2024년, 토론토 GTHA에서 14개 콘도 프로젝트 취소

2024년, 토론토 GTHA에서 14개 콘도 프로젝트 취소

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2024년, 토론토 GTHA에서 14개 콘도 프로젝트 취소

총 2,805개 유닛 건설 무산, 2020년 이후 최다

 

2024년은 광역 토론토 및 해밀턴 지역(GTHA) 내 신규 콘도 시장과 투자자들에게 유난히 힘든 한 해였습니다. 시장 조사 및 컨설팅 회사 Urbanation이 제공한 데이터에 따르면, 2024년에만 14개의 콘도 프로젝트가 취소되었습니다. 이러한 프로젝트는 GTHA 시장에 2,805개의 신규 유닛을 공급할 것으로 예상되던 것이었습니다.

 

Urbanation의 사장 Shaun Hildebrand는 "이는 2020년 이후 단일 연도 기준으로 가장 많은 콘도 유닛이 취소된 사례"라고 말했습니다. 지난 2020년에는 10개의 프로젝트에서 총 3,087개 유닛이 취소된 바 있습니다. Hildebrand는 또한 2024년에 취소된 14개 콘도 프로젝트 중 6개가 임대용으로 전환되었으며, 총 1,434개 유닛이 임대 시장으로 옮겨간 것은 임대 개발에 대한 긍정적인 시장 심리를 보여준다고 설명했습니다.

 

Hildebrand는 '파산 관재 절차에 들어가거나 판매가 중단된 프로젝트들이 다수 있으며, 취소될 가능성이 매우 높지만 아직 구매자들에게 계약금을 돌려주지 않은 경우도 많다'고 덧붙였습니다. 그는 '정확한 수치를 제시하기는 어렵지만, 2025년에도 더 많은 프로젝트가 취소될 가능성이 높다'고 전망했습니다.

 

Urbanation의 연말 콘도 시장 보고서에 따르면, GTHA는 2024년에 1996년 이후 최악의 선분양 실적을 기록했습니다. 2024년 한 해 동안 기록된 거래 건수는 단 4,590건에 불과했으며, 이는 2023년의 12,696건에서 64% 감소한 수치로, 3년 연속 감소세를 이어갔습니다. 또한, 2024년 거래 건수는 지난 10년 평균 거래 건수인 20,835건에 비해 78%나 부족한 수준입니다.

 

2024년 4분기에 802개의 유닛이 선분양되었는데, 이는 전 분기 대비 12% 증가했으나 전년 동기 대비 71% 감소한 수치입니다. 이 수치는 1993년 이후 가장 낮은 4분기 판매 실적을 기록한 것입니다.

 

이러한 부진한 시장 상황 속에서, 4분기에는 신규 콘도 프로젝트 6개만이 선분양를 시작했으며, 이 중 단 10%(1,829개 유닛 중 183개)만이 판매되었습니다. 이는 4분기 10년 평균치(6,123개 신규 유닛, 평균 판매율 52%)에 비해 크게 낮은 수치입니다.

 

2024년 4분기에 선분양을 시작한 신규 프로젝트의 개발업체들은 가격 할인을 통해 분양을 진행했습니다. 4분기에 새로 시작한 프로젝트의 평균 분양가는 평방피트당 $1,130으로, 이는 2021년 2분기 이후 가장 낮은 수준이며, 2023년 4분기 신규 분양가와 비교했을 때 15% 하락한 수치입니다.

 

한편, 2024년 기준 개발 중이거나 미분양 상태인 콘도 유닛 수는 24,277개에 달했습니다. 이는 건설 전 단계, 공사 중인 유닛, 그리고 최근 완공된 유닛을 포함한 수치로, 2023년의 '이전 연말 최고치'인 22,978개보다 6% 증가한 수치이며, 10년 평균치인 16,154개보다 50% 높은 수준입니다. Urbanation의 보고서에 따르면, 2024년 수준의 판매량을 기준으로 현재의 미분양 물량을 해소하는 데 64개월이 소요될 것으로 추정되며, 이는 균형 잡힌 시장에서 적정 공급 기간인 10~12개월의 약 6배에 달하는 기록적인 수준입니다.

 

새로 출시된 유닛과 마찬가지로, 4분기 동안의 전체 신규 콘도 가격도 할인을 반영하여 평균 스퀘어피트당 $1,338으로 나타났습니다. 이는 전년 대비 3% 하락한 수치이며, 2022년 4분기 평균 가격보다도 5% 낮은 수준입니다.

 

보도 자료에서 Urbanation의 Shaun Hildebrand는 GTHA의 신규 콘도 시장이 지난 30년 중 '가장 힘든 해'를 보냈다고 재차 강조했습니다. 그는 '올해 시장에 대한 기대는 여전히 낮다'며, '투자자들이 주요한 선분양 활동의 주체로서 여전히 부정적인 현금 흐름과 자금 조달의 어려움, 하락하는 가격과 임대료에 직면해 있다'고 덧붙였습니다. 또한 그는 '선분양 활동의 감소는 2025년의 콘도 착공 감소로 이어질 것이며, 2026-2027년부터는 신규 공급의 급격한 감소를 초래할 것'이라고 경고했습니다.

 

Urbanation에 따르면, 4분기 동안 신규 콘도 유닛 1,506개 건설을 시작했으며, 이는 전년 대비 59% 감소한 수치입니다. 2024년 전체적으로는 9,258개의 신규 유닛이 완료되었으며, 이는 2023년 18,950개에서 51% 감소한 수치입니다. 또한, 10년 평균인 21,213개에 비해 56% 적은 수치입니다. 2002년 이후 가장 낮은 착공 수치입니다. 2024년 말에는 GTHA 전역에서 78,742개의 신규 콘도 유닛이 건설 중이었으며, 이는 2020년 2분기 이후 가장 적은 수치입니다.

 

콘도 완공 측면에서, 4분기 말까지 10,916개 유닛이 완료되어 전년 대비 71% 증가한 수치를 기록했습니다. 전체적으로 2024년에는 29,800개의 유닛이 완료되어 2023년 24,117개 유닛보다 24% 증가했으며, 이는 10년 평균인 18,535개 유닛보다 61% 증가한 수치입니다. 2025년에는 30,793개의 유닛이 예정되어 있어 또 다른 기록적인 수치를 기록할 것으로 예상됩니다.

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