토론토 지역 1분기 콘도 가격 성장률 발표
토론토 GTA(그레이터 토론토 지역)의 콘도 수요는 2022년 대부분 급증했다가 연말에 둔화된 바 있습니다. 올봄에 접어들며 콘도에 대한 구매자들의 관심이 뜨거워지고 있는 지금, 대부분의 지역에서 콘도 가격이 다시 오르고 있습니다.
토론토 지역 부동산 위원회(TRREB)의 최신 자료에 따르면 2023년 4월 전체 콘도 거래량은 전월 대비 1.8% 증가했으며 평균 콘도 가격은 3월 70만 3,566달러에서 2023년 4월 72만 4,118달러로 상승했습니다. 콘도의 가격이 주택 구매자들의 최우선 사항이기 때문에, 콘도 가격은 앞으로도 계속해서 상승할 것으로 전망됩니다.
그렇다면 올해 현재까지 가장 성장한 지역은 어디일까요?
2023년 1월부터 2023년 3월까지 7개 지역의 평균 콘도 가격, 매매, 신규 매물, 매수 상황을 분석했습니다.
심코와 더람 지역이 가장 큰 폭으로 콘도 가격이 상승했습니다
콘도 가치가 가장 빠른 속도로 올라간 지역은 심코 카운티로, 2023년 1월부터 3월까지 콘도의 평균 가격이 22.41% 급등했습니다. 중요한 점은 심코 카운티의 구매자들은 비교적 적은 수의 리스팅에서 매물을 선택했다는 것인데, 심코 카운티는 2023년 1월에 콘도 3건, 3월에 콘도 6건만 판매된 것으로 나타났습니다.
두 번째로 가격 상승폭이 컸던 곳은 더람 지역으로, 3월 콘도 가격은 5.33% 상승한 56만 118달러에 달했습니다. 더람 지역도 1월 33건, 3월 76건이 거래되며 두 번째로 큰 거래량 증가를 경험했습니다. 1분기 동안 일어난 주목할 만한 변화 중 하나는 더람 지역이 1월 구매자 시장에서 3월 판매자 시장으로 전환되어 수요가 공급을 초과한 것입니다.
욕 지역과 토론토시는 완만한 가격 상승을 보이며 각각 4.43%와 3.06% 상승했습니다. 두 콘도 시장은 모두 균형 잡힌 것으로 간주되며 토론토시의 신규 상장비율(SNLR)은 3월 57%, 욕 지역의 경우 60%로 이 지역의 공급과 수요가 상당히 동등한 것으로 나타났습니다.
GTA 서부 지역은 "Seller’s Market”인 것으로 나타났습니다
토론토시의 서쪽 지역은 콘도 가격이 오르지 않은 것으로 나타났습니다. 필 지역과 할튼 지역, 더퍼린 카운티 모두 1월과 3월 사이에 콘도 가격이 하락했습니다. 필 지역의 평균 콘도 가격은 3월에 60만 6159달러로 1.89% 하락했지만, 이 기간 동안 거래량과 신규 매물량이 모두 상승했습니다. 이 지역에서 판매자들은 약간 더 유리한 조건을 누리고 있는 것으로 나타났습니다. 3월 거래량은 총 256건이었으며, 같은 기간 396개의 신규 매물이 시장에 나와 SNLR이 65%에 달했습니다.
할튼의 콘도 평균 가격은 67만6412달러로 7.54% 하락했지만, 필 지역과 마찬가지로 콘도판매량 와신규 매물량이 증가한 것으로 나타났습니다. 할튼 지역은 3월에 총 132건의 콘도 매물이 거래되었으며 194개의 신규 매물이 시장에 나왔습니다. SNLR은 68%를 기록했습니다. 더퍼린 카운티는 12.42%의 가장 가파른 가격 하락세를 보였고, 필 지역과 할튼 지역과 달리 판매량과 신규 매물량도 하락한 것으로 나타났습니다.
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