캐나다 부동산 정보, 부동산 취득세 Land Transfer Tax 란?

캐나다 부동산 정보 - 부동산 취득세 Land Transfer Tax 란?

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부동산 취득세 토지 양도 소득세 Land Transfer Tax 란?

캐나다 주택을 구입한 경우, 법률 비용과 보험료 및 재산세 외에도 예산을 책정해야 하는 또 다른 비용이 있습니다. 바로 부동산 취득세 :

랜드 트랜스퍼 택스(Land transfer tax-LTT)인데요. LTT는 일반적으로 클로징 비용의 일부로 지불되며, 거주지에 따라 비용은 적게는 수백 달러에서 많게는 몇 천 달러까지 달라집니다.

 

랜드 트랜스퍼 택스(LTT-Land transfer tax)의 정의는?

주택이나 상업용 부동산을 구입할 때 주택 구입자가 부담하는 수수료로 주정부가 부과하는 세금입니다. 세금의 목적은 학교, 병원, 도로 등 공공 서비스에 자금을 지원하는 것입니다. 납부해야 하는 세금 금액은 부동산 구입 가격을 기준으로 하며, 거주하는 주에 따라 달라집니다.

 

해당 비용은 어떻게 계산되나요?

부동산 취득세 LTT는 해당 부동산의 구입 가격에 대한 비율로 계산됩니다. 대부분의 주에서 세액은 부동산이 고가일수록 지불해야 하는 비율이 높아지는 슬라이딩 스케일(sliding scale)을 기반으로 합니다.

예를 들어, 온타리오 주정부는 $400,000.01에서 $2,000,000 사이의 부동산에 2.0%의 세율로 과세하고 있습니다. 온타리오 주와 브리티시 콜롬비아 주를 포함한 일부 주에서는 처음 주택을 구입한 사람에 대해 리베이트를 제공하고 있습니다.

 

사전에 인식하지 못한 경우, LTT 비용은 주택 구매자들에게 큰 부담이 될 수 있는데요. LTT 계산기를 사용하여 지불해야 할 금액을 미리 추산해 볼 수 있으며 해당 비용을 감당할 수 있는 충분한 자금이 확보되어 있는지 확인해야 합니다. 

 

LTT 계산기 링크: https://trreb.ca/index.php/buying/calculators/residential

 

캐나다 주별 LTT 비용 차이는?

위에서 언급한 것처럼, LTT는 주에 따라 비용이 달라집니다. 앨버타주처럼 일부 주는 LTT가 없지만, 조금 다르게 계산되는 "Land Transfer Title Fee”가 부과됩니다. 예를 들어 2023년 6월 앨버타주 평균가인 $468,519에 구입한 주택의 경우, 주택 소유자는 랜드 트랜스퍼 타이틀 요금으로 $428를 지불하게 됩니다. 서스캐처원 역시 LTT는 없지만 타이틀 등록 비용에는 소액의 수수료가 부과됩니다.

 

브리티시컬럼비아 주의 일반 재산 양도세율은 다음과 같습니다. 구매가격의 최초 $200,000 에는 1%가, 이후 $2,000,000 까지는 2%가 부과됩니다. 즉, 밴쿠버에서 2023년 6월 평균 가격인 $1,203,000에 구입한 주택의 경우 LTT 금액은 $22,070가 됩니다. 노바스코샤 주의 경우 LTT 요금은 지자체에 따라 달라지며 핼리팩스의 경우 주택 구입 가격의 1.5%가 부과됩니다. 이에 따라 2023년 6월 평균 가격인 $528,400에 구입한 주택의 LTT는 $8,568가 됩니다. 

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