캐나다 부동산 리얼터의 실제 수입은?

캐나다 부동산 리얼터의 실제 수입은?

---

캐나다 부동산 리얼터의 실제 수입은?

최근 몇 년간 급등한 집값과 부동산 예능 프로그램의 인기로 인해 부동산 중개인의 연봉에 대한 관심이 커지고 있습니다. 예를 들어, 100만 달러의 주택 리스팅 및 판매 시 5%의 중개 수수료를 받으면 5만 달러에 가까운 수익으로 얻게 되며, 이 가격대의 주택을 연간 두 건만 매매해도 10만 달러의 수입을 올리는 것처럼 보일 수 있습니다. 하지만 주로 대부분 리스팅과 판매를 같이 진행하는 경우는 드물며, 대부분 부동산 매매 거래당 2.5%의 중개 수수료를 받게 됩니다. 

 

캐나다 부동산 협회(CREA)에 따르면 캐나다 전역에 160,000명 이상의 부동산 리얼터, 에이전트, 판매자가 65개 이상의 부동산 보드와 협회에 소속되어 활동 중입니다. 캐나다 부동산 중개인은 여러 가지 브로커리지 및 등록 수수료, 경비, 운영 비용, 그리고 추가 교육비 등을 부담해야 하며, 또한 부동산 시장은 현재 매우 경쟁이 치열한 상황입니다. 

 

그렇다면 부동산 중개인들이 실제로 얼마의 수익을 내고 있는지에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

캐나다의 부동산 리얼터 수입은 얼마나 되나요?

캐나다 정부의 직업 은행(Job Bank)에 따르면, 2023년 기준 부동산 중개인들의 수입은 큰 차이를 보였습니다. 최저 연봉은 $30,847였고, 평균 연봉은 $58,400였습니다. 성공적인 해를 보낸 캐나다 부동산 중개인들의 경우 $178,000에 달하는 수익을 올렸습니다. 이 모든 금액은 세전 기준입니다.

 

직업 은행은 또한 중개인들이 보통 주당 40시간 이상 근무한다고 추정하고 있는데, 이는 캐나다 평균 근무 시간인 35.8시간보다 높은 수치입니다. 즉, 중개인들은 상당히 긴 시간 동안 일하지만, 그 대가가 항상 많은 것은 아닙니다.

 

부동산 리얼터들이 가장 많은 돈을 버는 주는 어디인가요?

직업 은행 (Job Bank)에 따르면 누나부트(Nunavut)와 노스웨스트 테리토리(Northwest Territories)에 대한 리얼터 임금 자료는 제한되어 있어 제공되지 않았으며, 유콘(Yukon)이나 프린스 에드워드 아일랜드(Prince Edward Island)에 대한 연봉 정보도 한정적이지만, 유콘의 중위 연봉은 168,000달러로 전체에서 가장 높은 수치를 기록한 반면, 프린스 에드워드 아일랜드는 33,185달러로 가장 낮은 수치를 보였습니다.

 

마니토바(Manitoba) 리얼터들의 중위 연봉은 $68,000로 캐나다에서 가장 높았고, 온타리오(Ontario)는 $62,400로 두 번째로 높은 중위 연봉을, 사스캐처원(Saskatchewan)은 $60,400로 세 번째로 높았습니다.

 

브리티시 컬럼비아(British Columbia)는 평균 $58,400, 퀘벡(Quebec)은 $57,200, 뉴펀들랜드 래브라도(Newfoundland and Labrador)는 평균 $56,000의 수입을 기록했습니다. 노바스코샤(Nova Scotia) $51,600, 뉴브런즈윅(New Brunswick) $50,000, 알버타(Alberta) $46,400으로 상대적으로 낮은 수익을 기록했습니다.

 

수입이 높은 리얼터이 가장 많은 지역은 어디인가요?

수입이 높은 리얼터가 가장 많이 거주하는 곳은 온타리오입니다. 온타리오의 리얼터들이 중위 연봉은 가장 높진 않았지만, 최고 연봉은 $206,000으로 캐나다에서 가장 높은 수치를 기록했습니다. 반면 뉴브런즈윅(New Brunswick)의 최고 연봉은 $115,000으로 가장 낮은 수치를 보였습니다. 사스캐처원 리얼터들은 최저 연봉 $31,691로 가장 낮았으며, 브리티시 컬럼비아 리얼터들은 최저 연봉 $36,971로 가장 높은 최저 연봉을 기록했습니다.

 

수수료 및 세금 공제 후  캐나다 부동산 중개인의 실제 수입은?

부동산 리얼터의 수입 중 수수료의 배분 구조도 중요한 고려 사항입니다. 연간 세금 외에도 중개인은 마케팅 비용, 중개 수수료, 면허 갱신 비용, 여행 경비, 교육 및 훈련비, CREA 및 지역 부동산 보드 수수료, 보험료, 자영업 경비 등을 부담해야 합니다. 또한, 과잉 공급된 시장 상황에서는 많은 리얼터들이 연간 한두 건의 거래만 성사시키고 있다고 합니다. 

 

WOWA 재정 백과사전에 따르면 상위 10%의 리얼터들만이 연간 10건 이상의 거래를 성사시키고 있는 것으로 나타났습니다. 51.3%의 중개인은 연간 0~1건의 거래만 성사시킨다고 보고되고 있습니다. 이처럼 부동산 업계는 특히 신규 리얼터들에게 더욱 어려운 시장일 수 있습니다.

---

 

부동산 관련 정보가 필요하신 분들은 상담하기 눌러 주시거나 jay.ycrealty@gmail.com

혹은 647.332.4989로 연락 주시면 자세하고 정확한 정보를 드리겠습니다.