토론토 GTA 집값이 급등하고 폭락한 지역은? (2022년 7월 기준)

토론토 GTA 집값이 급등하고 폭락한 지역은?

토론토 GTA 집값이 급등하고 폭락한 지역은? 

 

토론토의 여름은 점점 뜨거워져만 가는데, 토론토의 부동산 시장은 그렇지 않습니다. 대부분의 토론토 지역의 부동산 평균 판매 가격은 낮은 거래 활동으로 인해 31% 이상 급락하면서 전월 대비 다시 한번 하락했습니다. 

 

7월 부동산 거래활동 및 평균가격 비교

 

지난 7월 토론토 GTA 부동산시장은 5개월 연속 집값이 하락하면서 약세를 이어가고 있습니다. 대부분의 지역들은 부동산 가격이 하락했지만 Oakville 오크빌 지역은 더욱 비싼 가격으로 거래되며 상승세를 보인 지역도 있었습니다. 토론토 지역 부동산 위원회 TRREB의 최근 통계에 따르면, 에글링턴 지역과 베이뷰 에비뉴에 위치한 리사이드 Leaside 지역은 낮은 거래 활동으로 31% 이상 하락했고, 오크빌은 6% 이상 가격이 오른 것으로 확인되었습니다. 

 

토론토 GTA 주택 가격의 변동에 가장 중요한 이유로는 낮은 거래 활동 때문으로 보이며, 7월 토론토 GTA 전체 47%의 판매 감소가 나타났습니다. 즉 매물이 줄면서 거래가 줄어들고 이로 인해 평균 매매가격이 하락된 것이며, 9월에 예상되는 또 한 번의 캐나다 중앙은행의 금리 인상은 예비 구매자들에게 부동산 시장이 더욱 안정될 때까지 기다리게 만들고 있다고 부동산 전문가들은 말했습니다. 

이어 9월에는 수요가 다소 회복할 수는 있지만, 상장 물량이 어느 정도 될지는 알수 없으며 매수자 수요가 회복되더라도 여전히 거래량은 많지 않을 것으로 보인다고 예측했습니다. 분명한 것은 2022년 초에 나타난 입찰 전쟁은 일어나지 않을 것이라고 밝혔습니다. 

 

토론토 GTA내 모든 주택과 콘도의 평균 판매 가격은 실제로 2021년 7월 대비 1.2% 상승한 107만 4754달러를 기록했지만, 가장 정점을 찍었던 2월 시장(133만 달러)과 비교하면 25만 5000달러 이상 떨어져 5개월 연속 하락세를 보이고 있습니다. 구매자들은 가격이 급격히 변했기 때문에 두 달 전의 거래가 아닌 지난주 또는 2주 전의 비교 거래를 살펴보는 것이 좋을 듯합니다. 

 

판매 가격과 판매량은 토론토 GTA 전역에 걸쳐 다양하게 나타났습니다. 

 

Leaside, Thorncliffe Park, Flemingdon Park

 

Leaside — Thorncliffe Park — Flemingdon Park 

리사이드 지역은 6월의 156만 달러에서 7월에는 107만 달러로 평균 판매 가격이 31% 이상 하락해 7월에 가장 큰 폭으로 하락했습니다. 하지만 이번 하락은 6월 40건의 판매에서 7월 13개 판매로 판매량이 크게 감소했기 때문이며, 가족 중심이 많이 거주하는 지역인 Leaside 리사이드 지역은 가족들과 함께 여름휴가를 떠나는 사람들이 많아 거래량이 줄었다고 분석하고 있습니다. 

North York, Clanton Park, Bathurst Manor

 

North York — Clanton Park — Bathurst Manor

노스 토론토에서는 전월 대비 평균 판매 가격이 27% 이상 하락했으며, 평균 가격은 6월 122만 달러에서 7월 88만 8천 달러로 떨어졌습니다. 거래량은 6건 정도 감소했으며 가격 또한 더 저렴한 가격에 거래가 되었습니다. 6월에는 16채의 단독 주택이 거래되었지만, 7월에는 5채에 불과 했으며, 이 5건의 거래만이 유일하게 100만 달러 이상 거래된 부동산이었습니다.

 

The Annex, Yonge & St. Clair

 

The Annex — Yonge & St. Clair

아넥스 지역은 전월대비 평균 판매 가격이 23% 이상 크게 하락하여 6월의 212만 달러에서 7월에는 163만 달러로 평균 판매 가격이 하락했습니다. 7월에는 500만 달러 이상의 거래가 이뤄지지 않았으며, 전월에 비교해 8건의 거래가 더 적었지만, 이 지역은 6월에 비싼 주택들이 거래되며 20% 상승하기도 하였습니다. 

 

이 지역은 주로 콘도, 반 단독 주택이 대부분 거래가 이뤄지며, 일반 주택보다 저렴하여 전체 판매 가격을 낮췄습니다. 

 

Oakville

 

Oakville 

오크빌 지역은 지난 6월보다 평균 가격이 6% 상승해 7월에 평균 가격 152만 달러로 전월의 143만 달러에서 상승하여, 7월에 상승한 몇 안 되는 지역 중에 하나로 나타났습니다. 한 지역 부동산 전문가는 오크빌 지역은 높은 가격의 주택을 구매하는 사람들을 위한 공급이 충분하지 않으며, 높은 가격의 주택 시장을 고려하는 구매자들은 금리 인상의 영향을 덜 받는 것처럼 보인다고 말했으며, 오크빌 남동부 일부 지역에서는 500만 달러 미만의 주택을 구하기 힘들다고 말했습니다. 

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