현재 토론토 콘도 구매자에게 가장 인기 있는 가격대는?
토론토 주택 가격은 2022년 초 사상 최고치를 기록한 후, 해가 지남에 따라 하락하면서 시장은 변화해 왔습니다. 높아져만 가던 금리는 주택 시장 움직임에 큰 영향을 미쳤고 이에 따라 구매자들이 소극적인 태도를 유지하며 토론토의 주택 가격은 하락했습니다.
캐나다 은행이 최근 몇 달간 금리를 유지하면서 구매자들이 점점 시장에 적극적인 태도를 취하기 시작 하며, 현재 수요 증가와 지속적인 공급 부족의 결과로 주택 가격이 다시 상승하고 있습니다. 일반적으로 가장 저렴한 주택 유형으로 여겨지는 콘도 아파트의 토론토 평균 가격은 724,118달러를 기록했습니다.
지난 2년간 콘도 아파트 매매의 가용 데이터를 수집해 어떤 가격대에서 가장 큰 구매자 활동이 있었는지를 분석했습니다.
- 현재 중간 가격의 콘도 판매량이 증가하고 있습니다.
현재 50만 달러에서 70만 달러 사이의 콘도가 가장 많은 판매량을 보이고 있습니다. 2023년 4월 토론토에서는 600,000달러~699,999달러 범위에서 668건의 콘도가 판매되었고, 500,000달러~599,999달러 범위에서는 528건의 콘도가 판매되었습니다.
물론 해당 가격대의 콘도 매물이 시장에 가장 많았기에 판매량이 많았다고 해석할 수도 있지만, 현재 처음 집을 구매하는 ‘엔트리 레벨 친화적’인 가격대가 인기가 높기 때문이라고 분석할 수 있습니다. 전체적으로 토론토 평균 콘도 가격은 전년 대비 8% 하락했음에도 불구하고 전월 대비 3% 상승했습니다.
반면 400,000달러~499,999달러와 500,000달러~599,999달러의 주택 매매 건수는 지난해에 비해 각각 141.18%와 92% 증가하며 큰 폭으로 상승했습니다. 많은 구매자들에게 있어 ‘저렴한 가격’은 주택 구매 시 중요한 선택 요소이지만 0달러에서 30만 달러 사이 가격대의 부동산 매물은 거의 없기 때문에 해당 가격대의 주택을 구입하는 사람은 매우 적습니다.
- 고가의 고급 콘도 시장 또한 강세를 보이고 있습니다.
보다 저렴한 부동산에 대한 수요는 늘어나고 있음에도 불구하고, 평균 가격보다 높은 콘도 또한 여전히 꾸준히 판매되고 있습니다. 700,000달러~799,999달러 사이의 콘도는 339건, 800,000달러~899,999달러 사이의 콘도는 209건, 900,000달러~999,999달러 사이의 콘도는 103건 판매되었는데요. 2023년 4월, 170건의 콘도가 100만 달러 이상에 판매되는 등 고급 콘도 시장도 강세를 보이고 있습니다.
1년 전과 비교해 보면 판매량의 하락 폭이 예전만큼 크지 않은 것은 금리 인상의 영향이 컸기 때문입니다. 4월을 살펴보면, 대부분의 가격대에서 판매량이 감소했습니다. 700,000달러~799,999달러 범위에서 37.11%, 900,000달러~999,999달러 범위에서 31.33% 하락했습니다. 하지만 2022년 3월과 비교하면 이들 가격대는 각각 60.49%, 57.61% 하락한 것으로 나타났습니다.
토론토에서 가장 인기 있었던 콘도 가격대는 아래와 같습니다.
1위. 600,000달러~699,999달러, 668건
2위. 500,000달러~599,999달러, 528건
3위. 700,000달러~799,999달러, 339건
4위. 800,000달러~899,999달러, 209건
5위 1,000,000달러 이상, 170건
6위 400,000달러~499,99달러, 123건
7위 900,000달러~999,999달러, 103건
8위 300,000달러~399,999달러, 14건
9위 200,000달러~299,999달러, 6건
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