캐나다 집 구매 시 고려해야 하는 클로징 비용 리스트
원하던 집을 드디어 찾아 가격 조율을 마친 다음, 마지막 단계인 클로징만을 앞두고 있다면! 단순히 모든 과정이 끝났다고 생각하실 수 있는데요. 하지만 클로징 때 마주하게 되는 많은 수수료와 비용에 타격을 받지 않기 위해서는 미리 준비하시는 것을 추천드립니다.
캐나다에서 집을 구매 후 클로징 시 어떤 비용이 있을 수 있는지 알아보겠습니다.
홈 인스펙션 비용
집을 간단히 살펴만 보면 되는 것이 아닌가, 라고 생각하실 수 있는데요. 하지만 공인 홈 인스펙터는 쉽게 놓칠 수 있는 문제를 빠짐없이 찾아내기에 집 구매 과정에서 필요한 과정이라고 할 수 있습니다. 배관과 전기는 경험이 없는 구매자들이 무심코 놓치게 되는 집의 필수적인 부분 중 하나입니다. 시간이 지남에 따라 나타날 수 있는 작은 누수라도 물 손상과 곰팡이를 키우는 원인이 될 수 있는데요. 콘센트나 스위치가 작동하지 않을 경우 배선에 문제가 있을 수 있으므로 감전 위험이 높아집니다.
모기지 확보를 위한 감정평가
주택 구매자로서, 보통 감정료를 지불하게 됩니다. 표준 주택 감정 비용은 300달러에서 500달러 사이입니다. 평가액이 약정매수가격보다 적은 경우 대출자는 대출을 해주지 않거나 더 큰 다운 페이먼트를 요구할 수 있습니다. 평가에 예상보다 시간이 오래 걸리는 경우가 있으므로 이 또한 참고하셔서 일정을 조율하시기 바랍니다.
부동산 변호사 비용
부동산 변호사 수수료는 클로징 시, 필수적인 비용입니다. 부동산 거래가 원활하게 진행되고 법을 준수하도록 보장하는 중요한 부분인데요. 부동산 거래에는 복잡한 법률 문서와 절차가 포함되어 있어 재산법에 대한 철저한 이해가 필요합니다. 부동산 변호사는 매도인이 부동산을 팔 수 있는 법적 권리를 가지고 있는지 확인하고 미납된 채무, 모기지 또는 기타 금융상품을 찾기 위한 소유권 검색을 실시합니다. 또한 모든 사람이 절차를 원활하게 진행할 수 있도록 정부에 거래 등록도 처리합니다.
모기지 디폴트 보험
모기지 디폴트 보험은 대출자가 주택담보대출금을 갚지 못할 위험으로부터 캐나다 주택담보대출자를 보호하는 보험입니다. 이 보험은 보통 구매자의 다운 페이먼트가 부동산 가격의 20% 미만일 때 필요합니다. 대출자가 20%의 다운 페이먼트를 지불할 수 없을 때, 담보 대출금을 갚지 못할 위험이 증가하기 때문인데요. 모기지 디폴트 보험은 대출자들을 이러한 위험으로부터 보호합니다. 보험료는 일반적으로 계약금의 크기를 기준으로 하며 대출 금액의 백분율로 계산됩니다. 계약금이 적을수록 보험료율이 높아집니다.
토지 양도세 (Land Transfer Tax)
토지 양도세(LTT)는 부동산의 소유권이 바뀔 때 지불됩니다. 세금은 부동산의 매입 가격을 기준으로 하며, 세율은 주와 지역에 따라 달라집니다. 어떤 곳에서는, 도시 토지 양도세도 있습니다. 예를 들어, 토론토시의 주택 구매자는 온타리오 토지 양도세와 시 토지 양도세를 모두 납부해야 합니다. 일부 주와 지역에서는 처음 주택을 구입하는 사람에게 리베이트 또는 면제 혜택을 제공하기도 하는데, 이는 전체 부동산 비용을 낮추는 데 도움이 될 수 있습니다. 참고로, 앨버타 주와 같은 지역에서는 토지 양도세가 전혀 없습니다.
기타 선불 비용
당신이 집을 구입할 때, 판매자는 마감일 이후의 서비스나 공공요금을 이미 지불했을 수 있습니다. 모든 것이 공정하기 위해서는 이러한 비용을 분담하여 셀러에게 상환해야 합니다. 부동산 거래의 클로징 과정에서 필수적인 단계는 부동산 변호사가 조정서를 작성하는 것입니다. 이를 통해 각자의 재정적 책임이 무엇인지 알게 되는데요. 여기에는 구매자가 돌려줘야 하는 부동산세, 공과금, 콘도 요금 등 판매자가 이미 지불한 모든 비용이 포함됩니다.
레노베이션 및 수리 비용
새 집으로 이사할 때는 몇 가지 일반적인 수리 작업이 필요할 수 있습니다. 집의 상태에 따라 비용은 달라질 수 있습니다.
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