토론토 부동산 렌트 가격 어떻게 올릴 수 있나요?
토론토 부동산 렌트 인상 문제로 집주인 혹은 세입자 입장 서로 곤란하셨던 적 있으신가요?
토론토에서 집을 가지고 계신 분들 중에서 렌트를 고려 하시는 분들이거나 집 임대를 생각하고 계시는 집주인분들이라면 꼭 읽어 보셔야 할 렌트 인상편 입니다.
N1 - Notice Of Rent Increase
"저희 집주인분이 갑자기 렌트 비용을 올리신다고 통보하시는데 이거 가능한가요?"
온타리오 LTB (Landlord Tenant Board) 규정상 집주인은 월세를 인상할 수 있습니다. 정부에서 가이드 라인과 규정을 급격한 렌트 인상으로 인해 세입자의 생활을 불안정하게 할 수 있어, 집주인의 렌트 인상에 관해 악용하지 못하게 세입자 보호 차원에서 만들어 두었습니다.
이번 글에서 토론토 부동산 렌트 인상편으로 세 가지를 자세히 살펴보겠습니다.
1. 렌트 인상 언제 가능한가요?
2. 렌트 인상 어떻게 하나요?
3. 렌트 인상 얼마나 올릴 수 있나요?
첫 번째: 집주인은 언제 렌트 인상할 수 있나요?
12 Month Rule: 렌트 인상이 적용되려면 현재 임대의 12개월이(1년후) 지나야 합니다.
우리가 일반적으로 아는 렌트는 1년 계약으로 시작하기 때문에 이 계약 기간안에 렌트 인상은 불가능하다는 뜻입니다. 1년 계약이 끝나고 임대를 연장할 때는 계약이 끝나고 자동으로 Month to Month로 바뀌는 이 시점부터 인상 금액이 적용될 수 있습니다.
예) 1년 계약으로 2022년 06월 01일 임대가 시작되었다면, 1년 후인 2023년 6월 1일부터 렌트 인상이 적용될 수 있습니다.
두 번째 : 렌트 인상은 어떻게 하나요?
집주인 분은 렌트 인상을 계획하신다면 1년 임대가 끝나기 90일 전 세입자에게 이 N1 (Notice of Rent Increase)를 전달하셔야 합니다. 90일 노티스 없이 렌트 인상이 불가능합니다.
아래 파일을 통해 온타리오 N1 노티스 문서 양식을 찾으실수 있습니다 ↓
예) 2022년 6월 1일에 시작한 임대라면 2023년 3월 1일 전에는 N1 노티스를 세입자에게 주어야 합니다.
세 번째: 렌트 인상은 얼마나 올릴수 있나요?
온타리오 LTB 가이드라인에는 매년 제한된 퍼센티지로 가이드라인을 정하고 있습니다.
올해 2022년도에 정해져 있는 임상 퍼센티지는 1.2%입니다. 1.2%라는 퍼센트지는 온타리오의 Consumer Price Index, 즉 경제의 인플레이션 비율로 계산되어 매년 렌트 인상 금액이 바뀌게 되어 있습니다.
아래 3년 전의 가이드라인을 보면 2019년도에는 1.8% , 2022년도에는 2.2% 2021년도에는 0% 입니다. 코로나 펜더믹으로 인해 온타리오 정부는 2021년에 "렌트비 동결(Rent Freeze)" 시행 하였는데 2022년부터 해제 1.2% 인상을 발표하였습니다.
*중요* 올바른 렌트 인상 계산 방법을 알려 드리겠습니다.
2022년 기준
예를 들어) 렌트 비용이 $1800 불이라고 가정한다면:
렌트비: $1800 x 1.2% = $21.60
새 렌트비: $1800 + $21.60 = $1821.60
계산법에 따라 총 렌트 인상 가격이 $1821.60불이라면 단 1센트라도 1.2%를 넘으시면 안 됩니다. 렌트 인상은 온타리오 Increase Guideline을 따라야 하며 인상 가격에서 반올림도 절대 안 된다는 뜻입니다.
추가로 여기서 꼭 아셔야 하실 점은, 주정부가 정한 이 1.2% 인상의 룰에 제외되는 경우도 있습니다.
- 빈집, 소셜하우징 유닛, 널싱홈 , 상업용 건물
2018 년 이후에 지어진 신축 유닛들은 가이드라인 되지 않아 집주인이 제한된 퍼센테이지 가이드라인과 상관없이 시세에 맞게 올릴 수가 있습니다.
2022년 6월 29일 발표된 2023년 온타리오 부동산 렌트 인상 가이드가 발표되었습니다. 2023년 온타리오 부동산 렌트 인상은 2.5%로 발표되었으며 이는 2023년 1월 1일부터 12월 31일에 적용할 수 있습니다.
Ontario Caps 2023 Rent Increase Guideline Below Inflation at 2.5 Per Cent | Ontario Newsroom
Ontario Caps 2023 Rent Increase Guideline Below Inflation at 2.5 Per Cent | Ontario Newsroom
news.ontario.ca
요약
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