토론토에서 집 팔때, 시장에 내놓기 전에 알아야 할 비용들

토론토에서 집 팔때, 시장에 내놓기 전에 알아야 할 비용들

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캐나다에서 집 팔때, 집을 시장에 내놓기 전에 알아야 할 숨겨진 비용들

모기지 시장이 정점에 도달한 것으로 보입니다. 많은 경제학자, 업계 전문가 및 시장 관찰자들은 캐나다 중앙은행(BoC)이 올해 금리를 인하할 것이며, 이로 인해 기존의 5년 고정 금리는 6%에서 4%로 완화될 것이라고 예상하고 있습니다. 이러한 상황으로 인해 주택 소유자들은 보다 큰 집으로 옮기거나 자산을 활용하기 위해 집을 시장에 내놓는 것을 고려할 수 있습니다. 잠재적 판매자는 이 과정에서 높은 수수료부터 모기지 비용에 이르기까지 다양한 요소를 고려해야 합니다.

 

1. 변호사 비용

부동산 변호사를 고용하는 것은 판매 과정에서 필수 사항입니다. 부동산 변호사는 부동산 이전, 소유권 및 모기지를 해제하는 등의 일을 담당하며 변호사 비용은 보통 1,000달러에서 2,000달러 사이입니다.

 

2. 부동산 중개인 수수료

부동산 중개인을 고용하지 않으면 수수료를 지불하지 않아도 되지만, 부동산 중개인을 고용할 시 판매 과정이 훨씬 수월해집니다. 부동산 중개인은 부동산 등록과 판매 과정의 모든 부분을 총괄합니다. 하지만 중개인 수수료는 최종 판매 가격의 최대 5%에 달할 수 있기 때문에 그에 따라 예산을 책정하여야 합니다. 설령 독립적으로 부동산을 판매시장에 내놓기로 결정하더라도 여전히 구매자의 중개인에게 수수료를 지불하여야 합니다.

 

3. 모기지 페널티

모기지를 해제하거나 조기 상환할 때 발생하는 비용입니다.

- 모기지 해제 수수료: 모기지를 상환할 때 발생하는 비용으로, 준비, 토지 소유권 검색, 토지 소유권 해제 비용으로 구성되며 비용은 0달러에서 400달러 사이입니다.

- 모기지 조기 상환 페널티: 모기지 조건을 위반하여 조기 상환할 경우 세 달치 이자를 페널티로 지불해야 할 수 있습니다.

 

4. 홈 스테이징 및 사진 촬영

집 판매 시 좋은 오퍼를 받기 위해서는 집을 구매자들에게 매력적으로 잘 보여주는 것이 중요합니다. 많은 판매자들이 이를 위해 홈 스테이징 서비스를 이용하게 되는데, 이는 구매자 시장이든 판매자 시장이든 동일하게 적용됩니다. 부동산의 크기와 시장에 나온 기간에 따라 홈 스테이징 비용은 몇 백 달러에서 수천 달러까지 들 수 있습니다. 또한, 대부분의 구매자들은 집을 보기 전에 온라인에서 사진을 먼저 확인합니다. 따라서, 집의 장점을 돋보이게 하기 위해 전문가의 사진 촬영을 이용해야 하며 이로 인해 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

 

5. 유지보수 및 수리

최상의 가격으로 집을 판매하기 위해서는 우선 집의 상태가 양호한 지 확인해야 합니다. 이를 위해 집을 시장에 내놓기 전, 집수리 및 업그레이드가 필요할 수 있으며 집을 청소하는 데도 비용이 들 수 있습니다. 예를 들어, 카펫이 있는 경우 전문가에게 청소를 맡기는 것이 좋습니다. 이 비용은 부동산의 현재 상태와 좋은 상태로 만들기 위해 필요한 작업의 양에 따라 달라질 수 있습니다.

 

6. 이사 비용

이사 비용은 집의 규모에 따라 다르지만, 전문 이사업체를 고용하면 일반적으로 천 달러에서 수 천 달러까지 들게 됩니다. 직접 이사하더라도 도움을 준 사람들에게 식사를 제공하거나 비용을 지불해야 하고, 트럭 대여 및 연료 비용, 이사 박스 구매, 전문 청소 업체 고용 등의 비용이 발생할 수 있습니다.

 

7. 홈 인스펙션 리포트

홈 인스펙션 리포트에서 배관, 전기 시스템, 기초 또는 구조와 관련된 문제가 발견될 시 집 거래를 마무리하기 전에 수리 비용을 부담하거나, 수리 비용을 구매자가 부담하도록 낮은 판매 가격을 재협상해야 할 수 있습니다. 잠재적 구매자에게 투명성을 제공할 수 있도록 집을 시장에 내놓기 전에 미리 홈 인스펙션을 받는 것도 좋은 방법입니다.

 

롤러코스터 같은 부동산 시장

지난 몇 년간 캐나다 부동산 시장은 많은 변화를 겪었습니다. 팬데믹 기간의 구매 열풍에서부터 최근의 고금리까지, 주택 시장은 계속해서 변화하고 있습니다. 따라서 집을 판매하기 전에 위의 비용들을 미리 파악하고 준비하는 것이 중요합니다. 집을 팔 때는 보통 집값의 20%를 계약금으로 준비하지만, 숨겨진 비용들을 고려해 5%에서 7%를 추가로 예산에 포함시키는 것이 좋습니다. 

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