캐나다 인구 증가와 GTA 주택 재고 간의 격차, 50년 만에 최고치 기록

캐나다 인구 증가와 GTA 주택 재고 간의 격차, 50년 만에 최고치 기록

캐나다 인구 증가와 GTA 주택 재고 간의 격차, 50년 만에 최고치 기록

BILD(빌딩 산업 및 토지 개발 협회)의 2024년 GTA 지방 자치 단체 벤치마킹 연구에 따르면, GTA 주택 재고 증가와 지역 인구 증가 간의 격차가 50년 만에 가장 큰 폭으로 벌어진 것으로 나타났습니다.

 

2021년부터 2023년 사이 GTA의 신규 이민자 수는 190만 명에 달했는데요. 많은 사람들이 온타리오 및 캐나다의 다른 지역으로 이주함에 따라 팬데믹 이전보다 인구 증가 속도는 둔화되고 있는 것으로 나타났습니다. 그럼에도 불구하고, 주택 수요를 주도하는 연령대인 22-44세 집단은 2019년부터 2023년까지 매년 평균 64,000명씩 증가해 온 것으로 나타났습니다.

 

BILD의 회장 겸 CEO인 데이비드 윌크스는 현 상황에 대해 “과감한 조치를 취하지 않으면, 앞으로 GTA의 주택 위기는 더욱 심각해질 것”이라고 언급했습니다.

 

치솟는 수수료 = 더 비싸지는 주택 가격

2022년 지방 자치 단체 벤치마킹 연구 이후로, 평균 지방 수수료는 저층 개발의 경우 유닛당 42,000달러, 고층의 경우 32,000달러 상승했습니다. 모든 지방 자치 단체를 통틀어 저층 주택의 평균 총 수수료는 165,000달러이지만, 토론토에서는 이 수치가 유닛당 195,000달러로 증가합니다. 고층 주택의 경우 평균 총 수수료는 122,000달러에 달합니다.

 

이러한 수수료는 주로 개발 수수료, 공원용지 기부, 커뮤니티 혜택 수수료로 구성되어 있지만, 개발 수수료가 가장 큰 비중을 차지합니다. 2022년에는 개발 수수료가 6%의 비율로 증가했으나, 2024년에는 이 증가율이 74%로 급증하여 인프라 건설 비용을 크게 초과하게 되었습니다. 이러한 수수료 증가와 함께, 모든 정부 수준에서 부과되는 기타 수수료, 세금 및 수수료가 더해져 신규 주택 구매자가 지불해야 할 주택 가격의 약 25%에 해당하는 결과를 초래하고 있습니다.

 

또한, 연구 결과에 따르면 높은 수수료와 긴 승인 기간으로 인해 GTA의 일부 지역에서는 신규 주택 구매자가 월 소득의 60%에 해당하는 금액을 모기지 상환에 지출하고 있는 것으로 나타났습니다. 실제로 GTA의 평균 가격인 1,126,453달러의 저층 주택을 구매할 경우, 이 중 164,920달러는 지방 수수료로 들어가게 되며, 이는 2022년에 비해 42,000달러 더 증가한 수치입니다.

 

주택 공급을 제한하고 가격을 상승시키고 있는 또 다른 요인은 '과도하게 지연되고 있는' 승인 기간입니다. 최근 2년 동안 건축 신청서 제출양이 줄어들면서, 지방 자치 단체들은 보다 많은 시간을 투자해 신청서를 처리할 수 있었습니다. 이에 따라 10개의 지방 자치 단체에서 2022년에 비해 승인 기간이 단축된 것으로 나타났는데요. 그러나 신청서를 승인하는 데 소요되는 시간은 평균 2.4개월 줄어드는 데 그쳐, 전체 평균 승인 기간은 여전히 20.3개월이라는 매우 긴 수준을 유지하고 있는 것으로 드러났습니다.

 

이러한 지연으로 인한 비용은 상당합니다. 현재의 대기 시간으로 인해 해당 비용은 신청서당 43,000달러에서 90,000달러까지 누적될 수 있으며, 이는 주택 구매자의 최종 비용을 더욱 증가시키는 원인이 됩니다.

 

 

데이비드 윌크스 회장은 이에 대해 “GTA 주택 시장은 건설 비용을 상승시키는 구조적 문제에 직면해 있다.”라고 언급하며 “이는 캐나다에서 가장 높은 수준의 정부 수수료와 세금 때문”이라고 분석했습니다. 윌크스 회장은 또한 “주택 구매자의 경제적 부담을 완화하기 위해 정부는 승인 절차를 가속화하고 신규 주택 구매자에게 부과되는 전반적인 세금 부담을 줄여야 한다."며 "과감하고 즉각적인 조치가 없다면, GTA의 주택 위기는 더욱 심화되어 주택 착공 감소, 일자리 감소, 그리고 향후 더 심각한 주택 문제를 초래할 것”이라고 강조했습니다.

 

연구에 따르면, 16개 지방 자치 단체 중에서 가장 낮은 수수료와 신속한 승인 기간을 기록한 곳은 배리, 옥빌, 미시사가로 나타났으며 가장 높은 곳은 칼레돈, 오샤와, 리치몬드힐로 드러났습니다.

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