세입자가 렌트 사기를 예방하는 방법 몇 가지를 설명드리도록 하겠습니다.
첫 번째, 절대 현금으로 계약하지 않는다.
추적이 어려운 방법으로 돈을 요구하면 피하셔야 합니다.
두 번째, 유닛 직접 방문하기.
직접 방문할 시 확실히 사기당할 확률은 낮아집니다.
세 번째, 개인정보 도용에 이용될 수 있는 중요한 개인정보는 넘겨주지 않는다.
Sin넘버나 은행정보처럼 중요한 개인 정보는 넘겨주시는 것을 피하시는 것이 좋습니다. 집주인이 종종 신용체크 확인차 Sin넘버를 요구하는 경우가 있는데, Equifax에 따르면 풀 네임, 현주소, 생년월일로 신용조회가 가능합니다.
네 번째, 너무 터무니없는 가격.
토론토 렌트 마켓 여전하 핫하죠. 당연히 가격 경쟁도 많이 붙습니다. 특히 여름시즌에는 더욱 심한데, 혹시 시세보다 너무 싼 매물이나 너무 혹하는 조건들이 많이 붙어 있으면, 한 번쯤 의심해 보시는 것도 나쁘지 않습니다.
다섯 번째, 계약서 확인
임대 계약서는 양쪽 집주인, 세입자 모두에게 각자의 권리와 책임을 주며, 사기 또한 예방해 줄 수 있습니다. 특히 온타리오주는 Residential Tenancy Agreement라는 Form을 꼭 작성하시는 것을 추천드립니다. 기본 임대 계약서 보다 Residential Tenancy Agreement가 온타리오에서는 더 강력한 힘을 가지고 있습니다.
여섯 번째, 리얼터, 에이전트 혹은 부동산 회사를 통해 계약하세요.
렌트 매물을 찾고 계시면, 부동산 회사에 연락하셔도 무료로 서비스를 받으실 수 있으시고, 에이전트를 통해 계약할 경우, 앞서 설명해 드린 예방법들이 필터링됩니다. 일단 부동산 에이전트가 사용하는 MLS/Exclusive 통해 매물을 찾게 되면, 현금거래는 절대 불가능하며, 터무니없는 가격의 매물은 보여드리지도 않을 것입니다. 유닛은 에이전트와 함께 안전하게 방문하시게 됩니다.
이 모든 내용이 개인으로 계약을 하지 말라는것은 아닙니다. 그래도 직접 집주인과 계약 시 꼭 확인해야 하는 두 가지를 체크해 보세요.
첫 번째 상황, 이미 완공된 집 계약 시
Property Tax Bill, Utility Bill 같은 집 관련 내역서와 집주인의 아이디를 비교해서 이름이 매칭되는지 확인해 보시길 바랍니다.
두 번째 상황, 새 집 계약 시
집주인의 아이디와 분양 계약서, 혹은 전매 계약서에 나와있는 이름이 매칭이 되는지 확인해 보시는 게 세입자가 렌트 사기를 예방할 수 있는 최소한의 안전장치일 것 같습니다.
추가로 현재 세입자인데, 현 집주인과 트러블이 있다면 다섯 번째 말씀드린 Residential Tenancy Agreement에 8페이지를 보시면 General information이라고 하고 있는데 꼭 읽어보시기를 추천드립니다. 현재 렌트 리뉴하는 방법, 끝내는 방법, 렌트 인상 등등 세입자가 알고 있으면 도움이 되는 내용이 많이 있습니다.
이렇게 오늘은 어떻게 캐나다 세입자가 렌트 사기를 예방할 수 있는지 몇 가지 알려드렸습니다. 주변에 이런 일들이 일상에 일어나고 있다는 것이 참 마음이 갑갑합니다. 하지만 세입자들이 한 발짝 앞서 본인의 권리와 책임을 숙지하고 공부한다면, 이런 일들도 잘 예방될 수 있을 거라 믿습니다.
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