캐나다 중앙은행, 2025년 첫 금리 인하 단행…부동산 시장 회복 기대

캐나다 중앙은행, 2025년 첫 금리 인하 단행…부동산 시장 회복 기대

---

캐나다 중앙은행, 2025년 첫 금리 인하 단행…부동산 시장 회복 기대

2025년 캐나다 부동산 시장이 희망적인 분위기로 출발하고 있습니다. 캐나다 중앙은행(Bank of Canada)은 1월 29일 기준금리를 0.25% 인하하여 3.25%에서 3%로 조정한다고 발표했습니다. 이는 지난해 10월과 12월 두 차례 연속 0.5%씩 인하한 것에 이어지는 조치로, 변동금리 모기지를 보유한 대출자들에게 부담을 완화할 전망입니다.

지난 12월 발표에서 캐나다 중앙은행은 "기준금리 추가 인하의 필요성을 매번 신중하게 평가할 것"이라고 밝혔으며, 이는 통화 정책이 점진적으로 완화될 가능성을 시사합니다. 앞으로의 금리 인하는 경제 상황을 지켜보며 결정될 것으로 보이며, 빠르면 3월부터 금리가 동결될 가능성도 있습니다.

2025년 봄 부동산 시장, 작년보다 활발해질까?

금리가 낮아지면서 2025년 봄 부동산 시장이 활기를 띨 것으로 예상됩니다. 2024년 봄 부동산 시장에서는 기준금리가 5%로 유지되면서 많은 잠재적 구매자들이 관망세를 유지했습니다. 이후 중앙은행이 2024년 6월에 첫 금리 인하를 발표했지만, 이미 주요 거래 시즌이 지난 후였기 때문에 시장에 큰 영향을 미치지는 못했습니다.

부동산 시장에서 봄은 성수기로 여겨지는 이유가 있습니다. 따뜻한 날씨는 오픈하우스를 열기에 최적의 환경을 제공하며, 자녀가 있는 가족들은 여름 이사를 준비하기 위해 이 시기에 집을 사고파는 경우가 많습니다. 또한, 시장에 매물이 늘어나고 꽃이 만개하는 시기여서 집들이 가장 아름다워 보이는 시기입니다.

현재 5년 고정금리가 최저 4.04%까지 하락하면서 금리 안정은 부동산 시장의 활발한 움직임을 촉진할 것으로 보이며, 거래량 증가로 이어질 가능성이 큽니다.

올해 봄 부동산 시장 회복 조짐은 이미 나타나고 있습니다. 캐나다부동산협회(CREA)의 최신 보고서에 따르면, 2024년 4분기는 지난 20년간 가장 강력한 판매 실적을 기록한 분기 중 하나였습니다. 2023년 대비 2024년 12월 전국 주택 판매량이 19.2% 증가했으며 온타리오주는 8.1% 증가, 브리티시컬럼비아(BC)주는 24.7% 증가했습니다. 

또한 매물도 증가하고 있어 구매자들은 작년보다 더 다양한 선택지를 갖게 되었습니다. 토론토의 신규 매물은 전년 대비 20.5% 증가했으며 해밀턴-벌링턴 지역 신규 매물은 37% 급증하여 시장에 활기를 띠고 잇습니다. 

고정금리 vs 변동금리. 어떤 선택이 유리할까?
집값 $676,640의 주택을 구입하면서 10% 다운페이를 하고, 5년 변동금리 4.45%로 25년 상환 기간을 설정한 경우, 월 모기지 상환액은 $3,458입니다. 그러나 캐나다 중앙은행이 기준금리를 0.25% 인하함에 따라 변동금리는 4.20%로 낮아졌으며, 이에 따라 월 상환액은 $3,371로 줄어들어 연간 총 $1,044를 절감할 수 있습니다.

일부 대출자들에게는 고정금리에서 변동금리로 변경하는 것이 매력적으로 보일 수 있지만, 특히 경제적 불확실성이 높은 상황에서는 신중한 결정이 필요합니다. 캐나다 중앙은행은 1월 발표에서 "금리 인하가 가계 지출을 증가시키고 있으며, 오늘 발표된 전망에 따르면 경제는 점진적으로 회복될 것으로 예상되며, 인플레이션도 목표치에 근접할 것으로 보인다. 하지만, 높은 관세가 부과될 경우 캐나다 경제의 회복력이 시험대에 오를 것이다." 라고 언급했습니다.

이에 대해 모기지 전문가 페넬로페 그레이엄(Penelope Graham, Ratehub.ca)은 다음과 같이 설명했습니다. "최근 몇 주 동안 채권 시장은 큰 변동성을 보이고 있습니다. 투자자들은 관세 부과 가능성과 트럼프 대통령 재선이 시장에 미칠 전반적인 영향을 예의주시하고 있습니다. 이에 따라 캐나다 5년물 국채 수익률이 11월 21일 최고 3.31%에서 이번 주 2.97%까지 하락했으며, 이는 고정 모기지 금리에 하락 압력을 가할 가능성이 있습니다. 하지만, 투자 심리는 빠르게 변할 수 있기 때문에 금리 방향이 어느 쪽으로든 움직일 가능성이 있습니다."

또한 그레이엄은 현재 모기지를 고려하는 사람들에게 사전 승인(pre-approval)을 받아 금리를 미리 고정(rate hold)하는 것이 중요하다고 조언했습니다. 

---