캐나다 금리인상 발표, 외국인 취득세 인상 발표 소식

캐나다 금리인상 발표, 외국인 취득세 인상 발표 소식

 

캐나다 금리인상 발표, 외국인 취득세 인상 발표 소식

 

안녕하세요, YC부동산입니다. 이번엔 얼마 전 있었던 금리 인상 발표에 대해 이야기해보려고 합니다. 

 

2022년 올해만 벌써 5번째 금리 인상 발표가 있었습니다. 그리고 얼마 전, 한 차례 더 금리 인상이 있었습니다. 2022년 10월 26일 캐나다 중앙은행이 예상한 대로 기준 금리가 또다시 0.50% 오르면서 중앙은행 콜금리 수치는(BOC Overnight Rate) 3.75%가 되었습니다.

 

2022 캐나다 기준 금리

 

현재 캐나다 Prime Rate도 5.95%로 인상되면서 14년 이래로 최고를 찍었으며 2022년 12월 7일에 한번 더 금리 인상 발표를 앞두고 있습니다.

계속되는 금리 인상에도 불구하고 9월에 발표한 캐나다 인플레이션 수치는 7%에서 6.9%로 크게 움직임을 보이지 않고 있고 오히려 근원 인플레이션 지수 (Core Inflation Rate)가 5.8%에서 6%로 증가하는 현상을 보여주고 있어 앞으로 금리인상은 불가피할 것으로 예상됩니다. 

 

캐나다 인플레이션 

급격한 기준금리 인상으로 인해 가정 부채율의 증가와, 기업 투자 위축 및 경제활동이 위축됨에 따라 경제 침체가 올 거란 가능성도 배제하지 않을 수 없습니다. 

미국 연방 준비제도도 11월 3일 날 발표를 앞두고 있기 때문에 캐나다 12월 발표는 여러 업계나 경제 각기 계층에서 주시하고 있습니다. 

최근 UBS (Investment banking company)에서 발표한 조사에 따르면 토론토가 세계 부동산 시장 중 가장 버블이 심한 도시로 발표되었습니다. 

2022년 토론토 부동산 마켓 동향

 

이에 겹쳐 금리까지 인상되어 토론토 시장이 잠시 주춤할 것으로 예상했지만 최근 부동산이 지난 3개월간 소폭 상승하면서 정부는 10월 24일, 또 한 번의 NRST 외국인 부동산 취득세 인상 발표를 했습니다. 

지난 3월에 발표한 기존 15%에서 20%로 인상 후, 6개월 만에 20%에서 25%로 인상된다는 내용의 깜짝 발표였습니다. 이는 2022년 10월 25일 이후부터 캐나다 시민권자나 영주권자 신분이 아닌 사람들이 주거 부동산을 취득할 경우 적용되는 부동산 정책입니다.

외국인 취득세 25% 인상

 

외국인들이 부동산 취득 시 모든 온타리오 전역에서 주거용 부동산을 취득하는 경우에 적용되고, 더 이상 학생비자나 워크퍼밋으로 환급신청은 불가능해졌습니다. NRST환급 조건을 갖추기 위해서는 부동산 취득 날짜 이후 4년 이내에 영주권을 취득한 경우여야 하고, 이후 꼭 90일 이내로 환급신청을 하셔야 한다고 말씀드리고 싶습니다. 

 

여러모로 2022년 금리 인상으로 어려움을 겪고 있으신 분들이 많으실 거라고 생각됩니다. 어느 하나 100% 맞는 정답은 없지만 이런 때일수록 전문가와의 상담을 통해 본인이 현재 겪고 있는 상황을 현명하게 헤처 나가시길 바랍니다. 

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