캐나다 아파트와 콘도의 주요 차이점은?

캐나다 아파트와 콘도의 주요 차이점은?

 

캐나다 아파트와 콘도의 주요 차이점은?

캐나다 집값이 지속적으로 상승세를 이어가며 많은 잠재적인 주택 구매자들이 비교적 저렴한 대안책을 찾고 있습니다. 지난 8월, 토론토 도심 주택의 평균 가격은 $1,005,495에 육박했으며 이에 비해 콘도는 저렴한 가격에 구매가 가능함에 따라 구매 및 렌트를 포함한 전반적인 콘도의 인기는 지속적으로 이어지고 있습니다.

 

많은 분들이 콘도와 아파트의 차이점이 무엇인지에 대해 궁금증을 가지고 계신데 오늘 캐나다의 아파트와 콘도의 차이점은 무엇인지 알려드리도록 하겠습니다. 

 

캐나다 아파트와 콘도의 차이점은 무엇인가요?

보통 캐나다 콘도는 건물 내 각각의 개인 유닛으로 렌트가 아니라 개인이 소유 가능합니다. 콘도를 구입하려면 다운페이와 클로징 비용이 필요하고, 매월 모기지 수수료를 지불해야 합니다. 캐나다 아파트는 콘도와 구조가 비슷하지만 임대주택으로 정의되어 있습니다. 일반적으로 지정된 기간 동안 매월 약정된 렌트비를 지불하게 됩니다. 아래는 둘 사이의 주요 차이점입니다: 

 

부동산의 자산 (Equity)

• 캐나다 콘도 선택 시, 구매자가 곧 소유자이기 때문에 자산을 구축할 수 있으며 개조 및 렌트가 가능합니다. 물론 추후 판매할 수도 있으며 집을 고쳐 재판매 시 집의 가치를 높일 수도 있습니다.
• 캐나다 아파트를 렌트하는 것은 소유자가 되는 것이 아니기 때문에 자산을 구축할 수 없습니다. 따라서 장기적인 경제적 이익 없이 거주하는 공간만 임대하게 됩니다.

유닛의 유지보수 (Maintenance)

• 캐나다 콘도의 경우, 당신이 소유자일 경우 집수리 또는 유지보수에 책임이 있습니다. 건물의 외관 문제는 콘도가 관리하게 되지만 수리는 각 유닛의 소유자가 담당하게 됩니다.
• 캐나다 아파트의 경우, 문제 발생 시 아파트 관리자가 이를 처리하게 되며, 수리 또는 유지보수 또한 관리자의 책임입니다.

유연성 (Flexibility)

• 캐나다 콘도의 경우, 해당 유닛을 조정할 수 있으며 유닛을 렌트하거나 판매할 수 있습니다.
• 캐나다 아파트의 경우, 렌트기간이 끝나면 이사를 갈 수 있습니다. 이사 시, 집을 판매할 수 없습니다.

비용 (Costs)

• 캐나다 콘도 소유자들은 모기지 비용 및 매월 콘도 관리비를 지불하게 되며, 보험료, 유지비 등의 기타 비용 또한 포함됩니다.
• 캐나다 아파트 세입자들은 매달 고정금액을 집주인에게 지불하는데, 여기에는 공공요금과 임대 계약에 합의된 기타 비용이 포함될 수 있습니다.

 

토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)에 따르면 2023년 8월 콘도의 평균 가격은 $724,549였으며, 같은 기간 아파트의 평균 렌트비는 $2,981였습니다. 비록 그렇게 높은 가격으로 콘도를 구매하는 것이 합리적이지 않아 보일 수 있지만, 집을 소유하고 있을 때 시간이 지남에 따라 더 큰 자산이 구축될 수 있습니다. 주택 시장은 지속적으로 변동하며 이로 인해 콘도의 가치가 높아질 수 있는것입니다. 월 $2,981와 비교하면 어느 쪽이 더 저렴한지 확실히 알 수 있지만, 반드시 그것이 더 좋은 선택지라고 할 수는 없습니다. 지난 2020년 콘도 평균 가격은 $633,484였으나 당시 구매한 콘도를 올해 8월에 판매하였다면 단기간에 $91,065의 수익을 낼 수 있기 때문입니다. 

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