2022년 토론토 부동산 전망 3편, 부동산 공급 부족 (feat. 캐나다 새로운 부동산 정책 Inclusionary Zoning 용도 지역제)
안녕하세요, YC 부동산입니다.
오늘은 2022년 토론토 부동산 전망 시리즈의 3편, 부동산 공급을 살펴보겠습니다.
2022년 콘도 분양 시장을 보면 이례적으로 콘도 분양 프로젝트들이 넘쳐나는 걸 볼 수 있습니다. 앞으로 진행될 신규 프로젝트가 이번 년 3월 기준 30개 이상 넘는 걸로 보입니다.
왜 갑자기? 토론토 마켓이 좋고 또 공급이 부족하다 보니 빌더들이 코로나로 연기되었던 프로젝트들을 한꺼번에 내놓고 있다고도 예상할 수 있습니다. 숨겨진 답은 이번에 새롭게 발표된 정책 Inclusionary Zoning, 용도지역제 이 정책과 관련이 있습니다.
Inclusionary Zoning (용도지역제) / IZ 정책
2021년도 10월에 발표한 Inclusionary Zoning 정책은 역세권 주변이나 주택 수요가 많은 지역을 빌더들이 개발할 시 일정 비율 이상의 저렴한 주택 및 임대 유닛을 반드시 포함시켜야 된다는 정책입니다.
이 정책은 이번년도 2022년 9월 18일부터 시행을 할 예정이며, Affordable 유닛은 가계소득이 $32,486에서 $91,611인 가정에 한하여 혜택이 주어지며 2022년 에는 5% 에서 10%까지 Affordable Housing 제공을 시작으로 매년 그 비율을 늘리고 재편성하여 2030년도에는 최소 8%에서 22% 까지 저가 주택 및 임대주택 구성 비율을 확대할 예정이라고 합니다.
따라, Affordable 유닛 수는 지역별 주택에 따라 변할 예정이며 토론토 지역에 많은 수의 Affordable 유닛이 할당하게 되며 별도의 마켓 분석을 통해서 IZ 지역을 확대할 계획을 갖고 있습니다. 아래 그래프와 같이 토론토 다운타운 비율이 가장 높고 그다음 미드타운 스카보로 센터 등이 중간 비율로 정해져 있습니다.
Inclusionary Zoning 부동산 정책은 이미 미국이나 호주에서 시행을 하고 있으나 역사가 깊지 않은 정책 이기 때문에 성공적이라는 희망보다는 시험 단계에 있다고 볼 수 있으며 토론토도 이제 곧 시작을 한다고 볼 수 있습니다. 역세권이나 항상 주택 소유가 몰리는 지역에 저가 주택을 공급하여 중산층 주택 구입 및 저소득층의 임대주택을 지원하겠다는 정부의 긍정적인 면이 있지만 또 다른 한편으로는 저소득층 및 중산층의 10% 공급을 위해 빌더들이 손실 부분을 일반 분양가에 녹여 오히려 분양 가격 상승을 초래할 수 있고 또 이 IZ정책에 구애받지 않기 위해 토론토 외곽지역으로 돌아 선다면 결국 토론토의 주택 공급은 더 차질이 생기고 오히려 외곽 지역의 부동산 상승으로 돌아설 수 있다고 생각합니다.
또한 99 유닛 이상을 지었을 때만 IZ 행정제재 구속을 받을 수 있기 때문에 빌더들은 저층 고급 부티크(Low Rise Boutique), 부유층을 향한 공급대책으로 행정 의도가 바뀌어 부작용으로 작용할 수 있다고도 예상합니다.
Inclusionary Zoning에 영향을 받지 않을 앞으로 나올 9월 전 신규 분양 프로젝트와 이미 콘도를 보유하고 계신 분들은 계속 장기적으로 유지를 하실 수 있다면 또 다른 부동산 상승 혜택을 보실 수 있을 거라 예상도 되는 바입니다. 이러한 On Site 퍼센트 형식으로 비율적인 공급 정책보다는 시에서 보유하고 있는 역세 지역 빈 땅에, Off Site 형식인 마스터플랜 형식으로 대단지 공공임대주택 이라든지 아니면 저렴한 주택 분양을 기존 민간 개발 업자에게 비용 충당을 받아서 개발하는 식이 더 효율적이지 않을까 하는 소견입니다.
장기적으로 부동산 상승기는 지속될 것이나, 그 시기에도 분명히 짧게는 안정된 마켓에서 부동산을 매입하실 수 있는 시기와 또 기회가 올 거라 생각됩니다. 지금도 부동산 구매를 하기 위해 계획을 하고 있거나, 아니면 분양 쪽으로 가야 될지 아님 리세일 쪽으로 가야 될지 고민을 하고 계신 분들 저희와 상담하시고 모기지나 대출 관련 상담까지 해결하실 수 있도록 최선을 다할 것입니다.
저희 YC 분양 팀은 20년 넘는 다양한 부동산 경험과 콘도 분양 및 관리 대행까지 오랫동안 고객 님들의 투자 관리를 해온 부동산 회사입니다. 여러 고객 님들의 투자 수익과 부동산 자산증식을 위해 여러 종류의 분양 프로젝트들이 아닌 명성이 높고 검증된 프로젝트를 최초 분양 가격으로 고객분들이 희망하시는 유닛들을 최대한 맞춤형 매물로 보답해드리며, 안정된 투자를 위해 엄선된 프로젝트들로 손님분들께 소개해드리고 있습니다. 콘도 분양을 파는 회사가 아닌 전문가들이 함께 모여 여러분들에게 성공적이고 안전한 부동산 투자의 길로 안내해드리겠습니다.
부동산 관련 정보가 필요하신 분들은 상담하기 눌러 주시면 자세한 설명을 추가로 드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
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