안녕하세요, 오늘은 캐나다 분양에 관심이 있으시거나, 콘도나 타운하우스분양을 받아보신 분들이라면 흥미로워하실 주제인 분양 관련 빌더들의 인센티브 10가지에 대해 이야기해보도록 하겠습니다.
1. Extended Deposit Structure
콘도 분양권을 구매하실 때 아무래도 한 번에 큰돈을 거래하기가 쉽지 않으신 분들도 계실 텐데요, 첫 번째 혜택은 이러한 경우에 조금 더 많은 여유의 시간을 가지고 중도금을 치를 수 있게 하는 시스템입니다.
*여기서 중도금이란? 부동산 등을 거래할 때 계약금과 잔금 사이에 치르는 일부 금액을 뜻합니다.
보통 예금 구조는 분양 프로젝트마다 다릅니다.
영주권이나 시민권자는 1년에 20% , 그리고 외국인 구매자인 경우에는 1년에 35% 정도를 나눠서 내게 됩니다.
여기서 인센티브를 적용하게 되는 경우, 1년이 아니라 2년으로 시간이 늘어나서 예를 들어 첫 2년에 15%를 나눠내고, 임시 입주기간에 나머지 5%를 내게 됩니다.
하지만 건설사들마다 제공하는 예금 구조가 다를 수 있으니 내가 구매하거나 관심 있는 분양 프로젝트가 어떤 시스템을 제공하는지 알아보시고 나에게 맞는 선택을 하시는 게 중요합니다.
내가 여유롭게 투자를 할 수 있는지 확인하고 구매를 하시면 좋을 것 같습니다.
2.Free Assignment 전매비용 제외
보통 분양권을 양도를 하시거나 전매를 하실 때 빌더가 청구하는 비용이 있습니다.
*여기서 전매란? 소유권이 넘어가기 전 빌더의 동의를 받아 구입 유닛을 재판매할 수 있는 일련의 거래를 뜻합니다.
역시나 이 또한 프로젝트마다 전매 비용이 다를 수 있습니다만 대부분 $5000 정도 선에서 요금을 청구하게 됩니다. 요즘에는 이 비용을 아예 제외를 시키는 방법으로 혜택을 주는 빌더들도 많이 찾아볼 수 있습니다.
여기서 알셔야 할 점은, 전매비용과 변호사 비용은 다르다는 점입니다.
나중에 인텔마켓에 전매를 할 때 비용이 아예 발생하지 않는 것은 아닙니다. 빌더 측에서 요구하는 비용은 없을지 모르지만 전매를 하는 과정에서 변호사 비용을 지불할 수 있다는 점을 참고하시면 좋겠습니다.
따라서, 계약을 하실 때 전매 비용만 제외인지 변호사 비용도 제외가 되는지 확인을 해 보실 것을 추천드립니다.
3. Free Right to Lease During Occupancy
캐나다 콘도 프로젝트를 구매하실 때에는 다양한 목적으로 구매를 하시는 분들이 많으실 겁니다. 본인이 직접 들어가서 거주하시게 되는 실거주자인 경우나 렌트를 위한 투자를 하시는 투자자분들이 대부분일 것이라고 생각됩니다.
지금 소개해드리는 혜택은 후자인 투자자분들이 확인하시면 좋은 사항입니다. 이 혜택은 말 그대로 임시 거주 기간 동안 렌트를 줄 수 있는 권리는 갖는 시스템입니다. 내가 소유한 유닛을 렌트할 수 있는 권한을 갖게 되는 것인데요, 예전에는 많은 콘도들이 비용을 추가적으로 부가하는 경우가 많았지만, 요즘에는 예전과 다르게 투자자가 부담하는 비용을 줄여주는 혜택들이 많이 나와있습니다.
본인이 소유한 신축 콘도를 렌트 주려고 하다가 계약서에 이런 조항이 빠져있어 거주기간 동안 렌트가 불가능한 경우가 생길 수 있으니, 계약 시 이 점을 신중히 확인해보시기 바랍니다.
4. Free Upgrade
유닛 업그레이드 같은 부분은 예를 들어보겠습니다.
유닛에 블라인드를 새로 설치하거나, 주방에 백스플래쉬를 달아주거나, 또는 무료 아일랜드 식탁을 설치해주는 것들을 예로 들 수 있겠습니다.
대부분의 콘도와 타운하우스 같은경우는 어플라이언스들이 포함되어있지만 단독주택의 경우에는 어플라이언스가 없을 수도 있으니 확인을 해보시는 게 좋을 것 같습니다.
5. Development Charge Cap
지금 소개해드리는 혜택은 분양 콘도를 구매하실 때 확인하셔야 할 굉장히 중요한 부분입니다.
새로운 신축콘도나 건물들은 항상 따라오게되는 개발 부담금이 발생하게 되는데요, 개발 부담금은 신축 콘도가 들어섬으로써 주변에 필요한 도로 건설 및 유지, 보수 비용, 공원 조성 비용, 화재 대비 관련 비용 등 다양한 것들이 포함된 금액이라고 볼 수 있습니다.
콘도를 분양하실 때, 다운페이를 했다고 끝이 아니라, 클로징을 할 때 바이어에게 이 비용들이 부과가 되게 됩니다.
따라서 분양콘도를 구매하실 때, 정확한 수치를 드릴 수는 없지만 어느 정도 비용이 발생하게 될지 예상을 해서 비교해봤을 때, 이러한 혜택은 큰 비용을 줄일 수 있게 되는 기회이기 때문에 꼭 이 조항을 확인하는 것을 추천드립니다.
보통 이런 경우에는 유닛 사이즈별로 지정된 금액의 캡을 씌워놔서
예) 스튜디오: $10,000 | 1~3 베드: $20,000~$30,000
만약에 부담비용이 캡보다 적을 시 정해진 비용만 지불하고, 발생되는 비용이 캡보다 높을 시 정해진 캡 비용만 지불하게 되는 시스템으로 혜택을 제공하게 됩니다.
이 외에 추가 클로징 비용에는 Education Levies , Section 37 Levies(나중에 빌더와 시 사이에 조정사항이 있을 경우 발생하게 되는 추가 비용) 도 있을 수 있는데 이러한 조항들을 변호사분들과 한 번쯤은 확인차 검토해 보시는 것이 좋습니다.
6. 2 Years Rental Program
이 혜택같은경우는 렌트 투자형 구매자분들께 아주 좋은 혜택이라고 볼 수 있습니다.
2년 렌트 개런티 프로그램 같은 경우, 예를 들어 $700,000의 1 베드 콘도를 구매하실 경우 70만 불의 정해진 5%인 $35,000을 12개월에 나눠서 구매한 바이어에게 약 2년에 걸쳐 전달하는 시스템입니다.
여기서 퍼센티지는 프로젝트마다 다를 수 있기 때문에 구매 가격에서 몇 퍼센트에 해당하는 금액을 내가 돌려받게 되는지 확인을 하시고 진행을 하시면 좋을 것 같습니다.
7. Free Locker
보통 분양콘도들은 락커를 따로 구매해야 합니다. 이때에 발생하게 되는 구매비용은 약 $5,000에서 $10,000 정도로 볼 수 있는데요, 분양 거래 시 이 정도 가격의 락커를 공짜로 받을 수 있다면 굉장히 큰 혜택이 될 수 있습니다.
8. Free Parking or Discount
보통 다운타운에 위치한 콘도들 같은 경우 파킹을 구매하는 가격이 $80,000에서 $150,000까지 발생할 수 있습니다. 이렇게 파킹을 구매하는 것이 비싼 만큼, 빌더 측에서 공짜로 주는 경우는 아주 드문 경우라고 보실 수 있습니다.
따라서 파킹은 대부분 할인을 하거나 아주 간혹 가다 공짜로 주어지는 경우도 있습니다.
구매하시는 유닛마다 다를 수는 있지만 이 정도 가격의 혜택을 받으실 수 있다면 아주 좋은 기회라고 보실 수 있습니다.
9. High-Speed Internet Maintenance Fee
요즘에는 인터넷을 새로 설치를 할 경우 적게는 $80에서 $150 정도까지 비용이 추가되는 것을 경험해 보신 적이 있으실 겁니다. 여기서 인터넷을 1년에서 2년 정도 제공받게 되면 몇천불가량의 혜택을 제공받게 되는 것이기 때문에 아주 좋은 시스템 중 하나라고 보실 수 있습니다.
이 외에, 콘도나 타운하우스 같은 경우는 유지관리비가 추가적으로 발생하게 되는데요, 여기서 어느 정도 정해진 가격에 캡을 씌워놓는다던지 아니면 1년 정도 나오는 관리비에 해당하는 금액을 크레딧으로 돌려주기도 하는 혜택을 제공받으실 때도 있습니다.
10. Purchase Price Discount or Cash Back
보통 빠르게 진행되는 분양 프로젝트 같은 경우는 일주일이나 한 달에 걸쳐 가격이 급속도로 오르는 경우가 대다수입니다. 여기서 프로젝트 가격을 하향 조정하는 경우는 굉장히 드물게 나타납니다. 따라서 가격조정이나 캐시백 혜택이 주어지게 된다면 구매자분들께는 아주 좋은 조건이므로 혜택을 제공하는 분양권에 대해 긍정적으로 검토해 볼 수 있는 시스템이라고 볼 수 있습니다.
이렇게 오늘은 콘도 분양 시 빌더 측에서 제공하는 혜택들에 대해서 알아보았는데요, 많은 분들이 콘도 구매 시 어떠한 혜택들을 받게 되는지 헷갈려하시거나 모르고 지나치는 부분이 많으셨을 거라 생각됩니다. 오늘 저희가 알려드린 열 가지 조항들을 참고해서 좋은 조건의 콘도를 구매하시기 바랍니다.
저희 YC 분양 팀은 20년 넘는 다양한 부동산 경험과 콘도 분양 및 관리 대행까지 오랫동안 고객 님들의 투자 관리를 해온 부동산 회사입니다. 여러 고객 님들의 투자 수익과 부동산 자산증식을 위해 여러 종류의 분양 프로젝트들이 아닌 명성이 높고 검증된 프로젝트를 최초 분양 가격으로 고객분들이 희망하시는 유닛들을 최대한 맞춤형 매물로 보답해드리며, 안정된 투자를 위해 엄선된 프로젝트들로 손님분들께 소개해드리고 있습니다.
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