토론토 중개인, 2016년 이후 처음으로 연간 회원 수 감소

토론토 중개인, 2016년 이후 처음으로 TRREB 연간 회원 수 감소

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토론토 중개인, 2016년 이후 처음으로 토론토 지역 부동산 협회 TRREB 연간 회원 수 감소

2024년 7월 기준, 토론토 지역 부동산 협회(TRREB) 토론토 중개인 회원 수가 1,363명 줄어들어 총 73,315명이 되었습니다. 이는 2016년 이후 처음으로 연간 기준 중개인 회원 수가 감소한 것인데요. TRREB 회원 수 감소의 원인과 현재 토론토 부동산 중개인들이 맞닥뜨린 상황을 알아보도록 하겠습니다.

 

 

1. 토론토 부동산 시장의 변화 및 영향

팬데믹 이후의 시장 둔화 및 주택 가격 하락

팬데믹 당시 활황을 이뤘던 토론토와 GTA 지역의 부동산 시장은 이후로 둔화되었습니다. 2021년 3월에는 15,652건의 주택 판매가 이루어졌으나, 2024년 7월에는 이 수치가 5,391건으로 급감했습니다. 팬데믹 동안 기록적인 토론토 부동산 가격 상승을 경험한 이후, 토론토의 평균 주택 가격은 현재 110만 달러로 하락했습니다. 이는 2022년 2월에 기록된 130만 달러와 비교해 낮은 수치입니다.

 

토론토 부동산 시장 둔화 및 가격 하락은 부동산 중개업이 2~3년 전과 비교해 수익성이 적다는 것을 의미합니다. 이러한 사실은 파트타임으로 일하는 중개인들에게는 더 큰 영향을 주었으며 이는 TRREB 회원 수 감소의 주요 원인 중 하나로 작용하고 있습니다.

 

2. 토론토 중개인 회원 비용 증가로 인한 부담

새로운 건강 보험 제도의 도입

온타리오 부동산 협회(OREA)는 2024년 1월부터 의무 건강 보험(ORWP)을 도입하여, 토론토 중개인 회원들에게 연간 약 660달러의 추가 비용을 부과하고 있습니다.  TRREB, CREA, 및 기타 OREA 회비와 함께 중개인들이 내야 할 연간 수수료에 수백 달러를 더 지불하게 되었습니다.

 

토론토 부동산 협회 TRREB 회원 유지

TRREB은 캐나다에서 가장 큰 부동산 협회로, 회원들에게 주요 자원인 MLS, 구매자 등록 서비스, 시장 보고서 및 데이터에 접근할 수 있는 기회를 제공하며 이러한 자원은 현 시장의 매물 리스트를 확보하는 데 있어서 부동산 중개인 회원들에게 큰 도움이 됩니다. 하지만, 한 해 동안 단 한 채의 집도 팔지 않는 경우 이 비용이 부담으로 느껴질 수 있습니다. 특히 80% 이상의 중개인들이 연간 5건 미만의 거래를 하고 있으며 점점 더 불안정한 시장 상황으로 인해 중개인들은 이러한 거래를 성사시키기가 더 어려워지고 있는 것으로 나타났습니다.

 

3. 부동산 업계의 디지털 변화

기술적 변화와 디지털 도구의 발전

부동산 거래 방식은 기술과 온라인 플랫폼의 발전으로 인해 근본적으로 변화하고 있습니다. 많은 바이어와 셀러가 디지털 도구에 의존하게 되었으며, 이로 인해 새로운 기술에 적응하지 못한 중개인들은 경쟁에서 밀려나고 있습니다.

 

강화된 규제와 복잡한 규제 환경

온타리오에서 최근 도입된 부동산 서비스 신뢰법(TRESA)은 경험이 많은 중개인들에게도 규제를 준수하기 어렵게 만들고 있으며, 이러한 엄격한 규칙들은 일부 중개인들이 업계를 떠나게 만드는 요인이 되고 있는 것으로 나타났습니다.

 

온타리오에서는 처음으로 활동 중인 중개인 수가 약 4.5% 감소했습니다. 이 추세는 앞으로도 지속될 가능성이 있으며, 상위 20%의 부동산 중개인들이 시장 점유율의 대부분을 장악할 것으로 예상되고 있습니다.

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