토론토 콘도 분양 시 생각 해야할 클로징 비용

토론토 콘도 분양시 생각 해야할 클로징 비용

토론토 콘도 분양 시 생각 해야할 클로징 비용

 

오늘 전해드릴 내용은 토론토 콘도 분양 시 생각해야 할 클로징 비용에 대해 알려드리겠습니다.

토론토 콘도 분양이라고 하면, 15~20%의 다운페이먼트 비용만 생각하시는 분들이 많이 있으신데, 온타리오 주에서 분양을 받으실 경우는 꼭 클로징 비용을 염두에 두고 계셔야 합니다.

 

일반적으로 클로징 비용은 부동산 구입 가격의 4%~7%사이입니다. 예를 들어 80만 불 콘도를 구매하셨을 경우, 클로징 비용은 32,000달러에서 56,000 사이 일 수 있습니다. 하지만 클로징 비용은 구매자의 첫 집 구매 유무, 거주 또는 투자 목적, 영주권 유무, 은행 모기지 등 구매자의 상황에 따라 다를 수 있습니다.

 

콘도 클로징 비용에 포함되는 대표적인 사항으로는 아래와 같습니다.

 

1. 캐나다 부동산 취득세 Land Transfer Tax (LTT)

2. 개발 분담금 Development charges

3. 타리온 워런티 Tarion Warranty

4. 수도 및 전기 유틸리티 비용 Utility Hook ups

5. 변호사 비용 Legal Fee

6. 캐나다 재산세 Property Tax  

7. 외국인 취득세 NRST 20% (비 영주권자)

8. HST Rebate (투자 목적)

9. 기타 비용

 

온타리오주 취득세  Ontario Land Transfer Tax 및 토론토 취득세  Toronto Land Transfer Tax

 

1. 캐나다 부동산 취득세 Land Transfer Tax (LTT)

캐나다에서는 알버타주와 사스카추완 주를 제외한 모든 주에서 취득세를 지불하여야 하며, 토론토의 경우는 온타리오주 취득세 Ontario Land Transfer Tax 및 토론토 취득세 Toronto Land Transfer Tax 두 가지를 모두 지불해야 합니다. 부동산 취득세는 https://trreb.ca/index.php/buying/calculators/residential 에서 확인 할 수 있으며, 첫 부동산을 구매하는 사람들은 최대 $8,475 (온타리오주 $4,000, 토론토 $4,475)을 리베이트 받을 수 있습니다.

 

토론토 취득세에 포함되는 지역은 동쪽으로는 Scarborough 지역, 서쪽은 Etobicoke 지역, 북쪽은 Steels Ave, 남쪽은 Lake Ontario를 포함하고 있으며 아래의 사진을 참고 부탁드립니다.

 

토론토 취득세에 포함되는 지역

 

이외에 다른 지역은 토론토 취득세를 제외한 온타리오 취득세만 지불하면 됩니다.

 

2. 개발 분담금 Development charges

토론토 콘도의 개발 분담금은 하나의 항목이 아닌 신축 콘도가 들어섬으로써 주변에 필요한 도로 건설 및 유지, 보수 비용, 공원 조성 비용, 화재 대비 관련 비용 등 다양한 금액이 포함되어 있습니다. 콘도 분양 시 CAPPED 상한선을 정하는데, 구매자는 지정한 상한 금액 이상 비용이 발생했을지라도 상한 금액만 지불하면 됩니다.

 

앞서 말씀드린 대로 개발 분담금은 다양한 항목이 포함되어 있으며, 상한선 금액이 전체에 대한 상한선인지, 혹은 개발 분담금 항목 중 몇 개만 포함하는지를 꼭 확인해야 합니다. 개발 부담금은 지역이나 유닛 크기에 따라 달라지고 만약 분양계약서에 Cap이 안되어 있을 경우 분양 계약 후 10일 내에 빌더 변호사와 함께 협상하여 Cap Amendment를 통해 Cap 상한선을 절충하기도 합니다.

 

여기서 추가로 알아두셔야 하는 점은 개발 분담금에는 HST 세금 적용을 받게 됩니다. 만약 CAPPED $30,000으로 된 경우 구매자가 지불해야 할 분담금은 $33,900가 됩니다.  

 

타리온 워런티 홈페이지 : https://www.tarion.com/

 

3. 타리온 워런티 Tarion Warranty

타리온 워런티 Tarion Warranty로 분양받은 건물을 보증하는 프로그램이며, 예전에는 주로 빌더들이 이 비용을 부담하였으나, 토론토를 중심으로 대부분 구매자가 이 비용을 지불하는 것으로 바뀌었습니다. 워런티 에는 입주 전 디파짓 보호 및 입주 후 7년까지 보증하는 합니다. 모든 상황에 포함되는 것은 아니며, 입주 후 1년, 2년, 7년에 따라 가능한 범위가 정해져 있습니다. 등록 비용은 보통 $1,000불에서 $2,000 발생합니다. (2022년 기준)

 

4. 수도 및 전기 유틸리티 비용 Utility Hook ups

신규 건물의 경우 수도, 전기, 가스 등 사용하게 되는 유틸리티를 연결하는 비용을 말하며 보통 $1000~$2000 비용이 발생합니다. 

 

5. 변호사 비용 Legal Fee

캐나다에서 부동산을 구매하실 경우 전문적인 부동산 변호사의 검토를 추천하고 있습니다. 분양 시 작성한 계약서에 문제가 없는지 혹은 클로징 시 발생하는 서류들을 검토하는 비용이며 보통 $1500~$2500 비용이 발생합니다.

 

재산세 Property Tax

6. 캐나다 부동산 재산세 Property Tax

신규 콘도가 클로징이 되는 시점에서는 콘도의 가격이 토론토시에 등록이 되어 있지 않은 상태로 재산세 산정이 어렵습니다. MPAC (Municipal Property Assessment Corporation)에서 신규 콘도의 가격을 산정 후 토론토시에 업데이트됩니다. 이런 신규 콘도의 재산세는 클로징으로부터 시간이 소요되며, 이는 보통 책정된 가격에서 빌더가 소유한 시간을 제외한 입주 후 시간을 계산 후 구매자가 지불하게 됩니다. 입주 후 Occupancy 비용에 예상된 재산세 내역이 있으므로 나중에 재산세 산정이 된 후 차액 부분은 꼭 등기할 시 담당해주셨던 변호사님과 연락하여 정산을 하실 수 있도록 해야 합니다.

 

7. 외국인 취득세 NRST 20% (비 영주권자)

2022년 3월 30일부터, NRST 외국인 투기세가 기존 15%에서 20%로 인상되었습니다. 이외에도 기존 적용 지역인 Greater Golden Horseshoe Area에서 온타리오 전역으로 확대되었습니다. 리베이트를 받는 대상자 조건의 경우도 무조건 4년 안에 영주권을 받으셔야 환급신청이 가능하게 되었습니다. (기존의 워킹 경력 1년, 학생비자 2년 모두 적용 대상에서 제외) 

변경된 외국인 취득세 NRST에 관련해 자세한 설명은 아래 영상을 통해 알아볼 수 있습니다. 

 

외국인 취득세, 지금 바로 적용되는 변화된 사항들 NRST, 지금 확인해보세요

 

8. 미등기 분양 전매 시 HST Rebate (투자 목적)

분양 시 구매자가 직접 거주를 하게 되면 문제가 없지만, 직접 거주하지 않고 새롭게 발표된 캐나다 부동산 안정화 정책 중 하나로 2022년 5월 7일부터 적용되는 미등기 분양 전매 시 HST Rebate 세금 감면을 받지 못하고 무조건 중도금, 양도차액에 대한 세금을 내야 합니다. 

 

9. 기타 비용

Reserve Fund, Status Certificate, 등 비용이 추가로 붙게 됩니다.

 

*요약

80만 불 토론토 콘도 분양 클로징 시 들어가게 되는 비용 계산 (대략적인 계산임으로 정확하지 않을 수 있습니다.)

(*첫 집 구매자가 아니며, 모기지 보험을 들지 않아도 되는 일반적인 경우의 예)

 

토론토 취득세 $12,475 + 온타리오 취득세 $12,475 + 개발 분담금 (프로젝트마다 다름, 예시: $10,000+tax) + 타리온 워런티 $2,000 + 유틸리티 비용 $1,000 + 변호사 비용 $1,500 + 기타 비용 + 재산세 (입주일에 따라) + (상황 옵션: 비 영주권자, 투자 목적 구입) 

최소 $41,000를  준비하셔야 됩니다. 

 

하지만 첫 집 구매자, 모기지 보험, 투자를 위한 구입 등 다양한 고객분들의 상황에 따라 이 가격은 변동될 수 있습니다.

 

위의 내용처럼 여유자금을 확보해 두지 않는다면, 콘도 완공을 오랫동안 기다려온 구매자들은 이를 해결하기 위해 추가적인 비용이 들어가는 경우가 발생할 수 있습니다. 콘도 분양에 관심이 있으시다면, 완공 후 클로징 비용까지 생각하셔서 본인에게 맞는 사이즈와 가격을 잘 확인하신 다음에 진행하시기를 권해 드립니다.

 

저희 YC Realty는 분양팀은 20년 넘는 다양한 부동산 경험과 콘도 분양 및 관리 대행까지 오랫동안 고객 님들의 투자 관리를 해온 부동산 회사입니다.

 

여러 고객 님들의 투자 수익과 부동산 자산증식을 위해 여러 종류의 분양 프로젝트들이 아닌 명성이 높고 검증된 프로젝트를  최초 분양 가격으로 고객분들이 희망하시는 유닛들을 최대한 맞춤형 매물로 보답해드리며, 안정된 투자를 위해 엄선된 프로젝트들로 손님분들께 소개해드리고 있습니다. 콘도 분양을 파는 회사가 아닌 전문가들이 함께 모여 여러분들에게 성공적이고 안전한 부동산 투자의 길로 안내해드리겠습니다.  

 

궁금하신 정보, 알고 싶은 분양 정보를 jay.ycrealty@gmail.com 혹은 647.332.4989로 연락 주시면 자세하고 정확한 정보를 드리겠습니다.