캐나다 금리 인상 6월 1일 이후 0.5% 인상 , 지금 우리 토론토 부동산에 미치는 영향
안녕하세요, YC 부동산 입니다.
요즘 기름값 인상이 크게 작용하여 물가 급등에 이어 금리 인상까지 캐나다 역사상 31년 만에 최고치로 상승하였습니다.
이에 따라 모기지 갱신, 신규 대출을 받는 분들은 금리 인상 때문에 부담이 더 생기실 것으로 예상되는데요. 오늘은 금리 인상으로 인해 토론토 부동산 시장에 미치는 영향과 우리가 취해야 할 적절한 자세에 대해 살펴보겠습니다.
2022년 6월 기준 금리 1% - 1.5%
시중 은행 기준 금리 3.2% - 3.7%
1월 26일 - 동결
3월 2일 - 0.25%
4월 13일 - 0.5%
6월 1일 - 0.5%
2022년 6월 1일, 캐나다 중앙 은행에서 3번째 금리 인상에 대한 발표가 있었습니다. 보통 0.25%씩 올라가거나 내려가는데 0.5%로 기준금리가 인상되었습니다. 한번에 0.5% 이상 인상하는 것을 '빅스텝' 이라고 하며, 미국 연준에서 5월 5일 빅스탭을 밟은 이후에 캐나다도 올해 1월에는 동결, 3월에 0.25%, 4월 0.5% 이어 6월 금리인상을 세 번 단행 했습니다.
캐나다 기준 금리는 2015년까지 1%대를 장기간 유지하다 이후 0.5%의 저금리를 이어갔고 경제 회복이 뚜렷해진 2017년도에 상승세를 타면서 2018년도에 1%까지 상승했었습니다. 이후에도 금리 인상은 멈추지 않고 계속되며 마침내 2018년 10월에 1.75%로 정점을 찍었습니다.
2020년 코로나가 터지면서 같은 해 3월 4일에 0.5% 포인트가 크게 내려 1.25%가 됐고, 다시 12일이 지난 3월 16일에 0.75%로 크게 인하하는 특단의 조치를 내린 후에도 기준 금리 하향 조정은 끝나지 않고 3월 27일 0.25%로 낮췄습니다.
즉 2020년 3월 한 달 만에 기준 금리가 1.5% 포인트나 급전직하로 낮아졌었습니다.
한 달 만에 1.5% 금리가 떨어질 때는 이렇게 민감하게 반응하지 않았지만 코로나 팬더믹 이후 예전으로 복귀하고 있는 상황에서 0.25%만 올라가도 이자가 더 나가는 부분이 있어 굉장히 민감하게 다가옵니다. 사실 대부분의 은행은 기준 금리가 상승했다 할지라도 매월 내는 월 페이먼트 금액은 변화가 없습니다. 단지 매월 내는 금액에서 원금과 이자의 상환 비율이 조정됩니다.
모기지 리뉴, 부동산 매입을 위해 신규 대출을 받으시는 분들은 아마도 금리 인상 때문에 부담감이 생길 수밖에 없는 것도 사실입니다. 올해 초 초저금리 시대 마감과 함께 비이상적으로 치솟는 토론토 부동산 가격의 안정화를 위해 올해 4월 6일에 발표한 온타리오 모든 지역 NRST 세금 인상과 예산안 발표를 통해 간접적인 제재에 들어갔습니다.
2022.03.22 외국인 취득세, NRST 편 다시 보기
이후, 부동산 가격도 조정과 안정화를 보이며 토론토 외곽지역부터 하락세를 보이고 있습니다. 2021년보다 혹은 역사적으로 부동산 가격이 하락하는 건 아니지만, 비이상적으로 올랐던 가격들이 조정이 되고 있다고 해석하시는 게 더 바람직할 것습니다.
앞으로 인플레이션을 잡으려면 금리 인상이 불가피하고 오히려 역사적인 관점으로 볼 때 금리인상은 주택시장에 악재이며 단기적이고 매수위축에 제한적인 영향을 끼쳤지만, 큰 영향력은 없었습니다. 반면에 모기지 스트레스 테스트나, 부동산 정책 또는 규제들이 부동산 시장 위축 등에 미치는 영향이 더 컸었다고 볼 수 있습니다.
아래 그래프를 한번 보겠습니다.
1995년도부터 2021년까지 금리가 올라가도 부동산 가격은 마냥 하락하지 않고 올라갔음을 보실 수 있습니다. 잠시 하락이나 조정이 올 수 있고 오히려 금리 상승기에 부동산이 오르는 경우도 있으니 자신의 소득과 상황에 맞춰 모니터링을 통해 부동산 마련에 성공하시길 바랍니다. 또 그 길에 저희 YC 전문 부동산 중개인님들께서 도움이 될 수 있도록 최선을 다해 노력하겠습니다.
저희 YC 분양 팀은 20년 넘는 다양한 부동산 경험과 콘도 분양 및 관리 대행까지 오랫동안 고객 님들의 투자 관리를 해온 부동산 회사입니다. 여러 고객 님들의 투자 수익과 부동산 자산증식을 위해 여러 종류의 분양 프로젝트들이 아닌 명성이 높고 검증된 프로젝트를 최초 분양 가격으로 고객분들이 희망하시는 유닛들을 최대한 맞춤형 매물로 보답해드리며, 안정된 투자를 위해 엄선된 프로젝트들로 손님분들께 소개해드리고 있습니다. 콘도 분양을 파는 회사가 아닌 전문가들이 함께 모여 여러분들에게 성공적이고 안전한 부동산 투자의 길로 안내해드리겠습니다.
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감사합니다.
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