주택 매매 시 꼭 알아둬야 할 브리지 파이낸싱의 개념과 활용법

주택 매매 시 꼭 알아둬야 할 브리지 파이낸싱의 개념과 활용법

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주택 매매 시 꼭 알아둬야 할 브리지 파이낸싱의 개념과 활용법

처음 주택을 구매하는 것이 아니라면 새 집을 살 때 기존 집을 판매하는 경우가 많으며, 이는 처리해야 할 일이 많다는 것을 의미합니다.

Perch Mortgages의 창립자 겸 CEO인 알렉스 르덕(Alex Leduc)씨는 “자주 보는 상황은, 특히 처음으로 주택 구매와 판매를 동시에 진행하는 사람들의 경우 매도와 매수의 클로징 날짜를 같은 날로 맞추려 시도하는데, 이건 굉장히 스트레스가 큽니다.”라며 “이런 경우에는 작은 실수도 용납될 여지가 없습니다.”라고 말합니다.

이러한 어려움에도 불구하고, 주택 구매자들이 같은 날에 클로징 날짜를 맞추려고 하는 이유는 기존 주택 판매 수익을 새 주택의 다운페이먼트로 사용하기 위해서입니다. 하지만 이와 같은 스트레스를 줄일 수 있는 또 다른 옵션이 있습니다. 바로 브리지 파이낸싱입니다. 많은 사람들이 브리지 파이낸싱이라는 옵션이 있는지조차 모르는 경우도 많습니다. 

브리지 파이낸싱(Bridge Financing)이란?
브리지 파이낸싱은 구매할 주택의 클로징 날짜가 기존 주택의 판매 클로징 날짜보다 앞서는 경우에 유용한 금융 옵션입니다. 르덕씨는 “브리지 파이낸싱은 기존 주택을 담보로 다운페이먼트 자금을 빌려주는 방식입니다”라고 설명하는데요. 그는 “기존 주택 판매 완료를 기다리는 대신, 다운페이먼트 금액을 미리 빌리고, 이후 기존 주택이 판매된 후 상환하는 방식입니다”라고 정리했습니다.

주요 은행을 포함한 캐나다의 A급 대출기관 중 약 75%가 브리지 파이낸싱을 제공하고 있습니다. 르덕씨는 “B급 대출기관에서는 브리지 파이낸싱은, 약 50대 50 정도로 추정된다”고 언급했습니다.

다음은 브리지 파이낸싱과 관련하여 반드시 알아야 할 세 가지 사항입니다.

1. 기간
브리지 파이낸싱은 비교적 유연합니다. 브리지 파이낸싱은 모기지의 부수적인 형태로 제공되며, 신청 절차도 모기지 신청과 동시에 이루어집니다. 르덕씨는 “대부분의 대출기관들이 최대 120일까지 브리지 파이낸싱을 제공합니다”라고 설명했습니다.

2. 비용
브리지 파이낸싱의 이자율은 일반적으로 우대금리(prime rate)보다 2~3% 높은 수준에서 제공됩니다. 현재의 금리 환경에서 이는 약 8% 정도입니다. 르덕씨는 “브리지 파이낸싱은 보통 1~2주 정도의 짧은 기간 동안 이루어지므로, 일 단위 이자에 따라 실제 비용은 수백 달러가량 차이가 날 수 있습니다”라고 설명했습니다. 추가로 은행들은 통상적으로 500달러의 초기 수수료를 부과합니다.

3. 판매 조건
르덕씨는 “많은 사람들이 잘 모르는 한 가지 중요한 사항은, 브리지 파이낸싱을 받으려면 기존 주택의 판매가 반드시 확정된 상태(firm sale)여야 한다는 것입니다”라고 강조했습니다. 르덕씨는 “기존 주택이 단순히 시장에 리스팅 된 상태이며 판매되지 않았다면, 브리지 파이낸싱을 받을 수 없으며, 이 경우 더 비용이 높은 사설 모기지를 이용해야 할 수 있습니다”라고 덧붙였습니다.

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