노스욕 중심, 영엔 쉐퍼드에 건설되는 North Core 노스코어 분양
안녕하세요. YC Realty 부동산 Jay Kim입니다.
오늘 전해드릴 토론토 콘도 분양 프로젝트는 한인 분들이 선호하는 지역 노스욕의 중심 영 & 쉐퍼드에 10년 만에 분양이 진행되는 North Core 노스코어 콘도입니다. 콘도 분양과 관련된 빠른 상담을 원하시면 상담하기 눌러 문의 부탁 드립니다.
토론토 현지 시간 11월 5일 드디어 전체적인 분양 가격 및 플로어플랜 등이 공개되었으며, 플레티넘 에이전트를 통해 원하시는 유닛을 배정받으실 수 있습니다.
North Core 노스코어 콘도 53 Sheppard Ave W, Toronto 총 16층 건물 352개의 유닛을 스튜디오에서부터 3 베드룸, 타운하우스가 건설이 되며, 완공은 2026년 봄 예정입니다.
노스욕의 중심, 쉐퍼드의 10년 만의 분양
쉐퍼드의 콘도 렌드마크라고 불리는 Hullmark, Emerald 콘도가 2008년에 분양을 진행했었으며, 가장 최근은 Minto 민토 사의 88 Sheppard 콘도가 2011년에 분양을 진행했었는데 이후로 오랜만에 선보이는 콘도 분양입니다.
하이라이즈의 콘도가 아닌 비교적 늦은 16층 콘도로 2026년 입주가 가능할 것으로 보이며, 실거주를 목적으로 하시는 분들이나 렌트 수입을 원하시는 분들에게는 적합한 콘도 프로젝트 입니다.
대중교통 및 고속도로의 접근성이 뛰어난 교통
영엔 쉐퍼드 지역은 토론토의 코어를 책임지는 1호선 그리고 오른쪽으로 이어지는 4호선이 만나는 곳으로 이미 교통 접근성이 뛰어나며, 핀치역 북쪽으로 1호선 연장이 확정되어 완공 예정인 2029년에는 더욱 더 쉐퍼드 지역의 교통의 편리함을 느낄 수 있을 예정입니다. 노스코어가 위치한 영&쉐퍼드 지하철역에는 총 8개의 출구가 있어, 원하는 식료품점이나 레스토랑 및 편의 시설을 지하에서 바로 접근 할 수 있는 장점도 있습니다.
그리고 토론토에 거주하는 사람들이 많이 사용하는 401고속도로와 3분 거리에 위치해 교통의 편리함을 선호하시는 분들에게는 정말 적합한 위치입니다.
동서남북으로 뚫려 있는 조망권 및 Albert Standing Park 및 주변 상권
Northcore 노스코어 콘도가 들어서는 지역은 쉐퍼드와 비크로프트 길이 만나는 곳으로 주택 밀집 지역으로 조망권이 확보되어 있으며, 바로 옆 알버트 스탠딩 공원이 위치해 있어, 도심에서의 휴식을 즐길 수 있습니다.
이미 상권이 활발한 쉐퍼드 지역에는 200여개의 레스토랑, 28개의 커피숍, 7개의 식료품점이 있으며, 여기에 한인 분들이 선호하는 식당 및 식료품점 M2M, 갤러리아 (입점 예정)가 위치해있으며, 앞으로 네네치킨, 파리바게뜨 등 많은 새로운 식당이 들어서고 있으며 이로 인해 생활에 편리함을 가져다줄 것으로 보입니다.
직장 인프라가 뛰어나 렌트가 활발한 지역
현재 노스욕 지역은 2015~2022년 기준 렌트비 상승이 7% 상승했으며, 이는 던다스 6%, 퀸 5%, 블루어, 욕빌 4%보다 높은 상승을 보이고 있습니다. 다운타운 콘도 비용보다 저렴한 가격에 높은 렌트 상승률을 보이는 지역이며, 이는 주변 직장 인프라가 잘 구축되어 있어서 이 또한 장점으로 볼 수 있습니다.
현재 노스욕 시티센터에는 34,380개의 일자리가 있으며, 쉐퍼드 주변으로 한번쯤을 들어보셨을 만한 서비스 캐나다, 대한항공, OLG, P&G, TDSB 등 다양한 대기업 본사 건물과 관공서가 위치해 있습니다.
비교적 낮은 Sqft가격 및 15% 디파짓 구조
Northcore 노스코어 콘도의 디파짓 구조는 아래와 같습니다.
계약금 : $10,000 ( Bank Draft )
계약 후 30일 : 5% - 계약금($10,000)
계약 후 150일 : 2.5%
계약 후 260일 : 2.5%
계약 후 600일 : 5%
입주 시 : 5%
나뉘어 있으며, 2022년 5%, 2023년 5%, 2024년 5%, 완공 예정인 2026년 5%의 디파짓 구조를 보이고 있습니다.
Northcore 노스코어 콘도의 평균 sqft당 가격은 $1,450 정도로 책정되어 있으며, 최근 분양 중인 다른 곳들과 비교했을 때 비교적 낮은 편으로 시세차익을 남길 수 있는 투자성으로도 좋아 보입니다.
1 베드룸은 450sqft ~ 497sqft로 $641,000 ~ $725,000
1 베드룸+ 1 덴은 492sqft ~ 524sqft로 $731,000 ~ $784,000
2 베드룸은 636sqft로 $905,000
3 베드룸은 769sqft로 $1,086,000으로 책정되어있습니다.
주차장은 2베드룸이상 구매자들에게 제공되며, $95,000로 책정되어 있습니다.
현재 노스코어 콘도 인센티브
전매 비용 무료 ($5,000 Value), 변호사 비용 $500
클로징 전 입주 렌트 가능
개발비 캡 : 스튜디오, 1 베드룸, 1 베드룸 + 1 덴: $14,000 / 2 베드룸, 3 베드룸: $18,000
오늘 세일즈 센터를 방문하였을때, 높은 금리로 인해 당장의 입주보다는 분양으로 눈을 돌리는 손님들도 많이 있었는데, 플로어플랜을 확인 하였을 때, 호불호가 갈릴 수 있는 레이아웃들이 많이있어, 그 어느때 보다도 빠른 유닛을 선점 하시는것이 중요할것 같습니다.
Northcore 노스코어 콘도에 관심이 있으시거나 콘도 분양에 대해 궁금하신 점이 있다면 상담하기 눌러 주시거나 647-332-4989으로 연락 주시면, 자세한 설명을 추가로 드리도록 하겠습니다.
저희 YC 분양 팀은 20년 넘는 다양한 부동산 경험과 콘도 분양 및 관리 대행까지 오랫동안 고객 님들의 투자 관리를 해온 부동산 회사입니다. 여러 고객 님들의 투자 수익과 부동산 자산증식을 위해 여러 종류의 분양 프로젝트들이 아닌 명성이 높고 검증된 프로젝트를 최초 분양 가격으로 고객분들이 희망하시는 유닛들을 최대한 맞춤형 매물로 보답해드리며, 안정된 투자를 위해 엄선된 프로젝트들로 손님분들께 소개해드리고 있습니다. 콘도 분양을 파는 회사가 아닌 전문가들이 함께 모여 여러분들에게 성공적이고 안전한 부동산 투자의 길로 안내해드리겠습니다.
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