인터림 클로징과 파이널 클로징, Interim Occupancy & Final Closing

인터림 클로징과 파이널 클로징, Interim Occupancy & Final Closing

 

인터림 클로징과 파이널 클로징, Interim Occupancy & Final Closing 

캐나다에서 완공 전 부동산을 구입하는 과정은 몇 가지 단계를 거쳐야 합니다. 이 중요한 두 단계는 Interim Occupancy(임시 입주)와 Final Closing(등기 완료)입니다. 이 두 가지 단계의 차이와 임시 입주가 무엇인지, 관련된 비용, 그리고 최종 매입과 어떻게 다른지 알아보겠습니다.

 

Interim Occupancy - 임시 입주

가 입주는 부동산의 건설이 완료된 후 최종 매입 전에 발생하는 중간 단계입니다. 이때 주택 구매자는 임시로 부동산을 사용할 수 있지만, 법적으로 소유권은 아직 이전되지 않습니다. 빌더는 남은 건설 작업을 마치고 완공을 위해 필요한 개발을 위해 필요한 승인과 허가를 얻는 단계입니다. 또한 건물 내의 시설물은 여전히 공사 중일 수 있으며, 구매자들은 편의 시설이나 부동산의 일부 시설을 이용할 수 없을 수 있습니다.

 

임시 입주 기간 동안 주택 구매자는 가 입주 수수료를 지불해야 합니다. 이러한 수수료는 빌더에게 지불되며 부동산 사용과 관련된 비용 중 일부를 포함하게 됩니다. 예를 들어, 재산 세금, 유지비, 그리고 빌더의 모기지 이자 등이 여기에 해당됩니다. 임시 입주 수수료는 일반적으로 구매 가격의 미리 정해진 공식을 기반으로 계산됩니다.

 

Interim Occupancy 임시 입주 기간 동안 특정 조건이 적용됩니다:

a. 모기지 지불 없음: 임시 입주 기간 동안 주택 구매자는 법적 소유권이 아직 이전되지 않기 때문에 모기지 지불을 해야 할 책임이 없습니다. 대신, 빌더에게 임시 입주 수수료를 지불하게 됩니다.

b. 유틸리티 및 보험: 임시 입주 기간 동안 주택 구매자는 일반적으로 유틸리티 비용을 부담하고 보험 가입을 해야 합니다.

c. 타리온 보증 보상: 임시 입주 기간 동안 결함 및 구조적 문제에 대한 보호를 제공하는 타리온 (온타리오주의 신축주거용 건물 하자보증을 책임지는 기관) 보증이 일반적으로 시작됩니다. 

 

Final Closing - 최종 매입

최종 매입은 건설 전 주택 구매 과정의 끝 지점입니다. 이때 주택의 법적 소유권이 공식적으로 구매자로 전환되며, 모기지가 활성화됩니다. 최종 매입에서는 모든 필요한 서류 작성과 구매 가격의 잔액 지불 등이 이루어집니다.

 

a. 법적 소유권: 임시 입주 중에는 주택 구매자가 아직 법적 소유권을 갖고 있지 않습니다. 그러나 최종 매입에서는 소유권이 구매자에게 전환됩니다. 임시 입주는 빌더가 건설 작업을 완료하고 필요한 승인을 얻는 동안 임시로 주택을 사용할 수 있게 해주는 단계입니다. 이 기간 동안 주택 구매자는 모기지 대신 임시 입주 수수료를 지불하게 됩니다.

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