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토론토 부동산 정보/토론토 부동산 Info

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캐나다 모기지 받는 법, 사전승인을 위한 필수 가이드! 캐나다 모기지 사전승인을 위한 필수 가이드! 캐나다에서 집 구매를 진심으로 고려하고 있다면, 모기지 사전 승인을 받는 것이 최우선입니다. 모기지 사전 승인서를 가지고 있으면, 집 구매 계획 전 예산을 책정하고 나의 상황에 맞게 더욱 체계적으로 집을 찾아볼 수 있습니다. 그렇다면, 사전 승인을 받기 위해 어떤 것들을 준비해야 하는지 궁금하실 텐데요. 무엇이 필요하고, 어떤 도움이 될까요? 캐나다에서 사전 승인을 받기 위해 필요한 정보를 소개해 드리겠습니다. 사전 승인 모기지(Pre-Approved Mortgages)란? 사전에 승인된 모기지는 기본적으로 나와 대출 기관 사이에 이루어지는 계약입니다. 해당 승인서에는 내가 구매하고자 하는 주택을 찾을 경우 모기지를 제공할 용의가 있다고 명시되어 있습니다. 이..
캐나다 부동산 정보, 부동산 취득세 Land Transfer Tax 란? 부동산 취득세 토지 양도 소득세 Land Transfer Tax 란? 캐나다 주택을 구입한 경우, 법률 비용과 보험료 및 재산세 외에도 예산을 책정해야 하는 또 다른 비용이 있습니다. 바로 부동산 취득세 : 랜드 트랜스퍼 택스(Land transfer tax-LTT)인데요. LTT는 일반적으로 클로징 비용의 일부로 지불되며, 거주지에 따라 비용은 적게는 수백 달러에서 많게는 몇 천 달러까지 달라집니다. 랜드 트랜스퍼 택스(LTT-Land transfer tax)의 정의는? 주택이나 상업용 부동산을 구입할 때 주택 구입자가 부담하는 수수료로 주정부가 부과하는 세금입니다. 세금의 목적은 학교, 병원, 도로 등 공공 서비스에 자금을 지원하는 것입니다. 납부해야 하는 세금 금액은 부동산 구입 가격을 기준으로 하..
캐나다 세입자 퇴거 통보 N9, N11, N12 어떻게 하나요? 캐나다 퇴거 통보시에 사용되는 N9, N11, N12 어떻게 하나요? 오늘은 캐나다 세입자분, 집주인분들을 위한 올바른 부동산 렌트 계약 해지 방법에 대해 알려드리겠습니다. N9 form 내가 세입자이고 현재 살고 있는 계약을 해지하고 싶을 때 사용하는 부동산 계약 해지 서류입니다. 세입자는 1년 동안의 계약이 지났거나 만료되기 전 60일 전에 이 N9 form을 집주인분께 전달하면 문제없이 계약을 해지할 수 있습니다. N11 form Agreement to end the Tenancy라는 타이틀만 본다면 N9 Form과 같습니다. 서류를 본다면 언제 계약을 종료 하는지에 대해 날자를 적는 부분이 있습니다. 하지만 N11 Form은 세입자만 사인하는 것이 아니라 집주인분도 함께 사인하게 되어 있습니다. ..
캐나다 집 구매 시 고려해야 하는 클로징 비용 리스트 캐나다 집 구매 시 고려해야 하는 클로징 비용 리스트 원하던 집을 드디어 찾아 가격 조율을 마친 다음, 마지막 단계인 클로징만을 앞두고 있다면! 단순히 모든 과정이 끝났다고 생각하실 수 있는데요. 하지만 클로징 때 마주하게 되는 많은 수수료와 비용에 타격을 받지 않기 위해서는 미리 준비하시는 것을 추천드립니다. 캐나다에서 집을 구매 후 클로징 시 어떤 비용이 있을 수 있는지 알아보겠습니다. 홈 인스펙션 비용 집을 간단히 살펴만 보면 되는 것이 아닌가, 라고 생각하실 수 있는데요. 하지만 공인 홈 인스펙터는 쉽게 놓칠 수 있는 문제를 빠짐없이 찾아내기에 집 구매 과정에서 필요한 과정이라고 할 수 있습니다. 배관과 전기는 경험이 없는 구매자들이 무심코 놓치게 되는 집의 필수적인 부분 중 하나입니다. 시간이 ..
캐나다 세금공제 프로그램 3가지 (feat.레노베이션) 캐나다 각주 및 연방 정부는 집 레노베이션 비용의 일부를 상환하는 세금 공제 프로그램을 운영하고 있습니다. 캐나다 레노베이션 비용으로 세액 공제를 받는 방법 캐나다에서 집을 구매하는 것은 쉬운 일이 아니며 이는 집 레노베이션도 마찬가지인데요. HVAC 시스템 업그레이드부터 새로운 데크 설치까지, 집 레노베이션은 비용과 시간 모두 많이 많이 소요되는 일입니다. 온타리오 주와 연방 정부는 이러한 짐을 조금은 덜 수 있도록 집 레노베이션 세금 비용을 감면하기 위한 몇 가지 혜택 프로그램을 운영하고 있습니다. 집을 사거나 짓는데 드는 비용 공제나 장애인이나 노인 주민을 위한 레노베이션에 초점을 맞추고 있습니다. 주택 구매자에게 제공되는 세금 공제 프로그램 세 가지를 소개해 드리겠습니다. 1. Multigener..
캐나다 이사 후, 주소 변경해야 하는 체크 리스트 이사 시 잊지 마세요! - 주소 변경 체크리스트캐나다에서 집을 구매하고 이사를 마치기까지의 기나긴 여정이 끝난 뒤, 가장 먼저 해야 할 일이 무엇일까요?바로 가족, 친구, 회사, 정부 기관 등에 주소가 변경된 사실을 알려야 합니다. 현재는 대부분 온라인으로 주소 정보를 쉽게 변경할 수 있으며, 이는 몇 시간 만에 변경이 가능합니다. 온라인으로 변경이 가능한 곳 이외에 직접 방문하여 서류 작성이 필요한 곳도 함께 안내해 드리겠습니다. 다음은 캐나다에서 이사 후, 주소를 변경해야 하는 주요 서비스 리스트입니다: Canada Revenue Agency (캐나다 국세청)- CRA 캐나다 국세청의 경우 온라인으로 주소를 업데이트하는 것은 매우 간단합니다. 아래를 이미지를 클릭하시면 CRA에서 주소를 변경하고 세금..
토론토 콘도 렌트와 매매 장점과 단점 토론토 부동산 렌트를 해야 하나요? 매매를 하는 게 좋은가요? 오늘의 주제는 렌트를 하느냐 vs 매매를 하느냐? 정말 자주 고민하게 되는 주제입니다. 과연 둘 중 뭐가 더 나한테 맞는 선택일지 좀 더 자 세히 알아 보는 시간을 가져 보도록 하겠습니다. 부동산 렌트의 장, 단점 장점 1. 콘도 유닛 관리에 걱정이 적음 (보수 걱정, 가전제품 교체 등 집주인에게 요청할 수 있음) 2. 이동 하기 수월 (직장 변경이나, 상황에 따른 이동 시, 2달 노티스 이후 이동 가능) *1년 계약일 경우, 계약 종료 전까지 이동 불가능 3. 매매 보다 조금 더 단순한 절차 단점 1. 주인에 따라 소유자가 아니기 때문에 집의 컨디션 유지를 위해 더 신경을 써야 되거나 또는 나중에 수리비 배상 가능성 2. 렌트비는 100% ..
세입자와 집주인 간의 가장 많은 충돌이 일어나는 사례 세입자와 집주인 간의 가장 많은 충돌이 일어나는 사례, 세입자 퇴거통보 하는 방법 오늘은 조금 예민하지만, 그만큼 중요하기에 알려드리고자 준비한 정보입니다. 최근에 주위 분들이 가장 많이 하시는 질문입니다. 세입자가 계신 집에 다시 들어가 사셔야 할 때 혹은 세입자가 살고 있는 집을 팔아야 할 때 어떻게 해야 하나요? 첫 번째로 내가(집주인) 세입자에게 렌트를 주었던 그 집에 다시 들어가 사려고 할 때 어떻게 해야 하는지 말씀드릴게요. 제가 오늘 설명드리는 케이스는 바로 N12, Notice to end your tenancy because the landlord, a purchaser or a family member requires the rental unit이라는 form을 사용하셔서 세입자에게 전..

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