토론토 콘도는 가장 저렴한 주택 유형이지만, 지난 한 해 동안 렌트비는 치솟았습니다.
토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 최신 데이터에 따르면, 토론토의 1 베드룸 콘도 평균 렌트비는 2022년 4분기에 월 2,503달러로 지난해에 비해 19% 상승했습니다. 2 베드룸의 평균 임대료는 3,178달러로 전년 대비 14.1% 상승했으며, 토론토 콘도의 평균 판매 가격은 소폭 하락하여, 4분기에 738,398달러를 기록했습니다.
토론토지역의 렌트비 인상은 당분간 지속될 것으로 예상되고 있으며, 판매 가격은 안정세를 유지하고 있기 때문에 많은 사람들이 콘도 렌트비가 콘도 구입을 위한 계약금과 어떤 관계를 가지고 있는지 궁금해 하는 사람들이 많이 있습니다.
토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 기록을 사용하여 토론토 전역 35개 지역의 평균 콘도 렌트비와 판매가격을 비교하여, 각 지역에 필요한 최속 계약금과 이에 상응하는 렌트 개월 수를 조사해 보았습니다.
분석 대상 35개 지역 중 8개 지역에서 콘도 구입에 필요한 최소 계약금은 1년치 렌트비용 보다 적었으며, West Hill/Centennial Scarborough and Rexdale-Kipling/West Humber-Claireville의 최소 계약금은 26,000달러 미만으로, 10개월치 렌트비에 해당하는 금액입니다.
Yorkdale-Glen Park/Weston and Leaside/Thorncliffe Park/Flemingdon Park에서는 약 30,000 달러의 계약금이 필요하며, 이는 약 12개월치 렌트비와 동일한 비용입니다.
토론토의 주요 지역인 Downtown/Entertainment District/CityPlace/Liberty Village의 경우 필요한 최소 계약금 55,000 달러는 18.7개월 치 렌트비에 해당합니다.
하지만 콘도 계약금에 필요한 자금을 모으기 위해서는 몇 년치 렌트비를 저축해야 하는 지역이 4곳이 있습니다.
Yorkville/Annex/Summerhill 지역의 콘도에 필요한 최소 계약금은 268,000달러로 거의 6년간의 렌트비에 해당합니다. York Mills, Bridle Path, Hoggs Hollow (348,000 달러) 또는 Bedford Park-Nortown/Lawrence Park/Forest Hill North (247,000 달러)의 콘도에 필요한 계약금은 무려 7년 반의 렌트비에 해당합니다.
앞서 언급한 지역의 콘도 렌트비가 높은 것은 사실이지만, 월 렌트비가 높아지는 것은 높은 분양가와 이에 따른 계약금 때문입니다. 예를 들어, Rosedale/Moore Park의 평균 콘도 렌트비는 3,591달러로 Bedford Park의 2,722달러보다 높지만, 계약금은 19.2개월 렌트비에 해당하는 68,000천 달러가 필요합니다.
East York/Danforth Village의 콘도 계약금은 약 35,000 달러만 있으면 되지만, 이 지역은 토론토에서 평균 콘도 렌트비가 1,877달러로 가장 낮기 때문에 이 수치는 18.8개월의 렌트비에 해당하는 금액입니다.
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