캐나다 부동산, 10년 전과 현재 2023년 비교

캐나다 부동산, 10년 전과 현재 2023년 비교

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캐나다부동산 시장, 10년 전과 현재 전격 비교

캐나다 부동산 시장의 상황과 흐름은 불과 몇 달 만에도 크게 바뀔 수 있기 때문에 10년 후에는 더 극적인 변화를 예상할 수 있습니다. 그러나 놀랍게도 캐나다 부동산 시장의 10년 전 상황은 오늘날과 크게 다르지 않았던 것으로 드러났습니다. 

 

2013년, 캐나다 경제는 2008년 글로벌 금융 위기로부터 여전히 회복 중이었고, 이로 인해 많은 바이어들이 낙관적이면서도 신중한 자세를 유지했습니다. 마찬가지로 오늘날의 구매자들은 여전히 팬데믹 이후의 삶에 적응해 나가고 있으며, 몇 차례의 금리 인상을 거치며 여러 다른 태도와 행태를 보이고 있습니다.

 

10년 전의 캐나다 평균 주택 가격은 현재의 절반 수준이지만, 구매자 심리, 주택 담보 대출 금리, 인구 통계학적인 부분은 그다지 다르지 않은 것으로 나타났는데요. 현재와 10년 전의 캐나다 부동산 상황을 상세히 비교해 보도록 하겠습니다.

 

가격

10년 전 - 지속적인 가격 상승

캐나다 부동산 협회(CREA)에 따르면 2013년 1월 전국 평균 집값은 $365,700로 2012년 5월 최고점인 $375,600에서 소폭 하락했습니다. 2013년 동안 전국 평균 주택가격은 꾸준히 상승해 2013년 12월에는 $380,600에 도달했는데요. 이는 연초 대비 4.1% 상승한 수치입니다. 

 

2014년 들어서도 물가는 급격히 상승하거나 하락하지 않았고 완만한 경제성장과 소득증가의 영향으로 적당한 성장 속도를 유지했습니다. 현재를 기준으로 돌이켜보면 당시의 물가는 낮아 보이지만 당시에 이는 사상 최고 수준이었고 감당할 수 없는 수준이라는 의견이 대다수를 차지했습니다. 캐나다 중앙은행의 주택 구입 가능성 지수에 따르면 2013년 1분기에서 2013년 4분기까지 해당 지수는 감당할 수 없는 수준으로 증가한 것으로 나타났습니다.

 

지역별 마켓에서도 예측 가능한 가격 상승을 볼 수 있었습니다. 2013년 1월 GTA 주택의 벤치마크 가격은 $469,800이었고 2013년 12월까지 $501,500에 달하며 6.8% 상승했습니다. 밴쿠버의 경우 2013년 1월 벤치마크 가격이 $635,100였고, 2013년 12월에 $665,000로 상승해 4.7% 상승률을 보였습니다. 

 

현재 - 팬데믹 이후 안정화되고 있는 가격

전국 평균 가격은 2022년 3월 $855,800까지 치솟은 바 있으며, 이후 급격히 하락해 2023년 1월에는 $705,000까지 떨어졌습니다. CREA에 따르면 이는 2021년 8월 이후 최저치입니다. 하지만 올해 2월에는 그동안 위축되어 있던 주택 구매자들이 대거 시장에 뛰어들면서 가격이 오르기 시작했습니다. 이러한 시장 활동 증가와 인벤토리의 감소로 인해 가격은 2023년 6월 $760,600까지 오르게 되었습니다. 

 

캐나다 중앙은행은 올 들어 세 차례나 금리를 인상한 바 있으며 이로 인해 물가 상승세가 식어가고 있습니다. 6월에는 몬트리올 CMA, 토론토 GTA, 밴쿠버 GTA, 해밀턴-벌링턴 등 캐나다 내 대형 시장에서 전월 대비 가격이 하락한 바 있습니다. 토론토의 경우 2023년 7월에는 모든 부동산 유형에 걸쳐 집값이 하락한 반면 캘거리, 사스카추완과 같은 비교적 저렴한 시장은 금리 인상에 따른 영향이 적은 것으로 나타났으며 매월 지속적인 가격 상승을 이어가고 있습니다. 

 

 

인구 통계

10년 전 - 도심으로 향한 주택 구매자들

2012년 당시, 엄격해진 주택 담보 대출 가이드라인의 도입으로 일부 구매자 활동은 둔화되었지만, 2013년에 이자가 갱신되며 잠재적인 구매자들이 시장으로 다시 진입했습니다. 낮은 금리는 첫 주택 구입자들이 시장으로 발을 들이는 데에 도움을 주었는데요. 밴쿠버 GTA, 토론토 GTA, 캘거리 및 해밀턴-벌링턴과 같은 주요 시장은 구매자들 사이에서 가장 인기 있는 관심 지역이었습니다.

 

현재 - 수요를 창출하고 있는 최초 주택 구매자들

지금까지 2023년의 가장 큰 이야기 중 하나는 기록적인 이민자 수로 인해 캐나다 인구가 처음으로 4천만 명을 돌파한 것입니다. 인구가 증가하고 집이 필요한 사람들의 수가 마찬가지로 증가함에 따라 가용 인벤토리는 감소하게 되었는데요. 이로 인해 구매자 간 경쟁이 격화되어 전국적으로 가격이 상승하고 있습니다. 

 

또한 2022년 시장에 등장하지 않았던 수많은 최초 주택 구매자들이 이제는 금리 인상 전망에 적응하고 시장에 적극 참여하며 경쟁을 부채질하고 있습니다. 오늘날 구매자들은 저렴한 가격과 넓은 거주 공간을 중시하고 있는 것으로 나타났으며, 이로 인해 작은 해양 도시와 대초원 지역에 대한 관심이 높아지고 있습니다.

 

주택 유형

10년 전 - 콘도 붐

캐나다 통계청에 따르면 2012년과 2013년 신축 공사 중 아파트가 가장 많은 부분을 차지했습니다. 토론토 지역 부동산 위원회에 따르면 2013년 4분기 토론토 아파트 매매는 전년 동기 대비 21% 증가했고 밴쿠버의 경우 2012년 12월부터 2013년 12월까지 아파트 부동산 매매가 68.7% 증가했습니다.

 

현재 - 여전히 뜨거운 콘도 수요

현재 처음 집을 구매하고자 하는 사람들이 늘어나고 있는데요. 콘도는 이들이 선택할 수 있는 가장 저렴한 선택지 중 하나입니다. 워터루 지역 세일즈 담당자 샤론 포브스는 워터루 지역 시장에 대해 이야기하면서, “다수의 첫 주택 구매자들은 영원히 거주할 집을 사는 것을 고려하기보다는 단지 시장에 진입하기 위해 노력하고 있고, 콘도는 이를 위한 방법”이라고 현 상황을 설명했습니다. 토론토의 다른 부동산 유형과 비교하여 콘도 아파트는 지난 7월 26%로 전년 동기 대비 가장 큰 증가율을 기록했습니다. 마찬가지로 밴쿠버에서도 아파트 매매가 전년 동기 대비 20.7% 증가했으며 부동산 유형 중 전년 동기 대비 가장 큰 가격 상승률을 기록했습니다. 

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