8월 토론토 부동산 시장, 가격 하락과 기회가 열리는 가을 시장

8월 토론토 부동산 시장, 가격 하락과 기회가 열리는 가을 시장

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2024년 8월 GTA 토론토 부동산 시장: 가격 하락과 기회가 열리는 가을 시장

2024년 8월, 광역 토론토(GTA) 부동산 시장은 주택 구매자들에게 반가운 소식을 전하고 있습니다. 가격이 하락하고 매물이 증가하면서 가을 시장이 새로운 기회의 장이 될 것으로 예측되고 있습니다.

가격 하락, 매물 증가는 구매자들에게 긍정적인 신호
2024년 8월, 토론토의 평균 주택 가격은 전년 대비 0.8% 하락한 $1,074,425로 집계되었습니다. 종합 기준 가격은 4.6% 감소하며 더 큰 하락세를 보였습니다. 또한, 12,547개의 새로운 매물이 시장에 나왔는데요. 이는 지난해 같은 기간보다 1.5% 증가한 수치입니다.

그러나 7월에 비해 시장은 다소 둔화되었으며, 평균 판매 가격과 신규 매물, 전체 판매량 모두 감소했습니다. 주택 구입을 고려 중인 사람들에게는 가격 하락과 더 많은 매물로 인해 보다 나은 선택지들이 제공되고 있습니다.

주택 판매 감소, 시장 대기 기간은 증가
2024년 8월, 전년 대비 주택 판매는 5.3% 감소하여 4,975건의 거래가 이루어졌습니다. 반면, 총마켓에 리스팅 된 매물은 거의 46.2% 증가하여 22,653건으로 늘어났습니다. 평균 시장 대기 일수는 2023년의 20일에서 올해 28일로 증가했습니다. 

캐나다 중앙은행금리 인하로 인한 모기지 부담 완화
9월 4일 캐나다 중앙은행의 금리 인하 발표는 변동 금리 모기지를 사용하는 구매자들에게 희소식이 될 것입니다. TRREB 회장 제니퍼 피어스는 금리 인하가 첫 주택을 구입하는 사람들에게 특히 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 말했습니다. 모기지 금리는 올해와 내년에도 계속 하락할 것으로 전망되며, 이로 인해 콘도 시장을 포함한 첫 주택 구매 활동이 증가할 것으로 예측되고 있습니다.

출처: zoocasa

 

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캐나다 주택 유형별 거래 동향은?
2024년 8월 TRREB 지역 내에서는 단독 주택이 여전히 가장 많이 거래된 주택 유형인 것으로 나타났습니다. $1,000,000에서 $1,249,999 가격대의 주택이 가장 많이 거래되었고, 506건의 거래가 있었습니다. $1,250,000에서 $1,499,999 가격대의 거래는 216건이 있었습니다. 총 2,218채의 단독 주택이 판매되었으며 이는 전체 판매의 44.6%를 차지합니다.

반면, 콘도는 TRREB 지역에서 50만 불대에서 가장 많은 거래가 있었으며 총 484건의 거래가 있었습니다. 60만 불대의 콘도는 총 327건 있었습니다. 콘도 시장은 28.5%의 판매 비중을 차지했으며, 평균 가격은 $674,706였습니다. 

지역별 거래 동향은?
416 지역에서는 콘도가 가장 많이 거래되었고, 총 992건의 거래가 있었으며 평균 가격은 $681,835였습니다. 단독주택의 경우 총 484건의 거래가 있었으며 평균 거래 가격은 $1,692,239였습니다. 타운하우스는 169건의 거래가 있었으며 평균 가격은 $906,594였습니다. 

905 지역에서는 단독 주택의 거래량이 가장 많았으며 총 1,734건의 거래가 있었습니다. 타운하우스가 그 뒤를 이으며 703건의 거래가 이루어졌습니다. 단독주택의 평균 거래 가격은 $1,336,427이며 타운하우스는 $888,358로 나타났습니다.

지역별 하이라이트: 필과 욕 지역이 주도
8월 부동산 시장에서 필 지역과 욕 지역이 두드러진 성과를 보였습니다. 필 지역은 934건의 거래로 토론토 외 지역 중 가장 높은 판매량을 기록했습니다. 미시사가 지역은 평균가격 $1,044,543, 총 466건의 거래로 필 지역의 가장 많은 거래량을 기록했으며, 브램튼은 평균가격$984,544, 총 410건의 거래가 있었습니다. 

욕 지역은 8월 총 895건의 거래가 있었으며 토론토 외 지역 중 두 번째로 거래가 활발한 지역으로 나타났습니다. 본 지역은 $1,240,158의 평균 가격의 235건의 거래량을 기록했으며 마컴에서는 평균 가격은 $1,260,792, 총 228건의 거래가 있었습니다. 

향후 시장 전망은? : 공급 증가가 중요한 요소
TRREB의 수석 시장 분석가 제이슨 머서는 차입 비용이 낮아짐에 따라 향후 주택 구매자들이 더 저렴한 모기지 상환액과 낮아진 주택 가격으로 혜택을 볼 것이라고 말했습니다. 그러나 수요가 증가하더라도 초기 회복 단계에서는 매물이 점차 흡수되기 때문에 가격 상승은 완만할 것으로 보입니다.
TRREB CEO 존 디미첼레는 현재 높은 매물 수가 결국 감소할 것이며, 이를 해결하기 위해 다양한 주택 유형의 건설을 촉진할 필요가 있다고 강조했습니다. 주택 공급이 경제 발전에 중요한 역할을 한다는 점도 언급했습니다.

 

2024년 8월 GTA 부동산 시장은 주택 구매자들에게 다양한 기회를 제공하고 있습니다. 가격 하락, 금리 인하, 그리고 증가한 매물 덕분에 가을 시장은 구매자들에게 매력적인 선택지가 될 전망입니다. 그러나 주택 구매를 계획 중이라면 시장 변화에 유연하게 대응하는 것이 중요한데요. 지금이야말로 믿을 수 있는 부동산 전문가의 조언이 필요한 시기입니다. 이사 계획이 있으신가요? 저희와 함께라면 변동하는 시장 상황 속에서도 성공적인 매매를 준비할 수 있습니다.

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