캐나다 부동산 전망 2023, 캐나다 집값 어디로 갈 것인가?

캐나다 부동산 전망 2023, 캐나다 집값 어디로 갈 것인가?

 

캐나다 부동산 전망 2023, 캐나다 집값 어떻게 될까요? 

인류는 수 없는 노력을 했고 현대 과학의 위대한 성과인 슈퍼 컴퓨터를 가지고서도 자연에서 일어나는 변화 무쌍하고 복잡한 현상을 그 누구도 예측 할 수 없습니다. 이는 캐나다 부동산도 마찬가지인 거 같습니다. 

 

여러 자료들로 과거나 현재의 분석을 가지고 쉽게 말할 수는 있지만 앞으로 일어날 경제 상황이나 세계 각기 다른 나라에서 생기는 변화 무쌍한 사건 사고들도 비일비재 합니다. 예를 들어 저희가 얼마전 경험했던 코로나 바이러스 라던지, 러시아 전쟁…..어떻게 예상이나 했습니까?

 

여러 전문기관이나 전문가들도 예상이 빗나가듯이 항상 예측은 예측으로 지혜롭게 참고하고 현실 가능한 대출한도 라던지 보유자금 등 자가 진단과 더불어 여러분들의 부단한 노력과 연구가 경험이 되어 자기가 가지고 있는 상황에 맞게 부동산 투자와 내 집 마련에 한 발짝 더 가까이 다가서길 바라겠습니다. 

 

우선 2023년 데이터를 통한 큰 기관들의 2023년 캐나다 부동산 예상 자료를 보여드리겠습니다. 

 

토론토 금융기관들의 의견 

TD Bank Report – 캐나다 평균 주택 가격도 2023년 초에 바닥을 칠 것으로 예상됩니다. 우리는 주택 가격이 최고점에서 최저점까지 약 20% 하락할 것이라는 오랜 견해를 고수하고 있습니다. 2023년 부동산 시장을 부정적으로 보고 있고 온타리오 는 대략 가격은 11.4% 하락세로 가고, 거래량도 15.6%더 줄 것이라고 예상했습니다.

 

 

BMO -  BMO는 올해 집값이 12% 더 떨어지고 판매가 15% 줄어들며 주택 건설이 붕괴될 것으로 예상하고 있다고 1월 4일 2023년  보도자료를 통해 발표 하였습니다. 

 

RBC – RBC 이코노믹스는 주택 가격 하락 압력이 2023년 초에도 지속될 것으로 내다봤습니다. 

 

CIBC - CIBC World Markets의 부수석 이코노미스트인 Benjamin Tal 에 따르면 캐나다 부동산가격은 2023년에 10~15% 더 하락한 후 2024년 완만하게 반등할 것으로 보인다고 밝혔습니다. 

 

캐나다 부동산 회사들의 의견 

Re/Max – RE/MAX Canada는 평균 주택 가격이 2023년에 3.3% 하락할 것으로 예상합니다. 11월 29일 2022년 보도 자료 
GTA Toronto 가격 11.8% 하락 거래량 11.4% 하락 

Loyal Lepage – 1분기는 전년 대비 두 자릿수 하락을 보일 것으로 예상되며, 내년 하반기에는 완만한 분기 가격 상승이 예상됨 (12월 13일 2022년 보도 자료) 

 

2023년 캐나다 중앙은행 금리인상 발표일

지금 여러 자료를 통해 보시면, 여러 부동산 전문 회사와 캐나다 금융기관들이 조정은 계속해서 완만해질 수 있으나, 주택 가격 하락세에 의견에 비중을 더 두고 있습니다. 또한 2023년 인플레이션이 쉽게 잡히지 않는 이상 지속적으로 캐나다 중앙은행에서 금리 인상을 멈추지 않을 것으로 예상해 금리 인상이 주는 심리적 부담과 관망은 한 동안 지속될 것이다 라고 보고있습니다. 

하지만 낮은 실업률과 견고한 캐나다 경제의 금리 수준이 안정되거나 하락세로 간다면, 부동산 시장은 반등의 길로 갈 확률의 높다라는 가능성도 배제하지 않는다고 말하고 있고, 이시기가 2024년이나 빠르면 2023년말로 보고 있습니다.

토론토 렌트 시장은 이런 급격한 금리인상과 외국인 주택거래 금지 등으로 인해 렌트 가격이 계속 올라갈 것으로 예상되며, 2023년도에 완공될 공급 유닛들이 있긴 하지만 지역적으로나 위치적으로 한정적이게 공급이다 보니 크게 수요층을 충족시켜 주지 못 할거라 예상합니다. 

캐나다는 많은 이민인구의 유입과 고질적인 부동산 공급부족으로 반등의 기회는 항상 열려있고, 잠재적 수요층들이 항상 기회를 보고 있기 때문에 가격의 반등이 시작되면 이미 늦다고 생각하시고, 반등에 영향을 줄 수 있는 소비자 물가 지수, 금리 변동, 주택 거래량의 움직임을 주의 깊이 관찰하시는 걸 추천 드리고요. 언제라도 현금을 보유하시고 계시거나 모기지를 안 받으셔도 되시는 분들은 이런 시기에 완공을 앞둔 분양콘도의 급전매물이나, 모기지 리뉴 등 부채 상환을 못해 나오는 매물들로 관심을 가져 보는 것도 좋은 방법이라 생각합니다.  

 

이를 위해서는 자신의 재무 정보를 기반으로 이자.원금 상환 능력 이라던지, 다운페이 자금 마련을 위해 미리 계획을 세워 두시고 자신이 지정한 지역과 매물들에 항상 모니터링 하시는 걸 추천해드립니다. 
First Home Buyer분들도 장기적인 계획으로 현재 모기지나 금리에 감당할 수 없으나 향후 4-5년뒤를 보시고 현재 분양 중인 프로젝트나 재고, 잔여 물량의 인센티브나 프로모션을 통해 셀러 마켓에서 볼 수 없었던 현재 분양시장의 해택을 받으면서 투자의 방향을 바꾸시는 것도 하나의 지혜로운 방법이라 생각됩니다.

 

항상 어려움 속에서도 반드시 기회는 있고 한 번 기회는 다시 오지 않을 수 있습니다. 이런 기회를 놓치지 않기 위해 항상 남들보다 필요한 것이 무엇이며 도움을 받을 수 있는 유능한 중개인과 함께 주택 구매를 위해 무엇을 해야 할지 더 연구하고 발 빠르게 대응한다면 긍정적인 미래를 그려 볼 수 있을 것 같습니다. 
여러분들 모든 가정에 평화와 행복이 가득하시를 기원하며, 여러분들의 2023년도 부동산 선택에 조금이나마 도움을 드리기 위해 노력하겠습니다.

 

 

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저희 YC 분양 팀은 20년 넘는 다양한 부동산 경험과 콘도 분양 및 관리 대행까지 오랫동안 고객 님들의 투자 관리를 해온 부동산 회사입니다. 여러 고객 님들의 투자 수익과 부동산 자산증식을 위해 여러 종류의 분양 프로젝트들이 아닌 명성이 높고 검증된 프로젝트를 최초 분양 가격으로 고객분들이 희망하시는 유닛들을 최대한 맞춤형 매물로 보답해드리며, 안정된 투자를 위해 엄선된 프로젝트들로 손님분들께 소개해드리고 있습니다. 

콘도 분양을 파는 회사가 아닌 전문가들이 함께 모여 여러분들에게 성공적이고 안전한 부동산 투자의 길로 안내해드리겠습니다.  
 
부동산 관련 정보가 필요하신 분들은 상담하기 눌러 주시거나 jay.ycrealty@gmail.com 혹은 647.332.4989로 연락 주시면 자세하고 정확한 정보를 드리겠습니다.