토론토 빈집세 신고 (Vacant Home Tax ) 관련 궁금한 14가지
2023년 토론토 내 주거용 부동산의 입주 현황 신고 기간입니다. 신고기한은 2024년 2월 29일까지입니다.
토론토 내 주택 소유자들은 매년 적지 않은 금액의 세금을 내야 하는데요. 나의 세금 상황을 더욱 정확히 이해할 수 있도록 토론토시의 빈집세 (VHT-Vacant Home Tax) 관련 주요 정보들을 정리해 드리겠습니다.
Q. 토론토에서 빈집세의 대상이 되는 부동산은 무엇입니까?
해당 주거용 부동산이 소유자의 주 거주지가 아니며 6개월 이상 공실 상태인 경우, 또한 면제 대상이 아닌 경우 해당 부동산에는 빈집세가 부과됩니다.
Q. 어떤 경우에 토론토의 빈집세가 면제됩니까?
- 소유자의 주 거주지인 부동산
- 임차인이 거주 중인 부동산
- 다음 중 하나의 상황에 해당하는 부동산:
- 소유자가 사망한 경우
- 빈 유닛에 수리 또는 개조 공사가 진행 중인 경우
- 주 거주자가 병원 또는 장기 요양원에 있는 경우
- 법적 소유권이 이전된 경우
- GTA 외부에 주 거주지를 두고 있는 소유자가 과세 연도에 최소 총 6개월 이상 일을 위해 해당 유닛을 점유한 경우
- 법원의 명령에 따라 최소 6개월 이상 거주가 금지된 경우
Q. “소유자가 사망한 경우”의 상세 면제 자격 기준은 무엇입니까?
소유자의 사망으로 인해 해당 부동산이 6개월 이상 비어 있어야 합니다. 이 면제 사항은 소유자가 이번 과세 연도 또는 이전 과세 연도에 사망한 경우 최대 2년 연속 과세연도 동안 신청할 수 있습니다. 2023년부터는 최대 3년 연속 과세연도 동안 청구할 수 있습니다.
Q. “주 거주자가 병원 또는 장기 요양원에 있는 경우”의 상세 면제 자격 기준은 무엇입니까?
주 거주자는 과세 연도 중 최소 6개월 이상 병원, 장기 또는 지원 요양 시설에 있어야 합니다. 이 면제는 최대 2년 연속 과세 연도 동안 청구할 수 있습니다.
Q. 빈집세는 어떤 기준으로 부과됩니까?
빈집세는 시장 가치(market value)가 아닌 부동산 감정가(assessed value of the property)를 기준으로 부과됩니다.
Q. 시장 가치와 감정가의 차이는 무엇입니까?
감정가는 재산세 산정을 위해 지방 정부가 현재의 시장 상황과 경제적 요인 등을 고려하여 결정합니다. 일반적으로 오픈 마켓에서 판매되는 금액인 공정 시장 가치보다 낮게 산정됩니다.
Q. 2022년과 2023년의 토론토 빈집세액은 어떻게 산정되나요?
빈집세는, 6개월 이상 비어 있는 것으로 신고, 간주 또는 결정된 부동산에 대해 현재 감정가(CVA-Current Value Assessment)의 1%가 산정됩니다. 예를 들어, 부동산의 CVA가 1,000,000달러라면 세금은 10,000달러가 됩니다.
Q. 2024년 이후 토론토 빈집세에는 어떤 변화가 있습니까?
2024년부터 6개월 이상 비어 있는 부동산에 대한 빈집세는 CVA의 3%로 인상됩니다. 동일한 예를 적용하면 CVA가 1,000,000 달러인 부동산은 2024년에 3만 달러의 세금이 부과됩니다.
Q. 부동산의 입주 상태와 CVA에 따라, 어떻게 세액이 결정됩니까?
빈집세는 전년도 CVA를 기준으로 계산되며 2023년에 해당 부동산이 비어 있었던 경우 2023년 CVA를 기준으로 2024년에 세금을 납부하게 됩니다.
Q. 토론토 빈집세 신고 기한을 놓치면 어떻게 되나요?
2024년 1월 1일부터 마감일까지 신고서를 제출하지 않으면 21.24달러의 수수료가 부과됩니다. 세금이나 해당 요금이 미납 상태로 남아 있다면 연체된 빈집세에는 매달 1.25%의 이자가 적용됩니다.
Q. 부동산 소유자가 지불을 불이행하는 경우 어떻게 됩니까?
불이행 시, 미납 금액은 재산세 명부에 합산되어 주거용 부동산에 대한 재산세와 동일한 방식으로 징수됩니다.
Q. UHT(Underused Housing Tax)와 빈집세(VHT-Vacant Home Tax)의 차이점은 무엇입니까?
UHT는 CRA가 도입한 연방세로 전국의 주거용 부동산 소유자들을 대상으로 합니다. 이와 대조적으로, VHT는 토론토 시가 시행하는 지방자치단체 차원의 세금으로, 시 경계 내의 주거용 부동산 소유자들을 대상으로 합니다.
Q. 토론토시가 빈집세(VHT)를 도입한 이유는 무엇입니까?
VHT는 비어 있는 부동산에 세금을 부과함으로써 부동산 소유주가 집을 사용(임대)하도록 장려하여 토론토의 주택 부족을 해결하기 위해 도입되었습니다.
Q. 내 부동산의 점유 상태는 어떻게 신고할 수 있나요?
토론토 빈집세 페이지를 방문하셔서 토론토 내 부동산의 점유 현황 신고 관련 자세한 설명과 필요한 양식에 대해 확인하시기 바랍니다. 해당 페이지를 통해 부동산 소유자가 손쉽게 신고하실 수 있습니다.
** 토론토 빈집세 신청 방법
2022.12.23 - [토론토 부동산 정보/토론토 부동산 Info] - 토론토 빈집세 신고 절차 방법
토론토 빈집세 신고 절차 방법
토론토 빈집세 신고 절차 방법 , 2023년 2월 2일까지 토론토 빈집세란? 토론토 시의 빈 집세는 소유자가 주거용 부동산을 비어 둔 상태로 두지 않게 하기 위함으로 토론토의 주택 공급을 늘리는 것
ycrealty.tistory.com
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