토론토 콘도 렌트와 매매 장점과 단점

토론토 부동산 렌트를 해야 하나요? 매매를 하는 게 좋은가요?

 

토론토 부동산 렌트를 해야 하나요? 매매를 하는 게 좋은가요?  

오늘의 주제는  렌트를 하느냐 vs 매매를 하느냐? 정말 자주 고민하게 되는 주제입니다. 과연 둘 중 뭐가 더 나한테 맞는 선택일지 좀 더 자

세히 알아 보는 시간을 가져 보도록 하겠습니다. 

 

부동산 렌트의 장, 단점 

 

장점

1. 콘도 유닛 관리에 걱정이 적음 (보수 걱정, 가전제품 교체 등 집주인에게 요청할 수 있음)

2. 이동 하기 수월 (직장 변경이나, 상황에 따른 이동 시, 2달 노티스 이후 이동 가능)

*1년 계약일 경우, 계약 종료 전까지 이동 불가능 

3. 매매 보다 조금 더 단순한 절차

 

캐나다 집 매매 절차, 순서

캐나다 집 렌트 절차, 순서

 

단점

1. 주인에 따라 소유자가 아니기 때문에 집의 컨디션 유지를 위해 더 신경을 써야 되거나 또는 나중에 수리비 배상 가능성

2. 렌트비는 100% 나가는 돈  

*매매의 경우 모기지에 일부분이 원금이 상환됨 

3. 언제 나가야 할지 모르는 불 확실성 (주인이 집을 팔거나 다른 이유로 하여금 노티스를 받으면 나가야 하는 상황이 발생할 수 있음)

 

부동산 매매의 장,단점

 

장점

1. 내 돈 내산 (온전한 나의 집, 마음껏 구애받지 않고 집을 꾸밀 수 있고, 심리적 안정)

2. 원금 상환 + 시세 차익 기대(양도 소득세 없음), 이는 자산 증식이 더 수월

3. 내 상황에 맞추어 렌트 또는 거주가 가능

단점

1. 렌트에 비해 좀 더 복잡한 구매 절차

2. 한 달 cash flow 가 더 커질 수 있음 ( (이자율에 따른 payment difference, property tax 등 심리적 부담감 증가)

3. Property type에 따라 예상치 못한 관리비가 들 수 있음

 

렌트를 하느냐 vs 매매를 하느냐?  비교 분석 

 

<부동산 렌트 예시>

Yonge/sheppard 1km 이내 반경 콘도

3/1-3/31 1 베드 1 화장실 1 파킹 포함 총 36개의 매물 기준

최저가 $2,300 – $2,650

평균 $2,380

 

렌트 3년 총 렌트비 예상

 

3년 동안 렌트를 했을 경우 

예시) 2023년 4/1일 기준 $2,380 x 36 개월 (매년 2% 상승, $571불)

 

1년 차 $2380 x 12 = $28,560

2년 차 $29,132

3년 차 $29,714

렌트 3년 총 렌트비  $85,815.40

 

매매시 드는 비용

매매 시 들어가는 비용 

예시) 콘도 구매 시 (First Home Buyer) 60만 구매 시, 10% 다운페이 구매, 이자 4.5% (2023년 4월 기준), 25년 총 상황 기간 약 550

sqft 기준

 

Land Transfer Tax (가장 큰 금액, 취득세) $8,475 (Toronto 시 안에서 구매 시) 

변호사 비용 $1,300 

어드민 & 보험료 $1,500 

매매 시 들어가는 기본 비용 $11,275

 

매매 시 들어가는 월 페이먼트 비용

 

콘도 비용: $450/mth
재산세 $208/mth
보험료 : $45/mth
모기지 페이먼트: $3,081/monthly
매월 총금액 : $3,784

 

구입 후 3년이 지난 후 판매를 할 경우는?  

 

<노스욕 평균 콘도 판매 비용 증가량>

완공된 지 7년 이하의 건물 5곳, 방 1개 콘도, 약 3~5년 사이에 오른 금액 평균 : 약 10.6% 증가 

구매한 $600,000 콘도 3년 후 $735,000에 판매 시  

 

구매한 $600,000 콘도 3년 후 $735,000에 판매시 발생하는 비용

 

부동산 중개인 비용 :$29,400 + HST = $33,222
변호사 비용  :$1,300
총금액  = $34,522

 

구매한 $600,000 콘도 3년 후 $735,000에 판매시 남은 비용

남은 모기지 금액 $531,362 - $735,000 = $203,638 (다운 페이 $60,000 포함)
(개인 주거용 목적으로 구매 및 거주하였을 경우 양도 소득 세금 없음)

 

총 순수익 =  판매 후 남은 금액 $203,638 –  매매 시 지출 한 비용 $11,275 – 판매 시 방생한 비용 $34,522) = $157,841

 

렌트 시, 구매했을 때 보다 약 한 달에 $1,400을 저축할 수 있으며, 2023년 1월 1일부터 25년 12월 31일까지 저축했을 경우 약 $50,400  + 다운페이 $60,000 =  총 $110,400  

 

3년 렌트 시 $110,400 vs 콘도 매매 후 3년 후 판매 시 $157,841 
약 $47,441 차이가 발생하며, 더 긴 시간으로 봤을 때, 월 페이먼트를 감당할 수 있다면 집 매매가 더 좋다는 것을 확인할 수 있었습니다. 

 

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저희 YC 분양 팀은 20년 넘는 다양한 부동산 경험과 콘도 분양 및 관리 대행까지 오랫동안 고객 님들의 투자 관리를 해온 부동산 회사입니다. 여러 고객 님들의 투자 수익과 부동산 자산증식을 위해 여러 종류의 분양 프로젝트들이 아닌 명성이 높고 검증된 프로젝트를 최초 분양 가격으로 고객분들이 희망하시는 유닛들을 최대한 맞춤형 매물로 보답해 드리며, 안정된 투자를 위해 엄선된 프로젝트들로 손님분들께 소개해드리고 있습니다. 

콘도 분양을 파는 회사가 아닌 전문가들이 함께 모여 여러분들에게 성공적이고 안전한 부동산 투자의 길로 안내해 드리겠습니다.  
 
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