토론토에서 집을 구매하는 것은 구매자가 자금을 조달할 계획에 대해 오랫동안 신중히 생각해야 하는 주요 결정 사항입니다. 일반적으로 주택을 구매할 때 현금으로 지불하거나, 모기지를 얻어 지불하는 두 가지 옵션이 있습니다. 부채를 가지고 집을 구매하는 것이 스트레스가 되어 여유가 있는 사람들은 현금으로 구매하는 것이 더 나은 선택으로 보일 수 있지만, 미래의 집을 지불하는 방법을 고려할 때 생각해야 할 몇 가지 사항이 있습니다.
현금 구매자의 장점 5가지
01. 현금 구매자가 판매자의 입장에서 봤을때 더 매력적으로 보일 수 있습니다.
캐나다 부동산 시장이 뜨겁고 한 집에 여러 오퍼를 받을 가능성이 있는 경우, 현금 구매자는 더 매력적으로 보일 수 있습니다. 판매자는 일반적으로 모기지를 받아야 하는 구매자보다 현금 구매자와 거래하기를 선호합니다. 아무래도 모기지 승인에 대해 기다리지 않아도 되며, 현금 구매자의 경우 더 빠른 마감 일정에 동의하는 경향이 있기 때문입니다.
02. 현금 구매자는 일반적으로 낮은 클로징 비용의 혜택을 받습니다.
클로징 비용은 주택 구입과 함께 발생하는 많은 현금 지출 중 하나입니다. 이러한 클로징 비용은 구매자가 얼마나 많은 모기지가 있는지, 현금으로 지불하는지에 따라 달라지며, 모기지의 금액이 많을 경우 대출 기관에서 클로징 비용을 증가시키는 특정 수수료를 청구 할 수 있습니다. 여기에는 application fees, loan origination fees (finder’s fee), 또는 lender fees가 포함될 수 있습니다. 하지만 현금으로 지불하는 경우 대출 기관과 관련된 클로징 비용을 지불할 필요가 없으므로 클로징 하는 비용이 저렴합니다.
03. 현금 구매자는 모기지 및 별도로 내야할 이자가 없습니다.
부동산을 현금으로 지불하는 것의 또 다른 장점은 월별 모기지 지불에 대한 부분이 없으며, 이자율이나 모기지 보험과 같은 모기지와 관련된 수수료가 없다는 것을 뜻합니다.
04. 현금 구매자는 간단한 클로징 절차로 진행 하게 됩니다.
현금으로 지불 한다는것은 모기지 대출 기관의 복잡한 서류 작업이 필요 없다는 것을 의미하며, 이것은 간단한 클로징 절차로 진행하게 됩니다.
05. 현금 구매자는 더 빨리 클로징이 가능 합니다.
모기지를 받아 부동산을 구매하는 것은 현금으로 집을 구매하는 것보다 항상 더 오래 걸립니다. 모기지 대출 기관이 대출을 승인하고 처리할 때까지 기다려야 하기 때문이며, 신청서 제출 후 최종 승인이 나기까지 한 달 이상 걸릴 수도 있습니다. 이 기간을 현금으로 구매할 경우 약 2주로 단축이 가능합니다.
현금 구매자의 단점 4가지
01. 현금이 부동산으로 인해 묶여 있을수 있습니다.
토론토에서 현금으로 부동산을 구입했을때 가장 큰 단점은, 많은 돈이 하나의 자산 즉 부동산에 묶여 있다는 것입니다. 현금으로 부동산을 구매하는 대부분의 사람들은 한 번에 많은 금액을 할당하게 됩니다. 부동산 판매의 경우 일정 기간의 시간이 소요되기 때문에 혹시라도 급한 일이 생겨 돈이 빨리 필요한 경우, 생각보다 많은 시간이 소요되어 문제가 더 커질 수도 있습니다.
집을 소유한다는 것은 마음에 안식처 처럼 편안함을 주기도 하지만, 재정적인 안정에 문제를 일으킬 수 있는 만큼, 만약 저축한 모든 금액을 사용하게 될 경우 그 결정에 다시 한번 생각해볼 필요가 있습니다. 생활비에는 늘 비상시 사용해야 할 금액 또는 주거지에 수리와 같은 예상하지 못한 비용을 대비하여 계좌에 충분한 돈을 모아두는 것을 추천드립니다.
02. 주택 담보 대출 세액 공제 혜택을 받지 못합니다.
모기지를 통해 부동산을 구입할 경우, 지방 및 연방 정부에서 제공하는 세금 혜택 또는 지원 프로그램을 받을 자격이 있을 수 있습니다. 하지만 이러한 인센티브는 현금 구매자들에게 적용 되지 않습니다.
03. 꼼꼼한 인스펙션을 하지 못할 수 있습니다.
현금으로 집을 구매하는 경우, 구매자들이 해야할 만큼 철저하게 구입한 부동산을 인스펙션 하지 않을 수 있습니다. 모기지를 받아 집을 구입할 때 은행에서는 대출 금액이 효과적인지 확인하게 됩니다. 따라서 부동산 점검에서부터 감정까지 광범위한 인스펙션이 필요합니다. 현금 구매자들은 이러한 절차를 거치지 않기 때문에 꼼꼼한 인스펙션을 하지 못할 수 있습니다. 이런 경우 부동산 거래가 끝난 뒤에야 구조적인 문제 등 눈에 잘 띄지 않는 문제들을 나중에 파악할 수도 있습니다. 이와 같은 경우는 더 많은 비용이 들어가거나 미래에 부동산 판매에 영향을 끼칠 수도 있습니다.
04. 추가 비용은 여전히 발생 합니다.
모기지 및 모기지와 관련된 비용을 내지 않더라도 여전히 다른 부동산 관련 비용을 지불해야 합니다. 여기에는 재산세, 주택 보험, 공과금, 정기적인 유지관리 비용이 포함됩니다.
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