토론토 렌트 인상, 가이드 라인보다 렌트비를 인상할 수 있는 방법

토론토 렌트 인상, 가이드 라인보다 렌트비를 인상할 수 있는 방법

 

토론토 렌트 인상, 가이드 라인보다 렌트비를 인상할 수 있는 방법

 

안녕하세요 YC부동산입니다. 

지난 몇 달간 토론토 렌트 시장이 많이 바빠지면서 경쟁이 많이 붙어 렌트비용이 이전과 다르게 많이 상승한 것을 체험하신 분들이 많으실 거라 생각됩니다. 

 

 

사회 규제가 많이 풀리고 주거환경을 새롭게 찾는 사람들이 늘어나면서 유닛 공급량에 비해 수요가 어마어마하게 많았습니다.

따라서 2021년 과 비교하면 거의 50%에 가까운 수치로 렌트비는 사상 최고의 수치로 급등하였음에도 불구하고, 집을 구하고자 하는 많은 분들이 서로 경쟁이 붙어 렌트 값이 치솟게 되었습니다.

 

 

하지만 현재와 다르게 코로나로 인해 렌트시장이 순간적으로 직활강한 적이 있었습니다.

바로 이 시점에서부터 현재까지의 렌트비 변화때문에 고민하고 계신 분들께 도움이 되고자 지난번과는 조금 다른 렌트비 인상 방법에 대해 알려드리려고 합니다. 

 

작년 2021년 기준 8월,9월 노스욕 기준 1 베드룸의 콘도는 $1900-$2000인 반면에 2022년 기준 같은 조건의 1 베드룸 콘도는 $2300-$2400 정도로 가격이 많이 상승한 것을 보실 수 있습니다. 

이렇게 많은 가격차이때문에 저 당시 렌트를 진행했던 집주인분들께서는 렌트 가이드라인에서 벗어난 렌트 인상을 생각하게 되는 경우가 있을 수 있습니다. 물론 집주인 분과 세입자분의 동의 하에 렌트 마켓 현황에 맞춰 렌트비를 인상하게 된다면 문제가 없습니다. 하지만 강제적인 통보는 불가능하다는 것을 말씀드리고 싶습니다. 

 

 

전에 말씀드린대로 렌트비는 1년 후로부터 12개월에 한 번 올리실 수 있고, 90일 전에 세입자에게 알림과 동시애 N1(Notice of Rent Increase) 서류를 사용하여 현재 가이드라인인 1.2%를 올리실 수 있습니다. 

*참고로 2023년 렌트 인상 가이드라인은 2.5%입니다. 

 

그렇다면 이번에는 기존에 가이드라인으로 지정된 1.2%가 아닌 그 이상으로 렌트비를 인상할 수 있는 방법을 알려드리겠습니다.

온타리오 렌트 가이드라인의 마지막부분을 보시게 되면 위의 법들이 적용되지 않는 예외의 경우를 알려주고 있습니다. 이는 2018년 11월 15일 이후에 처음으로 입주한 새로운 빌딩 (콘도, 타운 하우스, 하우스 등)에 적용되는 가이드라인입니다. 

 

온타리오 2022 렌트 인상 가이드라인 링크 

 

 

1992년도에 만들어진 렌트 규제법 (Rent Control Act), 즉 법으로 세입자의 피해를 줄여주기 위해 만들어진 제도가 2018년도에 예외항목추가로 수정이 된 것입니다. 

이러한 항목에 해당되시는 집주인분들께서는 렌트비 인상을 하시려면 Notice of Rent Increase Unit Partially Exempt 라는 N2서류를 준비하시면 됩니다.

여기서 중요한 점은, 임대 후 1년 후부터 90일 노티스 후, 12개월에 한 번 렌트 인상을 진행하실 수 있고 N2서류를 작성하셔서 세입자 분들께 전달 할 수 있습니다.

 

 

이 서류를 작정하시는 방법은 전에 말씀드린 N1서류와 매우 비슷하지만  N2서류를 작성하시기 전에 몇가지 확인하실 부분이 있습니다.

먼저 구매하신 콘도 관련 서류에 첫 거주(First Occupied)가 언제였는지 파악해야 합니다. 

이는 입주날짜를 증명할 수 있는 입주 시 변호사에게서 받은 공식 레터나 Occupancy 다운페이먼트 기록 혹은, Tarion warranty certificate서류에 있는 시작 날짜를 확인하시면 됩니다. 

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