캐나다 금리 인상이 봄, 여름 부동산 시장에 미치게 될 영향은?

캐나다 금리 인상이 봄여름 부동산 시장에 미치게 될 영향은?

 

캐나다 금리 인상이 봄, 여름 부동산 시장에 미치게 될 영향은?

 

캐나다 중앙은행이 올해 두 번째 기준금리 인상을 발표했습니다. 이로써 기준금리는 이전의 4.5%에서 0.25% 포인트 상승한 4.75%가 되었습니다. 캐나다 중앙은행은 금리 인상의 주요 요인으로 ‘견고하게 높은' 인플레이션을 꼽았습니다. 변동금리 보유자나 적절한 모기지 금리를 기다리고 있던 예비 구매자들은 해당 발표에 모두 영향을 받게 되었습니다.

 

캐나다 기준 금리 인상에 앞서 고정 금리는 이미 인상된 바 있습니다.

캐나다 중앙은행은 이전 발표에서 인플레이션이 올바른 방향으로 진행되는 한 금리를 유지하겠다고 약속한 바 있었지만, 최근 몇 주간은 상황이 기대했던 것처럼 전개되지 않았던 것으로 나타났습니다. Ratehub.ca의 공동 CEO이자 CanWise 모기지 대출 기관의 사장인 제임스 레어드(James Laired)씨는 현 상황에 대해 다음과 같이 설명합니다.

“캐나다 중앙은행의 마지막 발표 이후, 그들의 기대와 일치하지 않는 두 가지 일이 벌어지고 있다.”며 “소비자 지출을 포함한 4월 인플레이션과 1분기 경제 성장률이 예상보다 높게 나타났다.”라고 설명했습니다. 

 

이러한 주요 경제 지표가 적정선에 위치에 있지 않음을 이미 확인한 많은 사람들은 금리 인상에 대비하고 있었던 것으로 나타났습니다. 레어드 씨는 많은 전문가들이 현 상황에서 금리 인상이 불가피하다고 예측해 왔기 때문에 이번 발표를 앞두고 이미 고정금리는 올라 있었다고 설명했습니다.

 

캐나다 부동산 경쟁은 뜨겁지만 금리 상승은 영향을 미칠 수 있습니다

Zoocasa 독자 1,200명을 대상으로 실시한 최근 조사에서는 응답자의 76.1%가 '높은 가격으로 인한 구매 불확실성'과 '시장 인벤토리에 대한 우려'에도 불구하고 집을 소유하는 것은 중요하다고 답했습니다. 같은 조사에서 캐나다 중앙은행이 콜금리(overnight lending rate)를 더 올리면 부동산에 대한 관심에 부정적인 영향을 미칠 것이라는 응답이 압도적으로 많았던 것으로 나타났습니다. 

 

출처: ZOOCASA

 

응답자의 20.4%가 변동금리 모기지에 관심을 갖고 있고, 19%가 고정금리 또는 변동금리에 관심을 가지고 있었던 것으로 나타났습니다. 이번 금리 인상으로 모기지 사전 승인을 받지 않은 사람들이 약 10%를 지불할 수 없게 될 전망으로, 이와 같은 상황은 곧장 시장 냉각으로 이어질 수 있습니다. 반면, 기존 모기지 사전 승인을 받은 사람들은 이전의 낮은 금리를 이용해 여전히 시장에 머무르기로 결정할 수도 있습니다. 

 

올봄, 이전 시즌까지 부동산 시장에 관심을 보이지 않았던 예비 구매자들이 본격적으로 시장으로 나오기 시작하며 많은 주요 시장에서 인벤토리가 수요를 따라가지 못하고 있습니다. 토론토 지역 부동산 위원회 TRREB는 지난달 15,194채의 신규 주택이 상장되었다고 보고한 바 있는데요. 이는 2023년 4월보다 3,830채 증가한 값이지만, 몇 달간 공급을 유지하기에는 충분하지 않았습니다. 토론토의 공급 개월 수는 현재 2.2개월로 2023년 4월과 3월의 2.3개월보다 감소했습니다.

 

Ratehub.ca의 모기지 계산기에 따르면, 2023년 4월 전국 평균가 $716,083에 다운페이먼트를 10% 지급했고, 5.5% 변동금리로 주택을 구입한 사람은 기존에 월 $4,075달러의 비용을 지급해야 했습니다. 하지만 금리가 상승함에 따라 변동형 모기지 금리는 5.80%로 증가할 예정인데요. 이제 매달 $98 또는 연간 $1,176를 추가로 지불하게 되므로 월별 $4,173을 지급하게 됩니다. 만약 집을 구매할 계획이 있지만 아직 금리를 고정하지 않았다면, 별도의 금리 인상 전에 모기지 사전 승인을 고정함으로써 월별 모기지 지출을 낮추시는 것을 추천드립니다.

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