2022년 토론토 부동산 전망, 가격이 올라갈 수밖에 없는 3가지 이유 중 첫 번째
"저금리 시대 지속"
안녕하세요, 토론토 YC 부동산입니다.
지난 2021년 관심과 열기가 뜨거웠던 부동산 시장을 이어 2022년에는 토론토에서 부동산을 구매해야 할지 또는 판매해야 할지 고민하는 분들 많으실 거라고 생각 듭니다. 이번 글을 통해 앞으로 2022년 캐나다 주택시장에서 장기적 관점으로 볼 때 토론토 집값이 올라갈 수밖에 없는 세가지 근거를 3편으로 나누어 살펴보도록 하겠습니다.
1. 기준금리 인상 - 한동안 캐나다 금리 인상이 불가피하지만 저금리 시대 지속
2. 이민정책 - 캐나다 이민 인구의 증가 및 이민 개방 정책
3. 부동산 공급 부족 - 토론토 부동산 공급 계속 늘리는 추세지만 향후 4-5년 동안은 신축 매물들이 완공이 안 돼 수요를 못 따라갈 것
토론토 부동산의 공급 부족 현상 & 수요 증가
코로나 팬데믹 초기로 인해 2021년 토론토 부동산 시장은 위축되어 탈 도시화로 토론토 외곽 부동산의 활성화 그리고 가격 평준화가 이루어지는 시기였다고 볼 수 있었는데요. 또한, 토론토 다운타운 렌트 시장의 공실로 투자목적 소유자들이 공급 역할을 해왔지만, 지금은 사고 싶어도 살 수 없는 시장으로 매물이 없는 현상이 벌어지고 있습니다.
아래 25년 인플레이션 그래픽을 보았을 때 작년 하반기로 갈수록 캐나다 18년 만에 최고치 4.8% 물가 상승과 금리인상의 불안 심리로 더 많은 수요가 늘었고 공급 부족과 수요 증가가 맞물려 부동산 시장은 어느 때보다 열기가 매우 뜨거우며 마치 2017년 부동산 시장을 보고 있을 만큼 매물이 나오면 수요자들이 몰려 경쟁 오퍼로 제안 가격이 어느 때보다 무의미한 숫자에 불과하게 되었습니다.
춘절 연휴 거래 증가
춘절 (*또는 춘제; 중국 가장 큰 명절) 효과로 중국분들의 가족, 친지, 유학, 자녀 방문과 동시에 부동산 투자까지 증가한 것으로 나타나며 실감을 나타나는 춘절 전 매몰 거래 기록을 아래에 찾아볼 수 있습니다.
영 핀치 15 Greenview Ave 원 플러스 댄 유닛이 시장에 599만 불로 나와 801만 불에 팔렸으며, 노스욕에 위치하는 깁슨 콘도 5168 Yonge St 원 플러스 댄 유닛이 요구한 가격 649만 불 보다 289만 불 많은 가격인 938만 불에 판매가 되었습니다.
캐나다 금리 인상
기준 금리 동결 발표와 함께 캐나다 중앙은행에서 경제성장 vs 물가안정 선택에 놓았으며 2022년 1월 26일, 경제 안정의 선택을 맞이했습니다. 기준금리 인상은 불가피한 거로 예상되오나 최근 캐나다 부동산 가격 상승으로 민감 부채가 빨리 증가하고 있고 금융안정을 위한 부수적인 캐나다 정부의 정책과 코로나 피해가 불균등했기 때문에 금리가 빠르게 인상되면 취약 계층의 채무 부담이 더 가중되고 아직 캐나다 경제가 견고하지 않다는 점을 감안해서 금리 인상은 빠르게 진행될 수 없다고 예상되는 바입니다.
토론토 부동산이 폭락한다는 요인들도 많았을뿐더러 부동산 가격은 더 이상 오르지 않을 것이라는 전문가들 주장은 끊임없이 있었습니다. 그 과정에서 정책의 변화와 금리, 경제적인 요인으로 하락 선을 탄 적도 있지만 아래 그래프와 같이 전체적인 기록으로는 계속 올라가는 통계를 보실 수 있습니다. 언제나 발전을 거듭하며 가격은 같이 상승했고 지금도 여러분이 일어나는 다음날도 상승하고 있습니다.
이로 비롯해 앞으로 다가올 토론토 부동산의 미래와 투자 전략을 설정하고, 연구하고, 부동산을 향한 긍정적인 마음가짐으로 좋은 지역과 매물을 미리 선점하고 실력 있는 부동산 에이전트들과 함께 미래를 위해 지금부터 준비한다면 분명 기회는 온다고 봅니다.
이번 편에이어서 다음편에 토론토 부동산 시장의 상승 근거와 어느 지역의 어떤 부동산을 어떻게 투자해야 하는지에 살펴보도록 하겠습니다.
저희 YC 분양 팀은 20년 넘는 다양한 부동산 경험과 콘도 분양 및 관리 대행까지 오랫동안 고객 님들의 투자 관리를 해온 부동산 회사입니다. 여러 고객 님들의 투자 수익과 부동산 자산증식을 위해 여러 종류의 분양 프로젝트들이 아닌 명성이 높고 검증된 프로젝트를 최초 분양 가격으로 고객분들이 희망하시는 유닛들을 최대한 맞춤형 매물로 보답해드리며, 안정된 투자를 위해 엄선된 프로젝트들로 손님분들께 소개해드리고 있습니다. 콘도 분양을 파는 회사가 아닌 전문가들이 함께 모여 여러분들에게 성공적이고 안전한 부동산 투자의 길로 안내해드리겠습니다.
부동산 관련 정보가 필요하신 분들은 상담하기 눌러 주시면 자세한 설명을 추가로 드리도록 하겠습니다.
감사합니다.
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