캐나다 주택시장이 코로나19 이전, 많은 금융 전문가들은 캐나다 주요 도시 중심지로부터 과대한 투자로 인해 주택 시장이 거품 상태에 있다고 주장했습니다. 온타리오주 2022년 GTA 지역을 중심으로 만연한 부동산 구입은 도시 중심부에만 국한된 것이 아닌 온타리오 전지역으로 퍼져나갔습니다. 최근 Moody’s Analytics에서 발표한 캐나다에서 가장 과대평가된 주택시장 리스트 1위와 2위에 온타리오주 도시가 선정되었습니다.
1위는 토론토 북동부 지역의 피터버러 지역이 선정 되었으며, 이어 세인트 캐서린-나이아가라 주택시장이 2위로 발표되었습니다.
피터버러 지역의 가격이 최근 몇 년간 큰 폭의 상승을 보이며, 107.8%로 가장 과대평가받는 것으로 나타났습니다. 이 지역의 평균 연간 가구 수입은 약 7만 달러이며, 이는 약 $30만 달러의 모기지 승인을 받을 수 있음을 의미합니다. 2022년 5월 평균 판매 가격은 거의 19.8% 상승해 836,843달러가 되었으며, 피터버러의 부동산 가치 평가는 만연한 투자자 투기, 블라인드 비딩, 저금리 등의 요인에 기인한다고 보고 있습니다.
Kawarthas Association of REALTORS®의 최신 자료에 따르면 5월 피터버러 지역의 주택 판매는 222건으로 급격히 감소했고 판매는 34.3%의 연율로 떨어졌으며 전년 대비 18%, 10년 평균보다 17.7%의 하락을 보였습니다. 비록 5월 집값은 큰 폭으로 상승했지만 이러한 수요의 저하는 곧 가치 하락으로 이어질 수 있습니다. 공급 급증은 상황을 완화할 수 있지만, 피터버러 및 카와르타스 부동산 협회 회장인 케이트 키드는 "장기적으로 시장 균형에 의미 있는 영향을 미치려면 수개월 이상의 공급 강화가 필요할 것"이라고 말했습니다.
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