캐나다 모기지 전문가들이 알려주는 2022~2023년 금리전망

캐나다 모기지 전문가들이 알려주는 2022~2023년 금리전망

 

이번에는 여러분들께서 최근 가장 우려하고 궁금해하실 것 같은 주제로 찾아왔습니다. 

캐나다 모기지 전문가들이 알려주는 2022년 금리전망

앞으로 캐나다 주택담보대출을 받으실 때, 계속 솟아오르고 있는 금리에 어떻게 대처해야 하는지에 대해서 토론토 모기지 전문가들과 이야기 나눠 보도록 하겠습니다. 

 

한승훈 모기지 스페셜리스트 

민정원 Limetree팀장 

 

과 함께 관련 주제에 대해 심도있게 말해보는 시간을 갖도록 하겠습니다.

 

최근 금리가 많이 올라감으로 인해서 소비자들이 많이 위축이 되어있는 상태입니다. 이러한 현재 상황에서 소비자분들께서 중점적으로 숙지하고 계서야 하는 사항들은 어떤 것들이 있을까요?

 

 Q.캐나다 금리 인상이 토론토 부동산에 끼치는 영향?

이렇게 급속도로 금리가 올라간 적은 역사적으로도 굉장히 이례적입니다. 

캐나다 금리 그래프 ~ 9/7일

캐나다 금리 그래프를 보시면 2022년 올해 벌써 상당히 많은 수치가 상승한 것을 보실 수 있습니다. 

6/1 - 1.5%

7/13 - 2.25%

9/7 - 3.25%

이렇게 세차례 금리가 상승한 것을 보실 수 있습니다. 

게다가 앞으로 10/26, 12/7 두 번의 금리인상 발표가 추가적으로 있을 거라 예상됩니다. 

 

2022년 하우스 가격변동 그래프를 보시면, 

올해 3월 이후로 부동산 거래가 많이 줄어들고, 부동산 가격도 조정이 많이 되고 있는 상황입니다. 

7월에 1%울트라 스텝 이후 금리가 더 인상을 하면서 부동산 시장에 우려가 많이 있을거라생각했는데, 의외로 8월 마켓 현황을 살펴보았을 때에 그래프도 많이 안정이 되고 전달보다 거래도 조금 더 늘어난 것을 볼 수 있습니다. 

 

Q.7월 울트라 스텝의 영향에 비해 8월 부동산 마켓이 반등했는데 어떻게 생각하시나요?

아시다시피, 금리가 굉장히 급하게 상향조정이 되는 가운데 9/7일 캐나다 중앙은행이 기준금리를 0.75% 상향 조정해서 현재 시중 은행의 기준금리는 5.45%라는 수치를 보이고 있습니다. 

이런 고금리로 인해 긍정적으로 보면 집값이 안정되었다고 볼 수 있지만 반면에 대출 신청건수는 대폭 감소했다고 볼 수 있습니다. 

 

이러한 현상 때문에 부동산 거래량도 대폭 감소할 것이라는것이 전문가의 예상입니다. (한)

더불어 고금리를 감당하지 못하고 급매로 나오는 집들도 많을 것으로 예상합니다. (한)

 

Q.캐나다 모기지 금리 전망은?

캐나다 중앙은행이 벌써 다섯차례나 금리를 인상했습니다.

인플레이션 지수, 물가지수, 소비자 물가지수 상승률을 잡기 위함이라고 발표를 했습니다.

하지만 아직까지 그 목표치까지는 다다르지 못했습니다. 따라서 앞으로 두 번 정도 더 인상을 할 것이라고 예상합니다. 

전문가의 개인적인 생각으로는 기준금리 4%안팎으로 올해가 마무리될 것으로 예상됩니다. (민)

 

Q.캐나다 2023 금리 전망은?

2023년 상반기 금리전망은 아직 아무도 모르는 상황이지만, 현재처럼 금리가 계속 오르면 경제 상황이 악화될 수밖에 없습니다. 

그렇기 때문에 함부로 금리를 계속 올리지는 않고 동결되거나 완화가 될 것 같다는 전문가의 의견입니다. (민)

 

Q.캐나다 현재 은행 이자율?

9/7일에 금리가 한번더 올라가면서 기준금리가 현재 어떻게 세팅이 되어있는지 알아봅시다. 

현재 기준금리는 굉장히 높은 수치인  5.4%입니다.

은행별로 이자율에 조금씩 차이가 있을 수 있습니다. 따라서, 더 자세하고 정확한 정보를 원하시면 전문가와 직접 상담을 통해 확인하시는 걸 추천드립니다. 

하지만 현재 시장을 보았을 때, 변동금리와 고정금리 통틀어 평균 이자율 5.2%-5.3% 정도 된다고 말씀드릴 수 있을 것 같습니다. (한)

 

이렇게 전문가 두분과 함께 토론토 현재 그리고 앞으로의 금리 전망에 대해 이야기를 나누어 보았습니다. 

이어서 올라올 글에서는 변동금리와 고정금리, 모기지를 통한 첫 집 구매 순서 그리고 모기지 전문가들이 보는 고정금리와 변동금리 등 다양한 주제들을 다룰 예정입니다. 

 

 

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