토론토 콘도 및 타운하우스 분양 절차 순서
안녕하세요. YC Realty 부동산 Jay 김정현입니다.
오늘 전해드릴 내용은 토론토 콘도 및 타운하우스를 분양받을 때 진행되는 분양 절차에 대해 설명 드리도록 하겠습니다.
01. 나와 맞는 부동산 중개인 리얼터 찾기
02. 콘도 분양에 필요한 나의 예산 설정 하기
03. 내가콘도 및 타운하우스 알아보기
04. 콘도Worksheet작성
05. 분양
06. 인테리어
07. 입주 전P.D.I (Pre Delivery Inspection)
08. 입주
09. 클로징Final Closing)
01. 나와 맞는 부동산 중개인 리얼터 찾기
토론토에서 부동산 분양 시 가장 중요한 부분입니다. 플레티넘 에이전트라는 말을 많이 들어 보셨을 텐데, 실제 콘도 분양 시 플레티넘 에이전트가 존재합니다.. 수많은 개발사들이 고객들과의 신뢰가 있거나 판매를 잘하는 에이전트들에게 플레티넘 에이전트 자격을 주며, 콘도 분양 전 미리 에이전트들을 초청해 개발하는 콘도에 대해 설명을 해주고, 이 프로젝트가 왜 고객분들에게 필요한지에 대해 알려줍니다. 그리고 분양이 시작되면, 보통 랜덤으로 유닛을 배정을 받지만, 조금 더 좋은 유닛 혹은 고객이 원하는 유닛을 개발사를 통해 받아 올 수 있는 능력을 가지고 있기 때문에 꼭 분양받을 콘도의 에이전트의 능력을 확인하시는 것이 가장 중요합니다.
02. 콘도 분양 예산 설정
보통 콘도 분양은 15%~20% 다운 페이먼트를 일정 기간 동안 지불하게 됩니다. 이외에 콘도 완공 일정에 맞춰 예상할 수 있는 모기지 금액 및 분양 클로징 비용을 계산해 구매자가 지불 가능한 범위 내의 유닛을 고려하는 것이 클로징 시 비용 부족으로 인해 분양권을 전매로 되팔아야 하는 상황을 피할 수 있습니다.
03. 내가콘도 및 타운하우스 알아보기
콘도 분양에 대한 목적과 프로젝트의 완공시기 및 구매자의 성향과 잘 어울리는 위치의 콘도를 선택하셔야 합니다.
투자를 목적으로 하는 분양이라면,, 다운타운 지역 혹은 개발이 예상되는 지역으로 선정하는 것이 좋겠지만, 거주를 목적으로 하는 분양이라면, 완공 시 구매자의 계획에 가장 부합하는 지역을 선정하는 것도 중요합니다. 만약 자녀 계획을 가지고 있거나 자녀가 있으신 분들 중 거주를 위한 분양이라면, 자녀의 학교의 위치, 분위기 등도 함께 고려하셔야 합니다. 보통 콘도 분양은 4~5년 정도 뒤에 완공되므로,, 완공 시 계획하지 못한 상황에 전매 판매를 하게 된다면, 많은 세금 부담을 떠안을 수도 있게 됩니다.
추가로 콘도를 선택할 때 고려하셔야 하는 사항으로는 개발사, 구매자의 예산, 콘도 유닛의 구조 및 방향, 주변 커뮤니티 건설 계획 등이 있습니다.
04. 콘도Worksheet작성
콘도 및 타운하우스 분양 시 작성하는 워크시트는 보통 원하는 콘도나 타운하우스가 분양을 진행할 것이라는 것을 알게 된 후 미리 작성 후, 디테일한 정보를 받는 것을 추천드립니다.. 워크시트에는 원하는 유닛 사이즈 및 층수와 방향을 선택할 수 있으며, 1~3순위로 우선순위를 정할 수 있습니다.
작성 시 요구되는 서류로는 계약자 신분증 아이디 (캐나다 영주권 카드, 여권, 운전면허증), 현재 거주지가 확인 가능한 뱅크 스테이트먼트 (Bank Statement), 유틸리티 요금서 (Utility bill), S.I.N넘버, 연락 가능한 이메일 주소와 전화번호가 필요합니다..
미리 분양에 대해 잘 모르는 상태에서 워크시트를 작성한다는 것이 부담스럽거나,, 계약을 해야 되는 것으로 생각하시는 분들이 계시지만, 워크시트를 통해 원하는 유닛을 배정받고 실제 계약을 하시더라도 10일 안에 취소를 하신다면, 별도의 비용 없이 취소 처리가 가능합니다.. 분양에 있어서 가장 중요한 원하는 유닛을 먼저 선점하는 것이 중요하기에, 보통 원하는 위치에 콘도나 타운하우스가 들어서면 빠른 신청을 하기 위해 작성을 하는 것입니다.
05. 분양
워크시트 Worksheet 작성 후, 원하던 유닛을 배정받게 되면, 개발사로 부터 계약 일정을 받게 되며, 개발사의 사무실에서 준비된 분양 계약서를 작성하게 됩니다. 계약 시에 구매자의 신분증 아이디 (캐나다 영주권 카드, 여권, 운전면허증)와 콘도 혹은 타운하우스의 디파짓 일정에 맞춰 개인 수표 (5~7장), 계약 시 필요한 디파짓 금액을 은행에서 Bank Draft를 준비하시면 됩니다. 이후 앞서 설명드린10일간의 취소가 가능한 Cooling-off period가 적용되며,, 이때 분양 전문 변호사를 통해 분양 계약서를 꼼꼼히 검토해 보실 것을 추천드립니다.. 검토 후 개발사 측에 모기지 사전 승인 (Mortgage pre-approval letter) 서류를 개발사 측에서 요청한 날짜에 보내 주시면 됩니다.
06. 인테리어
콘도 및 타운하우스 분양 후 건설이 시작되고, 개발사 측에서 인테리어 업그레이드 연락을 받게 되는데, 분양받은 유닛의 바닥 및 캐비닛 색상, 싱크대 종류, 유닛의 라이트 추가 설치 유무, 세탁기 및 냉장고 등의 업그레이드에 대해 정하게 됩니다. 이메일을 통해 정보를 A-Type, B-Type, C-Type 등으로 선택하거나,, 개발사 측 사무소에서 직접 자재들을 보고 원하시는 색상 및 유닛의 업그레이드를 진행하게 됩니다. 결정하는 옵션에 따라 현장에서 별도의 추가 비용이 발생합니다..
07. 입주 전P.D.I (Pre Delivery Inspection)
분양받은 콘도나 타운하우스가 공사가 거의 끝나갈 때쯤,, 유닛의 층수와 건설된 순서에 따라 차례대로 입주를 시작하게 됩니다. 입주 전 30일 전 혹은 일주일 전 스케줄을 잡고, 구매자가 입주할 유닛을 미리 개발사와 함께 유닛에 문제가 있는지, 미리 선정한 인테리어 업그레이드 및 선택한 옵션들이 제대로 되어 있는지 확인하게 되며, 문제점 들을 미리 발견해 문제없이 입주 예정 일정에 들어갈 수 있도록 합니다.
08. 입주 및 Occupancy Closing
콘도 및 타운하우스의 유닛의 공사가 끝난 경우 개발사는 구매자에게 입주 Interim Occupancy를 요구할 수 있으며, 소유권은 구매자의 것이 아닌 개발사에게 아직 남아 있습니다. 클로징이 되기 전까지의 기간은 입주 순서에 따라 3개월에서 1년이 넘게 걸리는 경우도 있으며, 이 기간 동안의 비용은 다운페이를 제외한 나머지 금액에 대한 이자와 재산세 그리고 관리비를 월 단위로 계산하여 매월 지불하게 됩니다.
이 비용은 분양 시 건물 및 모기지 가격과는 무관한 지출 비용이며,, 분양 시 개발사에 따라 이 기간 동안 렌트가 가능하게 해주는 옵션을 제공해주기도 하기에 계약 시 제공받은 계약서를 꼭 확인하시길 바랍니다.
09. 클로징 (Final Closing)
모든 공사가 완료되고, 구매자들의 입주가 완료되면 정식으로 소유권이 구매자들에게 이전됩니다.. 개발사로부터 소유권 이전에 관련된 내용을 받게 괴면 선임한 변호사를 통해 등기 절차를 마무리하게 됩니다.
이때 발생하는 비용으로는 이전에 정리해둔 클로징 비용 편에서 더욱 자세히 확인할 수 있습니다.
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저희 YC Realty는 분양팀은 20년 넘는 다양한 부동산 경험과 콘도 분양 및 관리 대행까지 오랫동안 고객 님들의 투자 관리를 해온 부동산 회사입니다.
여러 고객 님들의 투자 수익과 부동산 자산증식을 위해 여러 종류의 분양 프로젝트들이 아닌 명성이 높고 검증된 프로젝트를 최초 분양 가격으로 고객분들이 희망하시는 유닛들을 최대한 맞춤형 매물로 보답해드리며, 안정된 투자를 위해 엄선된 프로젝트들로 손님분들께 소개해드리고 있습니다. 콘도 분양을 파는 회사가 아닌 전문가들이 함께 모여 여러분들에게 성공적이고 안전한 부동산 투자의 길로 안내해드리겠습니다.
궁금하신 정보, 알고 싶은 분양 정보를 jay.ycrealty@gmail.com 혹은 647.332.4989로 연락 주시면 자세하고 정확한 정보를 드리겠습니다.
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