서 상위권에 올랐는데요. 평소 이용하는 브랜드가 어떤 평가를 받았는지 궁금하셨다면, 이번 글에서 부문별 순위와 평가 기준을 확인해 보세요.뉴스위크 2027 캐나다 최고 고객서비스 순위 개요뉴스위크는 통계 전문업체 스타티스타(Statista)와 함께 연례 '2027 캐나다 최고 고객서비스' 명단을 발표했습니다. 올해 명단에는 116개 부문에 걸쳐 총 426개 기업이 포함됐습니다. 평가는 지난 3년 안에 제품을 구매했거나, 서비스를 이용했거나, 기업 정보를 찾아본 소비자 설문을 바탕으로 진행됐습니다. 총 6만 건이 넘는 평가가 수집됐으며, 소통 능력, 전문적 역량, 고객 중심..
