캐나다 클로징 비용 총정리 | 2026 주별 취득세와 토론토 부담

캐나다 클로징 비용 총정리 ❘ 2026 주별 취득세와 토론토 부담

 

캐나다에서 처음 집을 마련하려는 분들은 대부분 모기지 한도와 월 상환액에 집중합니다. 하지만 실제로 집을 손에 넣는 과정에서는 모기지 외에도 여러 비용이 함께 따라옵니다. 이 비용을 미리 알지 못하면 잔금일에 예상 밖의 지출로 당황하기 쉽습니다. 이번 글에서는 캐나다 클로징 비용이 무엇인지, 주별로 얼마나 차이가 나는지, 그리고 토론토처럼 시 취득세까지 붙는 지역의 부담은 어느 정도인지 정리해 드립니다. 생애최초 구매자가 돌려받을 수 있는 환급 제도까지 함께 확인하시면 예산을 훨씬 안정적으로 세울 수 있습니다.

 

클로징 비용이란 무엇인가

클로징 비용(closing costs)은 집을 매입하고 소유권을 넘겨받는 마지막 단계, 즉 잔금일에 발생하는 여러 부대비용을 통칭합니다. 대표적으로 취득세(land transfer tax), 주택보험, 변호사 비용, 그리고 모기지 보험에 붙는 PST 등이 있습니다. 문제는 이 비용의 상당 부분을 잔금일에 현금으로 치러야 한다는 점입니다. 다운페이먼트(계약금)를 위해 몇 년간 저축해 왔더라도, 클로징 비용을 따로 준비하지 않으면 마지막 순간에 부담이 커집니다.

취득세는 주마다 규정이 다릅니다. 온타리오, 퀘벡, 브리티시컬럼비아(BC), 매니토바, 노바스코샤, 뉴브런즈윅, PEI에서는 취득세를 냅니다. 반면 나머지 주에서는 그보다 저렴한 토지등기 이전 수수료(land title transfer fee)만 부담하면 됩니다. 같은 값의 집이라도 어느 주에서 사느냐에 따라 초기 비용이 크게 달라지는 이유입니다.

토론토·몬트리올은 시 취득세가 추가된다

일부 도시는 별도 규정을 두고 있습니다. 토론토(Toronto)와 몬트리올(Montreal)에서는 주 정부 취득세에 더해 시(市) 차원의 취득세가 한 번 더 붙습니다. 그만큼 최종적으로 내야 할 취득세 총액이 크게 늘어납니다.

구체적인 예를 보겠습니다. 토론토에서 온타리오 평균가에 해당하는 847,813달러짜리 주택을 매입하면, 주 정부 취득세 13,431달러와 시 취득세 13,431달러가 함께 부과되어 취득세만 총 26,862달러에 이릅니다. 같은 가격이라도 시 취득세가 없는 지역과 비교하면 취득세 부담이 사실상 두 배가 되는 셈입니다. 토론토에서 집을 알아보신다면 이 부분을 반드시 예산에 반영해 두셔야 합니다.

생애최초 구매자를 위한 취득세 환급

처음 집을 사는 분이라면 취득세 환급(Land Transfer Tax Rebate) 제도를 챙겨보시길 권합니다. 온타리오의 생애최초 구매자는 최대 4,000달러를 돌려받을 수 있습니다. 집값이 상대적으로 낮은 도시에서는 이 환급액이 취득세 부담의 대부분을 메워주기도 합니다. BC와 PEI 등 다른 주에서도 비슷한 환급 제도를 운영하고 있으므로, 매입 전에 해당 지역의 조건을 확인해 두는 것이 좋습니다.

 

캐나다 주별로 얼마나 차이가 나나

CREA의 평균 주택가격과 Surex의 보험 추정치를 바탕으로 2026년 캐나다 주별 클로징 비용을 계산했습니다. 그 결과 BC 구매자의 부담이 가장 큰 것으로 나타났습니다. 클로징 비용은 대체로 집값에 비례해 커집니다. 집값이 비쌀수록 다운페이먼트가 늘고, 모기지 보험에 붙는 PST와 취득세도 함께 커지기 때문입니다.

 

온타리오에서 토론토를 제외한 지역의 구매자는 평균 79,531달러의 클로징 비용을 부담합니다. 토론토시 안에서는 시 취득세 탓에 여기에 수천 달러가 더 붙습니다. 반대로 취득세가 없는 알버타와 서스캐처원은 저렴한 토지등기 이전 수수료만 내면 되어 부담이 작은 편입니다. 다만 가장 저렴한 주에서도 클로징 비용이 2만 5천 달러를 넘을 수 있습니다. 캐나다에서 평균 집값이 가장 낮은 뉴브런즈윅(370,946달러)에서조차 집을 마무리하는 데 평균 26,658달러가 듭니다.

 

참고로 더 저렴한 주로 이주를 고려하는 흐름도 늘고 있습니다. 과거에는 다른 주로 옮기겠다는 구매자가 9.5%에 그쳤지만, 2026년 6월 설문에서는 대도시 거주 캐나다인의 51%가 더 저렴한 주로의 이주를 고려한다고 답했습니다.

 

정리하면, 내 집 마련 예산은 모기지 한도만으로 계산해서는 안 됩니다. 취득세를 비롯한 클로징 비용이 수만 달러에 이를 수 있고, 그 상당 부분을 잔금일에 현금으로 내야 하기 때문입니다. 특히 토론토처럼 시 취득세까지 붙는 지역이라면 부담이 더 커집니다. 관심 있는 지역의 취득세와 환급 제도를 미리 확인하고, 다운페이먼트 외에 클로징 비용까지 함께 계산해 두시면 훨씬 안정적으로 준비하실 수 있습니다.

 

컨텐츠에 궁금하신 사항이나 캐나다 부동산에 궁금하신 사항이 있다면 1:1문의 혹은 연락처를 통해 알려주시면 친절히 안내 드리겠습니다.

 

https://creamcanada.ca/true-costs-homeownership/

캐나다 내 집 마련, 모기지가 끝이 아니다, 주별 '클로징 비용' 총정리

 

---