온타리오 부동산법 업데이트, 공개 입찰 Open bidding 옵션 시행

온타리오 부동산법 업데이트, 공개 입찰 Open bidding 옵션 시행

온타리오 부동산법 업데이트, 공개 입찰 옵션 시행

온타리오 부동산 시장에 도입된 새로운 새로운 규정은 구매자와 판매자에게 더 명확하고 선택권을 제공하기 위함이지만 일부 사람들의 기대에는 미치지 못한 것으로 나타났습니다. 금요일에 발효된 규정 중에서 주목받는 부분은 바로 판매자가 공개 입찰 프로세스를 선택할 수 있는 옵션, 중개인 및 중개사 업무 공개에 대한 개선사항, 그리고 다중 대리인 갈등 해결 방법 등이 포함되어 있습니다. 특히 그동안 금지되어 왔던 구매자들에게 제출된 입찰 가격을 공개할 수 있는 선택권은 부동산 시장에 새로운 변화를 가져올 것으로 기대됩니다.

공개 입찰 Open bidding : 투명성의 새로운 기준
일부는 공개 입찰 옵션은 부동산 시장에서 만연한 과다 입찰 문제를 완화하고 가격을 안정시키는데 일조할 것으로 주장해 왔습니다. 온타리오 녹색당 지도자인 마이크 슈라이너는 "투명한 입찰 과정은 주택 가격 폭등을 억제하는 데 도움이 될 것"이라며 새로운 규정에 대한 지지를 표명했습니다. 그러나 온타리오 부동산 위원회의 조셉 리쳐 등록관은 블라인드 입찰이 가격에 미치는 영향에 대한 연구가 부족하다고 지적하면서, 호주 사례로 공개 입찰이 부동산 가격 상승에 압력을 가하는 징후가 있었다고 덧붙였습니다. 또한 공개입찰 의무화는 판매자에게 부정적인 영향을 미칠 수 있다고 경고했습니다.

다중 대리인 multiple representation 규칙 개선
이전에는 구매자와 판매자 대리인이 동일한 중개사에서 근무하는 경우, 잠재적 이해관계로 인해 다중 대리인 상황에 해당했습니다. 이 경우 에이전트들은 일반적으로 중재자로만 행동할 수 있었으며, 어떤 가격이 좋은지를 포함하여 클라이언트에게 조언을 제한받았습니다. 새로운 규정에 따르면 구매자와 판매자는 특정 에이전트를 지정함으로써 다중 대리인에서 벗어날 수 있게 되었고, 중개인들은 더 적극적으로 그들을 대표하여 더 많은 서비스를 제공할 수 있게 되었습니다.

이러한 변화의 의미는?
주택부 장관 대변인 미칼 아흐메드는 공개입찰에 대한 연방정부의 약속에 대해 "부동산은 일반적으로 주, 준주 관할에 속하기 때문에 주택 구매자의 권리에 관한 법을 만들기 위해 이해 관계자들과 계속 협의 중"이라고 밝혔습니다. 이번 온타리오 부동산법 변경은 시장에 새로운 흐름을 가져올 것으로 예상되며, 구매자와 판매자는 더욱 다양한 선택지를 가질 수 있게 되었습니다. 앞으로 시장의 변화와 함께 이에 적응하는 새로운 비즈니스 모델들이 어떻게 나타날지 기대해 봅니다.

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