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토론토 부동산 정보/토론토 부동산 Info

캐나다 세금공제 프로그램 3가지 (feat.레노베이션)

캐나다 레노베이션 비용으로 세액 공제를 받는 방법

 

캐나다 각주 및 연방 정부는 집 레노베이션 비용의 일부를 상환하는 세금 공제 프로그램을 운영하고 있습니다.


캐나다 레노베이션 비용으로 세액 공제를 받는 방법

캐나다에서 집을 구매하는 것은 쉬운 일이 아니며 이는 집 레노베이션도 마찬가지인데요. HVAC 시스템 업그레이드부터 새로운 데크 설치까지, 집 레노베이션은 비용과 시간 모두 많이 많이 소요되는 일입니다. 

 

온타리오 주와 연방 정부는 이러한 짐을 조금은 덜 수 있도록 집 레노베이션 세금 비용을 감면하기 위한 몇 가지 혜택 프로그램을 운영하고 있습니다. 집을 사거나 짓는데 드는 비용 공제나 장애인이나 노인 주민을 위한 레노베이션에 초점을 맞추고 있습니다.

 

주택 구매자에게 제공되는 세금 공제 프로그램 세 가지를 소개해 드리겠습니다.


1. Multigenerational Home Renovation Tax Credit

많은 노인들은 토론토와 같은 도시에서 높은 임대 주택을 혼자서 감당하며 생활하기 어렵다고 느끼고 있습니다. 하지만 이는 정부의 혜택을 받지 못하는 그 외의 성인들에게도 어려운 상황이기는 마찬가지인데요.

 

만약 자신의 집을 소유하고 있고 할머니 할아버지나 조카 등 장애인이나 노인인 가족 구성원과 함께 거주하고 있다면 MHRTC (Multigenerational Home Renovation Tax Credit)를 통해 자신의 주택 내에 별도의 공간을 레노베이션하는 데 드는 비용을 절약할 수 있습니다.

 

자세한 내용은 다음과 같습니다. - 자격을 갖춘 개인이 집에서 함께 생활하기에 도움이 되도록 레노베이션하는 경우, 최대 50,000달러까지의 단일 레노베이션 비용의 15%를 공제할 수 있습니다. 예를 들어, 홈 엘리베이터를 설치했을 때 비용이 50,000달러라면 MHRTC를 통해 총 7,500달러를 공제받을 수 있습니다.

 

2.Home Accessibility Tax Credit 

HATC(Home Accessibility Tax Credit)는 접근성의 필요로 집을 고쳐야 하는 경우, 비용을 지원하기 위해 설계되었습니다. 이는 캐나다 장애인 세금 공제 자격이 있는 사람이나 65세 이상인 사람에게 적용되는 프로그램입니다. 해당 세금 공제는 접근성 필요에 의해 집을 고쳐야 하는 집 소유주나 자격을 갖춘 개인과 관련된 사람(조카, 삼촌, 부모 등 가족 관계)이 클레임 할 수 있으며 $3,000의 크레디트를 제공해 줍니다. 

 

CRA의 웹사이트에 설명된 바에 의하면 "요건에 충족하는 레노베이션은 영구적이며 자격 있는 주거지(자격 있는 주거지로 구성되는 토지 포함)"의 개조 또는 변경입니다. 가벼운 변경의 경우는 공제 대상이 아닐 수 있으며 욕실 난간은 공제 대상이 될 수 있습니다. 연방 정부의 웹사이트에 따르면, HATC로 보장받을 수 있는 금액은 건물에 영구적이거나 필수적인 업그레이드 비용의 15%로, 최대 20,000달러까지입니다.

 

3. Ontario’s provincial housing rebate 

온타리오주에서 집을 구매, 건설 또는 레노베이션하는 소유자는 GST 또는 HST의 일부를 공제할 수 있습니다. 이는 토지 구매에 대한 세금부터 주택에 지붕과 벽을 설치하는 데 사용하는 건축자재에 이르기까지 많은 것이 포함됩니다. 

 

이 혜택은 주택 소유주가 자신의 주택을 직접 건설하거나 누군가에게 지불하여 이를 진행하거나, 대대적인 레노베이션을 할 경우 해당됩니다. 연방 정부의 웹사이트에 따르면, "대대적인 개조란 기존 주택의 실내 중 90% 이상을 개조하거나 교체될 경우”를 의미합니다. 1층 주택에 2층을 추가하는 것과 같은 주요 개조 역시 이에 해당됩니다.

 

이 프로그램의 연방 버전인 GST/HST 주택 환급 프로그램(GST/HST Housing Rebate Program)은 주택의 공정 시장 가치가 450,000달러 이하인 경우에만 신청할 수 있습니다. 그러나 온타리오 주정부는 프로그램의 조건을 충족한 경우 이를 청구할 수 있도록 허용하고 있습니다. 온타리오주는 공사에 지불하는 금액과 상관없이 최대 24,000달러까지로 환급 비용을 제한하고 있습니다. 

 

위의 다른 혜택과 마찬가지로 실제로 받을 수 있는 금액은 주택 레노베이션 및 최종 GST/HST 청구 금액에 따라 달라질 수 있습니다.

 

세금 크레딧를 환급받는 방법은?

레노베이션을 위한 세금 공제를 활용하기 위해서는 영수증, 인보이스 고용한 계약자에 대한 모든 정보를 보관하는 것이 좋습니다. 이러한 정보는 세금 공제 프로그램의 규칙을 준수한 것을 CRA 증명하기 위해 필요합니다. 사용하는 세금 공제에 따라 청구 금액을 소득세 신고서에 기록해야 수도 있습니다. 

 


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