캐나다에서 에어비앤비 시작하는 방법!

캐나다에서 에어비앤비 시작하는 방법!

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캐나다에서 에어비앤비 시작하는 방법!

모기지 금리가 계속해서 상승하고 있는 지금, 집을 에어비앤비로 활용하는 것은 엑스트라 수입을 벌 수 있는 빠른 방법 중 하나로 손꼽히고 있습니다. 하지만 막상 에어비앤비 렌트를 시작하는 것은 생각처럼 간단하지 않은데요. 에어비앤비에 광고를 내고 렌트할 침실을 정리하고 예약을 기다리는 등 거쳐야 할 일이 많습니다.

 

온타리오 주 대부분의 도시와 지역에는 에어비앤비 호스트에 대한 각각의 규칙을 갖추고 있습니다. 캐나다의 주택 부족 문제가 여전히 진행 중인 가운데, 많은 마을과 도시들은 에어비앤비 호스트나 Vrbo, Hosting.com 등 단기 숙박 옵션에 대해 점점 더 많은 규제를 실시하고 있습니다. 일반적으로 대부분의 지역에서는 예비 호스트를 위한 일종의 과정이 정해져 있지만 디테일한 규칙은 지방 자치 단체마다 다릅니다. 

 

마컴과 같은 일부 지역에서는 단기 임대를 완전히 금지하고 있는 반면, 피커링과 같은 도시에는 고정된 규칙이 없습니다. 토론토와 미시사가와 같은 주요 도시에서는 에어비앤비를 허용하고 있지만 호스트는 현지 규칙을 따라야 합니다. 그렇지 않을 시 벌금을 부과받게 되며, 심한 경우 에어비앤비 플랫폼에서 퇴출됩니다. 

 

신청 절차의 정확한 세부 사항은 도시마다 다르며 시간이 지남에 따라 변경될 수 있습니다. 하지만 어디에 살고 있든 에어비앤비 호스트가 될 예정인 모든 사람들이 알아야 할 몇 가지 기본 사항이 있는데요. 차례로 소개해 드리겠습니다:

 

라이센싱 | Licensing 

온타리오주(및 캐나다의 다른 지역)의 대부분 도시에서는 에어비앤비 호스트를 비즈니스(사업체)로 등록해야 합니다. 이는 보통, 특정 단기 임대 라이선스를 의미하지만 지역에 따라서는 일반 비즈니스 라이선스를 의미하기도 하는데요. 해당 라이선스의 정확한 청구 금액은 지역에 따라 다르며 때로는 매년 정해진 금액만큼 증가합니다. 

  

다음은 2023년 현재 일부 도시에서 에어비앤비 전용 라이선스에 부과하는 금액입니다. 이는 주요 거주지(primary residences)를 에어비앤비로 사용하는 호스트에게만 해당되며 다른 절차에는 비용이 더 들 수 있습니다:

토론토: 연간 $53.22 (매년 증가할 수 있음)

미시사가: 연간 $250 

옥빌: 연간 $190

밀턴: 연간 $334

벌링턴: 비용 없음

마컴: 단기 임대 금지

본: 초기 등록 비용 - $360 / 연간 리뉴얼 비용 - $320 (매년 증가)

리치먼드 힐: 비용 없음 

피커링: 비용 없음

윗비: 비용 없음

에이잭스: 비용 없음 

오샤와: 연간 $75 + 애플리케이션 비용 $75 

오타와: 관리비 - $57 + 퍼밋 비용 - $53 (2년마다 갱신)

나이아가라: 초기 등록 비용 - $500 / 리뉴얼 비용 - $250
배리: 각 퍼밋 비용 - $350 (매년 리뉴 필요) 

 

세금 | Taxes 

많은 관할권에서는 에어비앤비를 다른 직업과 마찬가지로 취급하고 있습니다. 단기 임대료로 매년 30,000달러 이상의 수입을 올리는 호스트는 캐나다 세입청에 비즈니스로 등록해야 합니다. 즉, 수익에 대해 GST/HST 세금을 징수해야 하며 매년이 아닌 분기별로 세금을 신고해야 하는 경우도 있습니다. 

 

그 밖에도 고려해야 할 사항들이 있는데요. 토론토에서 에어비앤비 호스트는 투숙객에게 집을 빌려줌으로써 얻을 수 있는 모든 수입에 대해 6%의 세금인 시정부 숙박세도 부과받게 됩니다. 이것은 시에 신고해야 하며 온라인으로 할 수 있습니다. 또한 미시시가와 배리의 호스트는 4%의 시정부 숙박세를 부과받습니다. 나이아가라 지역의 호스트의 경우 에어비앤비 1박당 2달러씩 시정부의 세금을 부과하고 있습니다. 

 

다주택자 | Multiple Properties 

GTA의 2대 도시인 토론토와 미시시가는 에어비앤비 호스트가 주요 거주지 이외에서 에어비앤비를 운영하는 것을 허용하지 않습니다. 배리, 오타와, 나이아가라 폭포와 같은 다른 온타리오 주요 도시들도 마찬가지입니다. 즉, 같은 도시에 콘도와 비치 홈을 가지고 있는 경우에는 일 년 중 대부분 살고 있는 곳만 렌트할 수 있습니다. 

 

밀턴과 같이 단기 숙박 시설에 관한 구체적인 규칙이 있는 다른 대부분의 GTA 도시에서는 운영자가 기본 레지던스만을 사용하도록 요구하고 있습니다. 피커링이나 윗비와 같이 아직 이러한 규칙을 개발하지 않은 도시들도 머잖은 미래에 이와 같은 규칙이 추가될 전망입니다. 

 

안전 | Safety

온타리오 주의 모든 에어비앤비는 온타리오 소방법을 준수해야 합니다. 온타리오 소방법은, 모든 수면 구역 밖에서의 연기 경보와 (난로와 같은) 연료 연소 기기나 차고가 있는 가정에서의 일산화탄소 경보를 의무화하고 있습니다. 

 

단기 임대 사업자는 같은 건물에 11인 이상 숙박할 경우 추가 제한이 있는데요. 집에 11명 이상의 게스트를 받아들일 계획이 있는 경우 지역 소방서에 연락하여 자세한 내용을 확인하시기 바랍니다. 일부 관할 구역에서는 안전을 보장하기 위해 해당 부동산에 대한 자세한 검사를 진행할 수도 있습니다. 옥빌의 경우 에어비앤비 호스트 라이선스를 신청하는 사람은 누구나 신청서와 함께 공인 전기 계약업체 및 HVAC 설치업체의 리포트를 제출해야 합니다.

 

보험 | Insurance   

일부 GTA 도시에서는 에어비앤비 호스트에 대한 보험 적용이 의무화되어 있습니다. 예를 들어 옥빌의 경우, 라이선스를 신청하는 사람은 누구나 (최소 200만 달러를 커버할 수 있는) 보험 증명서를 제출해야 합니다. 

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