캐나다 집 주인들이 사기 피해를 막기위해 대처하는 3가지 방법

캐나다 집 주인들이 사기 피해를 막기위해 대처하는 3가지 방법

 

오늘은 Landlord, 집주인 분들을 위해 정보를 준비해 봤습니다.

얼마 전 뉴스에 황당한 사건이 소개가 된 적이 있었습니다. 바로 집주인 허락 없이 집이 매매가 되었다는 그런 내용이었는데, 이 사건을 간략하게 말씀드리면, 집주인이출장으로 집을 비웠을 때 범인들이 집주인 행세를 하면서 리얼터를 통해 집을 팔아버린 내용입니다.

이게 가능해? 싶은데 실제로 이런 사건들이 매매 뿐만 아니라 렌트마켓에도 비일비재하게 일어나고 있습니다. 

 

그래서 오늘은 집주인 분들이 어떻게 이 사기 피해를 막기 위해 어떻게 보호하고 대처해야 하는지정리해 드리겠습니다. 

 

아까 말씀드린 집주인 허락 없이 매매가 된 집 같은 경우, 많은 피해자들이 발생했습니다. 집주인, 이 집을 구매한 매수자, 범인들의 부동산 에이전트, 그리고 매수자의 에이전트까지 꼬리에 꼬리를 물고 계속 피해자가 발생했습니다. 

 

서류상으로 이 집은 이제 새로운 집주인의 이름으로 바뀌어서 원래 집주인은 더 이상 이 집의 집주인이 아니게 되죠. 며칠집 비우고 놀러 갔다 왔더니 내 집에 다른 사람이 살고 있어요 얼마나 황당합니까? 

또 이 집을 구매한 매도자는 모기지도 새로 받았을 거고, 혹은 원래 있던 집을 팔아서 그 집을 샀을 수도있고요. 이렇게 풀어보니 이 사건이 얼마나 복잡한지 눈에 보이시나요? 원래 집 주인이 돌아와서 “이 집 내 집인데 다시 돌려주세요” 라고 해서 끝낼 수 있는 문제가 아닌거죠.

 

그래서 어떻게 캐나다 집주인들이 사기 피해를 막기 위해 대처해야 하는지 알려 드리겠습니다.

 

01. Title Insurance 타이틀 보험

 

첫 번째, Title Insurance입니다.입니다.

 

타이틀 보험인 Title insurance는 말그대로 Title, 소유권 분쟁이 발생했을 때, 집의 소유권을 지켜줄 수 있는 보험입니다. 물론모든 게 커버되지는않지만, 이전의 사건에서처럼, 소유권이 변경된 것에 대한 법적 소송비용을 보상 받으실 수 있게 됩니다. 

이 보험은 매도 하실 때 가입하실 수 있고 비용은 평균 $300 ~ $500 정도 하고 있습니다. One-time payment로 프리미엄을 한 번만 내시면 가입이 완료되며, 즉 5년을 살거나 50년을 거주하게 되시더라도 한번만 내시면 거주하시는 동안 전체 기간이 커버가 됩니다.

 

이런 보험이 꼭 필요할까 싶으신 분들도 많은 텐데, 앞으로 살면서 어떤 일이 일어날지 모르기 때문에, 저는 혹시 모를 만약을 위해 대비를 하시는 걸추천드립니다. 이 보험이 없으신 분들은 매매 시 변호사님께 Title Insurance에 어떻게 가입 가능한지 여쭤 보시면 다 설명 들으실 수 있으니 꼭 추천드립니다.

 

02. 주기적인 개인 정보 확인

 

두 번째, 주기적인 개인 정보 확인 입니다.

 

이 사건 발생의 시발점은 범인들의 신분 도용으로 시작되었습니다. 나의 개인정보는 오로지 자신만이 지킬 수 있다고 하는데, 우편함에 오는 편지, 크레디트카드 내역서또는 또는 Credit Bureau (개인신용평가기관) 등 모두 간단히 체크하실 수 있으니  주기적으로 어디 의심스러운 곳은 없는 지 잘 확인하셔서 이런 범죄를 사전에 예방하시는 걸 추천 드립니다.

 

https://www.singlekey.com/

 

세 번째, 꼼꼼한 프리 스크리닝 입니다.

요즘 렌트마켓에 세입자들이 offer 오퍼를 넣을 때 필요한 서류, 예를 들면 ID, 직업, 인컴, 크레딧 스코어 등등 이런 서류를 조작하고 가짜 서류를 만들어주는 불법 업체가 많이 늘었습니다. 저희 렌트 매물에 세입자가 서류를 넣었고 서류상으론 너무 좋은 세입자였으며, 인컴도, 직업도 어디 하나 빠진 곳 없이 완벽했는데 알고 보니 크레딧 스코어도, 직업도, 수입도 모두 가짜였습니다. 

 

이런 가짜 서류를 예방하기 위해선 전체적인 서류에 나온 정보를 직접 혹은 리얼터를 통해 연락을 해보시고 확인해보시면 되는데 세입자의 직장에 연락해 확인한 수도 있고, 현재 세입자의 landlord에게 연락해 reference check를 하실 수도 있습니다. 하지만 좀 더 전문적으로 하고 싶으시면 세입자 스크리닝을 해주는 업체를 이용하시는 것도 좋은 방법이에요. 이 업체는 세입자가 서류를 넣으면 모든 서류를 대신해서 검토해주는데 강력 추천드립니다.  

 

저희가 직접 사용하고 있는 업체는 Single key라는 업체인데 저같이 property management회사가 아닌 일반 집주인분들이 편리하게 세입자 스크리닝을 할수 있도록온라인상으로 검토해 주고리포트를 보내주는 회사입니다.  

 

https://www.singlekey.com/

Rent Guarantee & Tenant Background Checks | SingleKey

 

가격은 $24.99로 크레딧체크, 백그라운드체크, 범죄기록, 세입자의 소셜미디어까지 자세하게 집주인 분이 알아보실 수 있도록 이메일로 보내줍니다.

 

이상 오늘은 Home owner, Landlord 어떻게 하면 조금 더탄탄하게 내 자산을 지킬수있는지에 대해서 설명드려봤습니다. 우리에게 발생할수있는 황당한 사건 사고에 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 

 

 

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저희 YC 분양 팀은 20년 넘는 다양한 부동산 경험과 콘도 분양 및 관리 대행까지 오랫동안 고객 님들의 투자 관리를 해온 부동산 회사입니다. 여러 고객 님들의 투자 수익과 부동산 자산증식을 위해 여러 종류의 분양 프로젝트들이 아닌 명성이 높고 검증된 프로젝트를 최초 분양 가격으로 고객분들이 희망하시는 유닛들을 최대한 맞춤형 매물로 보답해 드리며, 안정된 투자를 위해 엄선된 프로젝트들로 손님분들께 소개해드리고 있습니다. 

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