본문 바로가기

토론토 부동산 정보/토론토 부동산 Info

 (59)
토론토 부동산 중개인 (리얼터 Realtor) 되는 방법 캐나다에서는 각 주별로 부동산 법이 조금씩 다르고 중개인이 되기 위해서는 자격증 취득에 필요한 프로그램 및 시험 절차가 다릅니다. 온타리오 주에서는 RECO (Real Estate Council of Ontario)에서 주정부에서 권한을 위임받아 온타리오 내에서 부동산 거래를 할 수 있는 자격을 갖춘 인력을 길러내고 부동산 회사를 관리 감독하는 기관에서 교육과정의 커리큘럼을 구성하며, 1967년에 설립된 온타리오 주에서 가장 큰 공립학교 중에 한 곳인 험버컬리지 (Humber College)에서 수업을 운영하고 있습니다.  https://humber.ca/realestate/ Real Estate Education - Humber CollegeLearn what Joseph Richer, Registra..
캐나다 렌트 시, 세입자가 사기를 예방하는 방법 세입자가 렌트 사기를 예방하는 방법 몇 가지를 설명드리도록 하겠습니다. 첫 번째, 절대 현금으로 계약하지 않는다. 추적이 어려운 방법으로 돈을 요구하면 피하셔야 합니다. 두 번째, 유닛 직접 방문하기. 직접 방문할 시 확실히 사기당할 확률은 낮아집니다. 세 번째, 개인정보 도용에 이용될 수 있는 중요한 개인정보는 넘겨주지 않는다. Sin넘버나 은행정보처럼 중요한 개인 정보는 넘겨주시는 것을 피하시는 것이 좋습니다. 집주인이 종종 신용체크 확인차 Sin넘버를 요구하는 경우가 있는데, Equifax에 따르면 풀 네임, 현주소, 생년월일로 신용조회가 가능합니다. 네 번째, 너무 터무니없는 가격. 토론토 렌트 마켓 여전하 핫하죠. 당연히 가격 경쟁도 많이 붙습니다. 특히 여름시즌에는 더욱 심한데, 혹시 시세보다..
캐나다 집 주인들이 사기 피해를 막기위해 대처하는 3가지 방법 오늘은 Landlord, 집주인 분들을 위해 정보를 준비해 봤습니다. 얼마 전 뉴스에 황당한 사건이 소개가 된 적이 있었습니다. 바로 집주인 허락 없이 집이 매매가 되었다는 그런 내용이었는데, 이 사건을 간략하게 말씀드리면, 집주인이출장으로 집을 비웠을 때 범인들이 집주인 행세를 하면서 리얼터를 통해 집을 팔아버린 내용입니다. 이게 가능해? 싶은데 실제로 이런 사건들이 매매 뿐만 아니라 렌트마켓에도 비일비재하게 일어나고 있습니다. 그래서 오늘은 집주인 분들이 어떻게 이 사기 피해를 막기 위해 어떻게 보호하고 대처해야 하는지정리해 드리겠습니다. 아까 말씀드린 집주인 허락 없이 매매가 된 집 같은 경우, 많은 피해자들이 발생했습니다. 집주인, 이 집을 구매한 매수자, 범인들의 부동산 에이전트, 그리고 매수자..
캐나다 부동산 전망 2023, 캐나다 집값 어디로 갈 것인가? 캐나다 부동산 전망 2023, 캐나다 집값 어떻게 될까요? 인류는 수 없는 노력을 했고 현대 과학의 위대한 성과인 슈퍼 컴퓨터를 가지고서도 자연에서 일어나는 변화 무쌍하고 복잡한 현상을 그 누구도 예측 할 수 없습니다. 이는 캐나다 부동산도 마찬가지인 거 같습니다. 여러 자료들로 과거나 현재의 분석을 가지고 쉽게 말할 수는 있지만 앞으로 일어날 경제 상황이나 세계 각기 다른 나라에서 생기는 변화 무쌍한 사건 사고들도 비일비재 합니다. 예를 들어 저희가 얼마전 경험했던 코로나 바이러스 라던지, 러시아 전쟁…..어떻게 예상이나 했습니까? 여러 전문기관이나 전문가들도 예상이 빗나가듯이 항상 예측은 예측으로 지혜롭게 참고하고 현실 가능한 대출한도 라던지 보유자금 등 자가 진단과 더불어 여러분들의 부단한 노력과 ..
캐나다 부동산 정책 Anti Flipping Tax 단기 매매 양도세 캐나다 부동산 정책 Anti Flipping Tax 단기 매매 양도세 2023년 1월 1일 이후부터 판매하는 주택에 적용되는 Anti flipping tax 단기 매매 양도세는 캐나다 부동산의 투기 억제 제도의 일원으로 시행되는 세금제도인며, 주택을 단기 보유하거나 Flipper 들을 억제하기 위해, 12개월 미만 보유 후 부동산을 매각한 사람에게 양도차익을 Business 수입으로 보고 전액에 대해 과세하는 내용을 담고 있습니다. 캐나다 부동산 시장에서 Flipping 단어의 정의는 투자 목적을 두고 부동산을 구매한 후, 리모델링 후 프리미엄을 붙여 짧은 기간에 재 판매 하여 수입을 취득하는 상황을 의미합니다. 캐나다는 일반적으로 양도 차익의 50%에만 양도세를 적용하지만, 단기 보유를 통한 주택 양도..
캐나다 부동산 정책, 외국인 구매 금지 캐나다 부동산 정책, 외국인 구매 금지법에 관련된 5가지 질문과 답변 Q. 캐나다 외국인 부동산 구매 금지 정책은 언제부터? A.2023년 1월 1일 부터 2024년 12월 31일 까지 Q. 부동산 정책에 해당되는 부동산 유형은? A. 주거용 부동산이 모두 적용되며, 단독주택 (Detached), 반 단독주택 ( Semi-detached), 타운하우스 (Townhouse), 콘도 (Condominium)가 포함됩니다. Q. 부동산 금지 정책에서 제외되는 부동산 유형은? A. 거주 인구가 10,000명 미만인 지역 및 커티지 및 휴양 시설은 제외됩니다. Q. 주거용 부동산 구매 금지 정책을 위반했을 경우? A. 외국인이의 부동산 구매를 도운 부동산 중개인, 변호사, 공증인에게 최대 $10,000의 벌금이 ..
토론토 렌트 인상, 가이드 라인보다 렌트비를 인상할 수 있는 방법 토론토 렌트 인상, 가이드 라인보다 렌트비를 인상할 수 있는 방법 안녕하세요 YC부동산입니다. 지난 몇 달간 토론토 렌트 시장이 많이 바빠지면서 경쟁이 많이 붙어 렌트비용이 이전과 다르게 많이 상승한 것을 체험하신 분들이 많으실 거라 생각됩니다. 사회 규제가 많이 풀리고 주거환경을 새롭게 찾는 사람들이 늘어나면서 유닛 공급량에 비해 수요가 어마어마하게 많았습니다. 따라서 2021년 과 비교하면 거의 50%에 가까운 수치로 렌트비는 사상 최고의 수치로 급등하였음에도 불구하고, 집을 구하고자 하는 많은 분들이 서로 경쟁이 붙어 렌트 값이 치솟게 되었습니다. 하지만 현재와 다르게 코로나로 인해 렌트시장이 순간적으로 직활강한 적이 있었습니다. 바로 이 시점에서부터 현재까지의 렌트비 변화때문에 고민하고 계신 분들..
토론토 빈집세 신고 절차 방법 토론토 빈집세 신고 절차 방법 , 2023년 2월 2일까지 토론토 빈집세란? 토론토 시의 빈 집세는 소유자가 주거용 부동산을 비어 둔 상태로 두지 않게 하기 위함으로 토론토의 주택 공급을 늘리는 것을 목표로 시행되는 정책입니다. 2023년 1월 1일부터 2년간 시행될 부동산 정책으로 6개월 동안 소유하고 있는 부동산이 비어있을 경우 해당 부동산의 감정가 1%에 대한 세금을 내야 합니다. (*2022년 비어있는 유닛을 소유하였고 감정가 800,000달러의 콘도의 경우, 8,000달러의 세금을 내아합니다.) 토론토 시의 빈집세는 전년도 주택 상황을 기반으로 결정되며, 이로 인해 세금의 수입보다는 보다 많은 임대 주택들이 부동산 시장에 나와 주택 공급을 보다 원활하게 하기 위해 진행되는 정책입니다. 토론토 부..

티스토리툴바