토론토 토지양도세 LTT 2024년 개편 안내

 

토론토 토지양도세 LTT 2024년 개편 안내

 

토론토 지방 토지양도세 (Municipal Land Transfer Tax) 2024년 개편

 

최근 토론토 시정부는 토지양도세(LTT)에 대대적인 변화를 단행했으며 이것은 고급 부동산 시장을 대상으로 이루어진 것으로 나타났습니다. 이번 토론토 토지양도세 개편은 고급 주택 부동산 시장에 지대한 영향을 미칠 것으로 예상되며, 잠재적으로 구매자들이 원하는 주택 선호도가 바뀔 수 있을 것으로 예측되며 시장 트렌드에 영향을 미치면서 대체 가격대의 수요가 증가할 것으로 보입니다.  

 

토지양도세 개편 내용

Changes to the Land Transfer Tax

 

이번 개편은 주로 고가의 부동산에 더 높은 세율이 적용되는 내용을 포함하고 있습니다. (세율은 300만 달러를 초과하는 고급 부동산에 높은 비율로 적용됩니다.) 지난 2023년 9월 6일, 시의회는 고급 주거용 부동산에 대한 새로운 세율을 적용하기로 결정했습니다. 최소 하나에서 최대 두 개의 독립 주택이 있는 고가의 주택에 대한 특별한 세금률이 적용될 예정인데요. 새로운 세율은 2024년 1월 1일부로 적용됩니다. 이 개편의 목표는 토론토시에 추가 수익을 창출하는 동시에 주택 가격 문제와 부의 불평등에 대한 우려를 해소하는 것입니다.

 

고급 부동산 시장에 미치는 영향

Impact on the Luxury Market

 

토지양도세는 구매자가 부담하는 것으로, 새로운 세율이 적용되는 1월 1일 전인 12월에는 부동산 시장이 활기를 띌 것으로 보이나 1월 1일 이후에는 높아진 비용으로 인해 고급 부동산 시장이 둔화될 것으로 예상됩니다. 시장에는 새로운 세금 개편의 변화를 흡수하는 임시 조정 기간이 생길 전망으로 고급 부동산 시장 거래가 일시적으로 감소할 것으로 보입니다.

 

예시:

126 Sears Street

- 현재 기준 토지양도세(LTT):

    * 오늘의 양도세(Closing date today): $157,800

    * 지방 토지양도세(Municipal LTT): $78,900

    * 주 토지양도세(Provincial LTT): $78,900

 

- 2024년에 변경될 예정인 토지양도세(LTT):

    * 2024년의 양도세(Closing date in 2024): $164,770

    * 지방 토지양도세(Municipal LTT): $85,870

    * 주 토지양도세(Provincial LTT): $78,900

 

이에 따라 2024년에는 현재보다 양도세가 총 $6,970 더 높아질 것으로 예상됩니다. 지방 토지양도세는 증가하였고, 주 토지양도세는 동일하게 $78,900로 유지되었습니다.

 

시장 트렌드 전망은?

Market Trends

 

구매자들은 이제 구매 가격에 추가 3.5-7.5%를 더 책정해야 할 수 있습니다. 장기적으로 높은 세금을 피하기 위해 예산을 축소하고 가치 상승이 기대되는 옵션에 관심을 가질 수 있을 것으로 보입니다. 이러한 변화는 리모델링이 필요한 주택에 대한 수요를 증가시킬 수 있으며, 낮은 가격대에서 시장에 진입하려는 구매자들에게 새로운 기회를 제공할 수 있을 것으로도 보입니다. 판매자들은 판매가 더 오래 걸리게 되거나 판매 타이밍을 완전히 재고해야 할 수도 있습니다.

 

리모델링이 필요한 주택에 대한 수요의 증가는 주거 건설 산업에 파급 효과를 가져다줄 것으로 예상되는데요. 리모델링 프로젝트는 목수, 배관공, 전기기사 및 건설업자와 같은 다양한 전문가의 전문 지식이 필요하므로, 이 분야의 숙련된 전문가에 대한 수요가 증가할 수 있습니다.

 

토론토의 지방 토지양도세 변경은 고급 부동산 시장을 재편하고 구매자의 선호도를 바꿔 시장 트렌드에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 고가 부동산 시장은 둔화될 수 있지만 보다 저렴한 주택과 리모델링이 필요한 주택에 대한 수요가 증가하면서 다른 가격대에서 거래의 급증으로 이어질 수 있을 것으로 보입니다. 개편된 제도는 2024년 1월 1일에 시행될 예정입니다. 

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